10月18日，国家统计局公布了2024年9月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，
新房上涨（持平）城市为4个，其中上海环比上涨0.6%、太原环比上涨0.3%，徐州环比上涨0.1%，南京同比持平。
二手房上涨（持平）城市为0个，9月全国呈现下跌态势。
上海新房连续7个月涨幅全国第一！
此外，《2024年1-9月份全国房地产市场基本情况》也于同日公布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额分别呈现同比10.1%、17.1%、22.7%的下降。（以下涉及面积均为建筑面积）
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上海：新房连续上涨，二手房大幅下跌
来看9月数据：
★新建商品住宅
2024年9月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为4个，66个城市下跌，上涨（持平）城市较7月增加1个。
涨幅最高的城市是上海，环比上涨0.6%；跌幅最高的城市是济南，达1.8%。
*截图自国家统计局
此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，除了上海上涨0.6%外，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。
通过产品类型划分来看，24年9月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.4%，同比上涨4.4%；90-144㎡新房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.5%；144㎡以上新房价格环比上涨0.9%，同比上涨6.9%。
各面积段新房价格环比涨幅：“90-144㎡＞144㎡以上＞90㎡以下”。
★9月上海一共有7个10万+元/㎡的项目，更是出现了均价21万/㎡的项目（翠湖天地六和），受成交结构影响，价格持续小幅上涨。
★二手住宅
2024年9月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨（持平）城市为0，70城环比下跌。
其中，常德、三亚跌幅最大，环比下跌1.8%。
*截图自国家统计局
一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。
2024年9月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比下跌1.7%，90-144㎡二手房价格环比下跌0.6%，144㎡以上二手房价格环比下跌1.1%。
★“5.27”新政后，7/8/9连续三个月成交套数出现了下滑，新政效力逐渐减弱，说明二手房市场“以价换量”特征犹在。
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1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。
*截图自国家统计局
与此同时，1—9月份，新建商品房销售面积702848万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。
*截图自国家统计局
1-9月，全国商品房销售同比降幅有所收窄。说明，随着各城市新政效应减弱，市场的疲态“重回”市场，各项数据持续下跌足以说明目前全国楼市都到了相当严峻的时刻，如何提振信心、降低上车门槛成为了下一阶段的重要任务。
上海9月楼市的“真面目”
9月，共29个独立申报项目迎来开盘，环比增加52.64%；涉及房源5531套，总认购组数超4808组，整体认购率超过了86.93%。
从开盘的数据来看，9月上海新房市场无论是项目数量和房源供应套数，都比8月有非常大的涨幅。
8月19个新盘迎来开盘，4个项目触发积分，触发积分率为21%。9月29个新盘中3个触发积分，触发积分率为10.34%。
9月完成最高认购比的项目为翠湖天地·六和（3.64），9个项目认购比超过了1，且只有4个项目的认购比不足0.5，但是有6个项目对外公布认购数据。
从这一情况来看，9月上海新房市场比8月有了很大变化，在供应大幅提升的背景下，只有触发积分比例下降了，说明9月上海新房市场更加健康，而且购房者的积极性也在提高。
但是上海新房市场冷热不均的状态短期内将持续发生。
9月，上海二手房成交15803套(网签数据），环比下跌约11.63%，二手房出现了三连跌。
“5.27”新政后，6月的二手房数据达到了新高，但是7月开始随着市场的冷静和购买力的消耗，7/8/9连续三个月成交套数出现了下滑！
“5.27”新政效力消失，整个市场恢复到了去年同时期的状态，倒逼了“9.29”新政的出现。
连续两天，北上广深接连出台重磅新政：
1）广州直接脱光，全面取消限购政策
2）深圳仅保留核心区限购，保留一条裤衩
3）北京毕竟是首都，力度最小
4）上海松绑郊区限购，增值税五改二等等...
受新政影响，九月最后几个交易日，二手房月底迎来一波小爆发，3天共成交2184套。
其中9月28日二手房成交872套，创下近77天（7月13日后）成交新高。
不仅如此，我们观察到房东信心也出现明显回升，链家挂牌房源中的涨价房源也出现增多。
相信随着政策的持续发酵、买房者的逐步入市，10月的上海二手房市场必将迎来小爆发。
本文主笔︱通通︱购房通 出品
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