楼市又出大招了！
近日，住建部、财政部联合下发通知，把去年确定的、以35个超大、特大城市为目标的城中村改造，扩围到近300个地级或以上城市。
覆盖的范围扩大了8倍还多！
而且住建部同时强调，要推进“货币化安置”。
什么意思呢？翻译过来，就是直接给现金。
该消息一出，震惊全国，国家把政策的春风吹向四面八方。此举尤其对那些三四五线类城市进行了全覆盖，是一个极大的利好。
01
300个城市的大扩围
到底是多大？
有些朋友，对300个地级市没什么概念和感觉，也不知道到底是多大范围？占中国多少城市呢？
这么说吧，据国家相关统计数据，全国总共有296个地级城市，分布于31省和直辖市中，这就是全国范围的意思。
也就是说，在这么多的地级城市，借助城中村项目，都将会发生拆迁和整改的事情，其城市比例全部覆盖、面积比例也很恐怖，人口比例就更多了。
从35个城市，扩大至全国，这个消息是核弹级的了，因为这意味着全国范围内的货币安置潮又来了。
货币棚改化，拆房子给钱，这一大招到底有多厉害，相信不用我再说了吧，直接让一部分人暴富。
这次，大家不用再纠结“我们XX城市会不会拆迁和改造”了，因为大家都有份，羡慕或攀比都不存在了。
从东到西，从南到北，未来一段时期，全国几乎所有地级城市都会迎来大规模的城中村改造。
02
为什么要进行全国性的改造？
影响又是什么？
1、让优质土地资源产生价值
首先，我们要搞清楚城中村改造的基本内涵，主要是指那些散落于城市的村落，在以前的城镇化过程中，由于各类原因遗留下来的老旧居住区。
这些区域的房子基本都已经几十年了，多为低层或多层建筑，老化严重、形象差、很多设施也都不完善等。
你想想，一个好位置的城中村区域，被一些形象老化、结构差、环境不佳、安全性不足的房子，大面积的占着。
对一个城市日益减少的土地、尤其还是优质的土地资源来说，在土地的利用层面上来说，是一个极大的浪费和不经济的表现。
因此，拆掉低矮的老房子，把优质土地释放出来，再推出高大上和光鲜靓丽的建筑，对城市、企业和居民等而言，皆为大大的利好。
2、大投入、大刺激，方可出现大活力、大修复、大繁荣
这次政策内容的核心要点，主要有货币化安置，字面意思就是现金。
而现金补偿能更好的加持家庭资金情况！家庭有大笔现金进来，除了能刺激买房，还能刺激消费，不管是对整个经济市场还是对家庭生活水平都起到快速提升的作用。
对于楼市来说，这些拆迁家庭不可能全部投入到买房上来，大部分拆迁户实际上不在原址居住了，他们早就有了新房，但是一定也是会能产生一批新的购买力，置换更大更舒适的新房，对楼市也是有一定的刺激作用。
总之，把各个城市中的城中村项目，拔掉重建，在有效驱动投资、加持地方土地收入、加速楼市去库存、拉动产业链的运转、改善就业及提高居民收入、促进消费和内循环等方面，相比第二产业等，其价值和作用更加直接有效，对国内经济的整体局面，是一次历史性的强心针。
我们再来看看这次改造，对楼市有什么影响呢？
第一，一线及强二线城市棚改拆迁后，资金大概率依旧沉淀在本地楼市进行买房，而像其它一些弱二线城市和三四五线城市拆迁后，相当一部分资金则可能会流出本地，流向更强的一二线城市。简单说，这次“城中村改造”会成为一种催化剂，加速了不同城市间房价的分化。
第二，一线城市和强二线城市中，目前大量亟待拆改的城中村或其它老旧房屋，集中在城市核心区域板块与新兴产业重点分布区域板块，有不少还是连片存在的。这就导致腾让出的土地货值会更高，有可能促使强一二线城市房价快速复苏。
第三，目前全国整体楼市的库存周期在18个月左右，而2020-2022年最后一批“上量“的房地产项目最晚会在2026年前后入市，这次如果“城中村改造”能消化未来两年的库存压力。那么2026年后的房价，还是可以期待的。
03
哪几类房子会优先拆迁？
1、老旧危房
这一点，应该很好理解，如果老房子快塌了，其关注度和优先度，肯定是排在第一位的，不然，一旦垮塌就会成为全国性重大的恶性事件，这个责任谁也承担不起。
保护生命财产，肯定是排在首位的，这点毋庸置疑，其他情况，自然会放在后面一点。
2、有完整产权的房子
无土地和房屋产权的、违规私建和搭建、租赁建设，有集体产权但无房屋和个人产权的等等，情况非常复杂，在是否有产权这一个角度，比较混乱，这是历史过程中出现的现实问题，而导致国内城中村的改造，需要考虑各个不同的情况和不同类的问题，也变得十分的复杂。
多年来，很多人都在质疑城中村改造为什么那么慢，这都是有客观众多的原因造成的，其中各类问题盘根错节，想有效理顺和有效推进和落地，都不是一个简单的问题。
因此，可预见的是，那些有集体或个人产权的房屋，在征收、安置和拆迁等方面，必将是首选类别。
3、为城市产业发展而拆迁的房屋
为了实施重大民生项目和基础设施建设，政府有时也需要进行房屋拆迁，比如，政府计划在某个地区建设一座大型的公园，或者修建一条交通动脉，那么这个地区的房屋就需要被拆迁。
还有就是主要集中在城市产业园区和重大产业区域，这些房屋通常因为城市经济发展的需要而被征收，比如长沙，为建奥体中心，解放垸片区的拆迁启动就非常迅速。
总之，新一波拆迁大潮，很快就会涌现出来。也将制造出一批新的“拆哥+拆姐+拆爷”等。大家坐等红利来临吧！
END
王晓芳，壹创新商学创始人
20年企业管理咨询经验|链接赋能16万家企业
聚景资本管理合伙人|投资中信建设、喜马拉雅、金维制药等众多项目
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