刚刚，我们今年最重要的一场会议正式结束。
路透社啊路透社，果然只能信一半。
当然，我已经习惯了，路透社的小作文尺度打个6折，就是答案。
昨天我说的8号政策加码的概率会非常高。
好吧，被打脸了。
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4+6”版本的10万亿“化债”，不及预期
“化债”是什么？
简单来说就是：之前铺张浪费的大基建、以及一大批交通、水利、能源项目等等，
这次由国家帮助各个地方政府把之前欠的这些钱还大部分。
那么地方政府就可以轻松上阵，该干啥干啥。
但是这10万亿不算太够...不过也算减轻了一些化债压力。
看懂了吗？
没看懂，我告诉你。
4万亿+6万亿=10万亿
但此10万亿非彼10万亿。
4万亿是：我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。
也就是说，平均下来一年8000亿。
新增的6万亿：是给地方政府债务限额分3年安排，2024-2026年每年2万亿支持地方用于置换各类隐性债务。
也就是说，5年内共10万亿。
如果算上29年后的棚户区债务偿2万亿，那么就是12万亿。
专家是这么说的：
这次大会总结四个字：不及预期
果然，事出必有因。
昨晚，美联储降息0.25%，今天一看A股，md没涨还跌了。
只有超预期的消息，市场才会给出正反馈。
但显然，无论是昨天预测的50基点变成25基点，还是今天的化债力度都是低于预期的。
预料之外，情理之中
但也明确了未来的子弹还很多
毕竟隔壁懂王才刚上台，什么加关税，大幅降息动作的都还没出呢。
你见过，斗地主一上来就丢王炸的？
ok，今天在发布12万亿计划后，财政部部长蓝佛安特地强调了几点，我认为非常关键。
1）结合明年经济社会发展目标，实施更加给力的财政政策。
2）我们有充足的政策工具和资源，能够保障今年全国财政收支实现平衡。
这3点各位可以一起看，简单来说就是给我们吃一颗定“定心丸”，强化了信心。
如果后续刺激经济回升的力度不及预期，那么就会有更多的“增量政策出台”。
本次会议其实是以“化债”为主的，关于房地产的内容不多，但这一条是大多数购房者关心的。
原话：我们将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
我觉得有几种可能：
1）取消个税（小概率）
2）取消契税（极小概率）
3）取消房产税（极小概率）
我觉得可能性不大，但你要说完全没可能么，也不是，我还是充满期待的。
4）取消非普宅认定标准（大概率）
这一点是最有可能推出的。
从一开始的“适时”到“及时”到“抓紧”，再到“近期即将推出”。
有没有一种拼多多在让你砍一刀的感觉？
我们购房通粉丝群内有不少粉丝已经等不了了，这两天刚把增值税上交，诶！
但也希望那些苦等许久的粉丝们能坚持到等到政策落地的那一刻吧。
我们一向来作风就是：“以稳为主”。
懂王上台后，未来的不确定因素就更大了，所以我们必须要留足子弹来应对未来不确定的风险。
最后，6万亿其实真的不少了。
不及预期并不代表没做好准备，我们所听到的传闻，任何风吹草动，其实上面都是做了深入研究的。
制定游戏规则的人可比你我要懂的多。
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