这两天，上海拆迁闹得沸沸扬扬的莫过于因“新建19号线凉城路站”而动迁的广中路小区。
但比较奇特的是：只有沿街的一排住宅被动迁了，后排都不拆（后排业主已哭晕在厕所）。
可本应该是一件羡煞旁人的事情，却在这两天“引发众人不满”！
第一排的522户业主们认为，10.5万/㎡的货币补偿方案不合理，要求提高至15万/㎡。
还纷纷贴出了公告表达诉求：
我们位于上海内环边，为19/20号线双地铁站建设作了贡献，我们与虹宸易居同样位于虹口区，为什么动迁方案差这么多！
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众人不满，叫板虹宸易居！
“狮子大开口”or“补偿不到位”？
第一，我们先来对比一下，同样是市政动迁，广中路小区和虹宸易居的补偿方案有什么区别：
这张图是由小区居民罗列出来的。
目前我们从居民那里得知，广中路小区的暂定评估价是6.9万/㎡，算上其他费用总计补偿标准大概会在10.5万/㎡。
据小区居民所说，10.5万/㎡的价格他们是不愿意搬的，至少要15万/㎡！
ok，可以明显发现，同样是市政动迁，但两个小区的补偿方案确实有一定区别的。
广中路小区缺少成套价格补贴、均衡实物补贴、市政奖励，以及签约奖励方面也有所减少。
安置房源可以选择虹口本区的彩虹湾、或者嘉定/松江的房源，差额由征收双方核实结算，多退少补，价格大致如下：
1）虹口彩虹湾：单价4.98万/㎡
2）嘉定黄渡基地：单价2.12万/㎡
3）松江南站基地：单价2.01万/㎡
这是虹宸易居可以选择的拆迁房源，要比广中路小区多增加2处。
由此可见，同样是市政动迁，无论是补偿方案还是房屋安置房源，都要比虹宸易居的补偿方案低不少。
第二，我们再来看看居民提出的诉求：
1）成套价格补贴：12平x均价
2）均衡实物补贴：1w每平方，不低于40万
3）按签约奖励：7500元/㎡，全货币签约补贴
4）市政奖励：40w（双地铁特别搬迁奖）
5）增加更多市区安置房源
如果你拿这5点诉求去对比虹宸易居的话，你会发现：提的要求相对有些多了，但如果按照原补偿方案的话又少了一些。
我说说我的看法吧：
虽然同处虹口，但毕竟虹宸易居位于内环内，而且还是虹口倾尽所有重点打造的北外滩板块；
而广中路小区则是位于凉城，而凉城不仅不在内环内，还处于虹口的“三不管”地带。
说的再直白一点，虽然都在虹口，但板块完全不属于一个档次。
再者，目前广中路小区的挂牌单价在4.95万/㎡。
但这个价格呢，肯定是卖不出去的，挂了这么久也没一组带看，最终成交价肯定要大大折扣，预计最多也就在4.5万/㎡。
所以，10.5万/㎡的补偿款真的不算少，相当于是现在的市场价给你翻个倍了。
如果之后动迁组和居民双方能各退一步的话，拆迁也许就会顺利很多。
各位觉得呢？
上海早有“拆迁终止案例”！
动迁本来就是一个令人羡慕的事情，只是每个人都想拿的更多而已。
但千万别“狮子大开口”，导致最后拆迁终止了。
我简单举几个例子：
1）地铁路线不是不能改的
原来18号线的站点是设置在泗塘一村门口的，后面出于某种原因让上头直接把线路和站点改到了呼玛一村门口了。
但网传是因为泗塘一村的居民想要借此机会动迁，所以一闹再闹，最终导致18号线更改线路。
2）长乐路695弄“拆迁终止”事件
小区住宅的评估均价8.56万/㎡，各种补贴、奖励加在一起，最终实际赔付甚至高达20万/㎡！
但居民却表示20万/㎡补偿还是太少了。
最后动迁组因为跟居民谈不拢，直接宣布不拆了。
3）普陀甘泉三村的“原拆原建”凉了
因涉改范围整体签约率未达到98%，产权户签约率也未达100%，所以改造停止。
最后说句心里话，我要是广中路小区的业主，给钱我就走！
毕竟单价翻倍的货币补偿方案太香了！就是让我第二天走也行
各位觉得这次广中路小区的补偿方案到底合不合理呢？
欢迎来评论群聊聊~
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