8月结束，第三方机构的房价数据出炉了。
毫无疑问，全崩了。
01
二手房价格全线下跌
但跌幅收窄
中指数据显示，8月份全国百城二手住宅价格环比下跌0.71%，连续28个月环比下跌；同比去年8月，下跌6.89%。
值得关注的是，100个城市二手房价全部下跌，无一幸免。
这已经是连续5个月呈现集体全部下跌的状态了。
2021年1月至2024年8月百城二手住宅价格及环比变化
各梯队城市的二手房价格波动情况，
一线城市，环比下跌0.72%，跌幅收窄0.08%；
二线城市，环比下跌0.76%，跌幅收窄0.02%；
三四线城市，环比下跌0.66%，跌幅收窄0.01%。
虽然二手房价格全线下跌，但是各梯队城市跌幅已经在收窄，是缓慢向好的迹象。其中上海房价表现最优，环比跌幅收窄0.13%。
不管谁说哪个新楼盘涨了多少，一手楼是开发商定价，并不能体现真正的市场，只有二手房价格才是真正的自主定价。
看看四个核心一线城市的二手房价格情况：
北京二手房价格环比下跌0.87%；
上海二手房价格环比下跌0.75%；
广州二手房价格环比下跌0.59%；
深圳二手房价格环比下跌0.61%。
7月份表现较为优秀的北京、上海，8月的数据显得比广、深还难看了。
全国核心城市尚且如此，其他城市就不用多说了。
再罗列几个跌超1%，且跌幅排名前列的大城市:
东莞二手房价格环比下跌1.31%；
武汉二手房价格环比下跌1.19%；
重庆二手房价格环比下跌1.15%；
厦门二手房价格环比下跌1.11%；
苏州二手房价格环比下跌1.07%。
02
一手楼房价上涨！
或受改善型新房上市带动
中指数据显示，8月份，百城一手住宅价格环比上涨0.11%，同比去年8月上涨1.76%。
可喜的是，监测的100个城市中，35个城市一手房价格环比上涨；另外19个城市一手房价格持平，46个城市环比下跌。
各梯队城市的一手房价格波动情况，
一线城市，环比上涨0.27%；
二线城市，环比上涨0.09%；
三四线城市，环比下跌0.09%。
虽然一线城市一手房价格实现环比上涨，但是仅仅是上海一个城市拉动，其他三个一线城市仍在下跌趋势中。
北京一手房价格环比下跌0.35%；
上海一手房价格环比上涨0.8%；
广州一手房价格环比下跌0.11%；
深圳一手房价格环比下跌0.39%。
上海一手房监测价格上涨是因为夏都幸福268、越秀苏河和樾府等几个高价新盘上市拉动了均价。
因此，实际上的一线城市上涨看似一个假象。
03
50城住宅平均租金呈下跌趋势
前阵子央行重磅文件将房价与租金做了挂钩定调，所以租金一定程度上也能反映房地产市场的起落。
中指数据显示，8月份，全国50城住宅租金均价为36元/㎡/月，环比下跌0.2%。
从监测的50个城市来看，仅有长沙、合肥、东莞、泉州、石家庄、北海等6个城市的租金实现略微上涨，其他44个城市租金环比都是下跌的。
2021年6月至2024年8月50城住宅平均租金及环比变化
最后说几句，
1）楼市目前仍处于焦灼的局面。但明显已经过了最黑暗的时刻。近期的经济数据来看，影响楼市复苏的最重要因素应该是，居民收入预期较为悲观。
2）楼市预计还会有新的利好政策。有消息传高层考虑降低存量房贷利率，缓解居民负担，提振消费。美联储9月降息，有利于中国释放更多货币政策出来提振市场。
3）楼市复苏的风向标是什么？我觉得可以关注这几个方面：上班的工资不再降了、做生意的感觉勉强稳住了、城市真的开始大规模收购存量房了。
END
王晓芳，壹创新商学创始人
20年企业管理咨询经验|链接赋能16万家企业
聚景资本管理合伙人|投资中信建设、喜马拉雅、金维制药等众多项目
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