新政后，四大一线城市（北上广深）10月份成交量暴增！
一个比一个猛！来，数据说话：
深圳10月二手成交6100套，环比上涨92%；
广州10月二手成交近1.7万套，环比上涨53%；
北京10月二手成交1.74万套，环比上涨31%；
上海10月二手成交近2.44万套，环比上涨53%。
其中，上海二手出现5次单日成交“破千”的情况，更是在10月13日和26日单日成交突破了1300套！创下了一年来最高日成交记录。
但各位发现没有，成交量起来了，但房价却没有涨？
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上海楼市，“转折点”已到！
先说个结论，目前四个一线城市中，短期内房价唯一有资本上涨的，只有深圳。
2020年开始，全国房价率先上涨的领头羊是深圳，但之后跌幅最大的也是深圳。
这一次也不例外。
截至10月31日，深圳10月二手成交6100套，环比上涨92%。
更夸张的是深圳新房市场，成交量已经突破1万套。
那么，为何这一轮率先领涨的又是深圳？
很简单，因为之前一轮楼市回调，上海房价整体打了8折，而深圳是6折...
如果你仔细研究，你会发现，单从这次新政的市场反映来看，上海远没有深圳火热。
一方面是，上海留的政策底牌还很多，远没有深圳直接脱光来的直接；换句话说，深圳已呈现“政策底”。
另一方面是，929新政后，随着五改二的政策落地，上海二手挂牌量也在持续增长。
23年5月，二手挂牌量突破20万套，而这个时间点正是上海房价下跌的开始；
但无论怎么说，上海楼市的“转折点”已经到了。
只是这个转折点是“止跌回稳”，而不是“止跌上涨”。
说放开限购没有用的，可以靠边站一战了。
一定会有用，2.4万套的成交就放在台面上。
唯一让我担心的是，这一轮政策的药效能持续多久。
上海放开限购，短期内能增强一波购买力，这一点毋庸置疑。
那之后呢？这一波收割完毕之后呢？还有什么？
放开限购、以旧换新，这些政策归根结底就是：提前透支未来的购买力。
别忘了，527之后，上海楼市的热度就维持了一个月，7月效果就已经不明显了，8月的网签数据更是直接拉垮了。
只要目前不解决增量问题，那房价就一定起不来。
而“去库存”，也绝不是短期内能够做到的。
上海二手房挂牌量至少要下探至10万套左右，才有涨价的资本！
各位要重点关注，下周三件大事！
货币放水，房价必涨。
这是铁律！
现在我们的钱一直在印，但是钱并没有流出来，更没有流进楼市，而是在银行空转。
所以才会降低存款利率，让你把钱拿出来刺激消费。
接下来，各位一定要关注【M1】的走势。
另外，明天（11月4日）国务院的会议，以及另外“两件大事”！各位要重点关注！
因为，这将决定我们明年整体的经济形势！
1）老美选举将于11月5日（预计北京时间6日中午）基本敲定大选结果！（可能会提前）
前不久外媒搞了一个大新闻：中国10万亿刺激计划，可能确定了，而且还跟黄毛有关。
也就是说，谁上台，再决定我们放水力度的大小。
2）十四届全国人大常委会第十二次会议将于11月4日至8日举行
请注意，这次人大常委会时间特地放在老美大选前！
兵来将挡水来土掩，我们就是要告诉你，最终无论你们是谁上台，我们都不怕，一揽子政策就是拿来与之对抗的！
国家发改委说了，截至目前，已经有将近一半增量政策已出台实施，其余增量政策已经在路上。
力度和量，大概率就会在大会之后下定论。
3）美联储11月6日至7日召开议息会议
老美那边的交易员预计，美联储下周降息25个基点的可能性高达约90%。
还记得9月18日美国降息50个基点吗？
没错，我们的刺激政策也正时随着这次降息之后，连续释放且力度很大。
最后总结一下：
目前上海二手挂牌仍然是“天量”，再加上我们整体的经济形势一般。
以前只要救楼市，经济就会好；而现在是只有救经济，楼市才会好。
所以，下周大会，对外公布的财政刺激计划规模大小，将决定我们明年的经济形势如何。
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本文主笔︱大米︱购房通 出品
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