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在买房的时候，很多人都会考虑学区、交通、商业，乃至户型等问题，但是很少人会把关注点放在房子要精装房还是毛坯房。
如今上海在土拍规则中对新房的装修标准做了严格的要求，也就是说上海新房市场中的精装房将越来越多，毛坯房或将在多年后消失在新房市场中。但是在上海二手房市场中，毛坯房亦或者简装房却有相当可观的数量。那么对于精装房和毛坯房（&简装房），我们应该怎么选择呢？无论是精装房还是毛坯房（&简装房）都有各自的优劣势，我们在考量的时候需要充分考虑彼此的优劣势是否在自己的能力承受范围内。（当然没有绝对的优劣势，根据不同的人群，优势会变成劣势，劣势会变成优势，所以以下观点仅供参考）拎包入住，即买即住——精装房交房的时候，基本装修、橱柜、卫浴都已经有了，只要添置家具电器就可以直接入住，方便省心。还能缩短入住时间，不用另外租房，能够省下一笔租房费用。 购房成本低——精装房把装修款都算在了总价中，而首付、贷款等都是按照总价来计算，后期不用额外花这几十万。没有装修带来的困扰——精装房不需要二次装修，没有装修带来的粉尘、噪音污染，也不会吵到邻居。风格统一——开发商或者房东会请专业的设计团队设计，能符合普罗大众的审美。比如精装房的装修风格虽然不会“很邪门”，但是并不是能够直击买房者的“心巴”，所以后期还是会需要调整装修风格。另外如今新房市场虽然明确标注了装修标准和品牌，但是并不是所有的开发商会严格按照标准来落地，部分“货不对板”会让人非常恼火。装修设计自由——毛坯房就像一张白纸一样，如何装修、如何布置都由业主自己来打造，最后呈现的效果都是业主自己想要的，称之为“一生之宅”都不为过。 品质过关——在装修过程中，业主深度参与，设计、选材、施工，都严格把关，不会出现“豆腐渣工程”。价格低——毛坯房的价格一般会比精装房要低至少20万左右，总价少意味着贷款压力不会太大。额外费用多——选择毛坯房的话，除了购房时候首付款，在交房后还要再掏出几十万的装修款，在房价不高的地区，这样装修款估计快要赶上首付款的金额了，这样的支出对于很多人家来说可是很有压力的。需要花精力装修——装修是一件周期长、琐事多的工程，同样这个过程也很花费精力，会使得人感觉心力劳累，如果平时工作就很忙的话，装修也是一件令人头痛的事。入住后有装修噪音——不是所有人都是统一时间段装修的，同小区的不同户如果存在装修情况，等你装修好入住后，其他邻居装修的噪音、粉尘，可能会对你的生活有所影响。可能会影响家庭关系——每个人的喜好会不一样，当然不同家庭成员的偏好也会不一样，或许会因为装修风格等原因造成争吵。那么在上海市场上，精装房和毛坯房、还有简装房的情况到底是什么样的呢？由于目前上海新房市场精装修的房源占了绝大部分，所以主要讨论上海二手房市场情况。 抓取了上海链家网总价在500万以下的房源，总计有67000+套。根据挂牌量来看，简装房的占比竟然是三者最高的，而毛坯房仅占了市场总量的9%。根据成交量来看，精装房的占比接近50%，说明上海很多购房者在选择时对于装修的需求还是比较大的，上海的购房者们都“懒懒的”。从房龄上来看，以20年为分界线，20年以内的次新房，精装房的成交量占了近一半；20年以上的房源，简装房的成交占比大幅提升。对于上海500万级的购房者来说，上车内环内更偏好精装房，上车内中环和中外环更偏好简装房&毛坯房，外环外则是精装房成交量遥遥领先。针对精装房、毛坯房（&简装房）有什么看法，可在评论区留下你的评论。本文主笔︱资讯组︱购房通 出品
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