10月上海楼市成交喜人，不仅是多个新房项目热销，而且二手房成交量再次突破了20000套，这一切都得益于上海“9.29”楼市新政的落地。
那么10月的上海楼市整体表现究竟如何？“9.29”新政究竟给上海楼市带来了什么样的转变？我们一起来看具体数据（以下数据为手动统计，仅供参考）。
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新房：外环外翻身了！
◎ 供给侧
据上海购房通城市研究院数据，上海2024年10月共开出28张预售证，环比减少了20%；合计供应约48万㎡新建商品住宅，环比减少了近40%；新增供应房源4342套，环比减少了31.13%。
最小建面房源约73.08㎡（金山新城·复地星愉湾），最大建面房源约563.49㎡（黄浦董家渡融创外滩壹号院二期），10月的主力面积段集中在了建面约100-160㎡，整体户型去化偏改善。
取证均价约75932元/㎡，环比上涨了1.07%。从价格方面，10月上海一共有5个10万+元/㎡的项目，同时5万/㎡以下的取证项目有8个。
10月，上海新房市场出现了“百花齐放”的情况，每个均价段都有项目入市，而且产品类型从小高层、高层到洋房、别墅、风貌别墅都有涉及。
外环外的刚需盘在10月迎来了短期的供应爆发，得益于新政效应的持续发酵，到访量和成交量都出现了上涨。
最高备案均价融创外滩壹号院二期（黄浦董家渡/售罄）172000元/㎡，最低备案均价复地星愉湾（金山新城/在售）28200元/㎡。
◎ 需求侧
10月，共27个独立申报项目迎来开盘，环比减少了6.9%；涉及房源4266套，总认购组数超2526组。
从开盘数据上来看，10月上海新房市场出现了“两极分化”：
（1）“9.29”新政对于外环外新房是前所未有的利好，但是从10月的认购数据来看，有因为认购组数极少而没有对外公布数字的项目，也有像金海汀雲台（曹路半盔）和龙湖·观萃（奉贤新城板块）这样触发积分的项目。
（2）均价10万+的项目终于出现了差距，圣和静安公馆的去化率只有75%，远没有之前豪宅100%的热度。
10月27个新盘迎来开盘，3个项目触发积分，触发积分率为11.11%。但是这3个触发积分的项目均处于外环外，分别位于浦东新区曹路板块、闵行区浦江板块、奉贤区奉贤新城板块。
“9.29”新政激活了上海600万以内的刚需购买力，外环外项目是新政后的最大赢家，但是并不是所有的外环外项目会因此得利，只有产品足够好就会有足够的热度。
10月完成最高认购比的项目为大华星樾（2.72），8个项目认购比超过了1，且只有4个项目的认购比不足0.5，但是有9个项目对外公布认购数据。
10月的新房市场说明了——虽然政策落地释放了诸多购买力，但是买房者们如今的心态趋于理性，不仅对价格有严格的评判尺度，而且对产品力的评判达到了“地狱级”。
所以上海“快周转”“价格倒挂”的时代彻底结束了，只有将产品做好才能真正的打动买房者的心。
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二手房：绝地反击，成交涨幅超54%
10月，上海二手房成交24376套(网签数据），环比上涨了54.25%，二手房三连跌后绝地反击！
“9.29”新政在十一期间就发挥了它的威力。
在随后的三周中，二手房出现了5次单日成交破1000的情况，更是在10月13日和10月26日单日成交突破了1300套。
同时，10月也成为了今年3、6、7月之后，第四次突破2万套的月份！！
土拍节奏加快
10月25日，上海六批次土拍正式落幕！
本批次一共4宗地块，分别位于杨浦定海社区、宝山南大、闵行浦江、闵行华漕。
最终，4宗宅地总揽金约148.44亿元！最高溢价2.32%！
当天下午，土地交易市场发布“上海市2024年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告”，拟于10月底发布七批次住宅用地出让公告，11月底开始组织交易活动！一下子拿出10幅涉宅用地！
从地块来看，七批次土拍真的是下了血本！唐镇TOD、南大TOD、杨浦东外滩、虹口嘉兴街道、新杨思、梅陇都是上海热度极高的板块。
或许七批次土拍将会打破2024年上海土拍市场的成交记录。
这只是“9.29”新政的第一个月，上海已经出现了多个好的势头，但是在好消息的背后，仍然有一些坏消息出现，比如多个新房项目开始打折促销、WQ事件仍然活跃在10月上海楼市热搜榜前列。
“9.29”新政会否像“5.27”新政一样仅延续1-2个月的好势头，我们拭目以待。
本文主笔︱通通︱购房通 出品
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