刚刚，10月期LPR报价公布。央行发布2024年10月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。
10月LPR报价出炉：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.1%；5年期以上LPR报3.6%。
调整后，上海首套房房贷利率为3.15%，二套房房贷利率为3.35%（重点区域）、3.55%（非重点区域）。
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这次的LPR下调，早已经在意料中！
在10月18日，国有大行进行年内第二次存款降息。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等六大国有行更新存款利率表，活期存款下调0.05个百分点至0.1%，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点，其中3个月、6个月、一年期、二年期、三年期和五年期定期存款挂牌利率分别降至0.8%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。
三年期存款利率按照降息0.25个百分点计算，20万元存三年，降息后三年利息少了1500元。
存贷款利率一般都是跟着市场利率走的，当存款利率下降，贷款利率也会降低。只有这样才会让人们将钱拿出去做投资或者买房，这样才会带动经济，形成正向发展。
随后官方的两个动作更是坚定了对于10月LPR下调的预判。
10月18日当天，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。
商业银行也紧随其后公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
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随着LPR的不断下调，全国最低首套房房贷利率已经来到了2.9%，而各城市的个人住房公积金主要按照中国人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
相对于商业贷款，公积金的优势越来越不明显。
当前公积金贷款利率是2.85%，商业的贷款利率最低去到了2.9%，两者差别不大，而申请组合贷款，则商业部分的利率最低需要2.95%甚至更高。故而对于优质客户来说，申请纯公积金贷款额度不够，申请组合贷款利率还不如申请纯商业贷款更划算。
所以多位业内人士均认为，未来主流房贷利率持续下行的趋势大概率不会发生改变，或将进一步逼近公积金贷款利率，可能会反推公积金贷款利率再次下调。
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所以，大家对于存量房贷利率调整有什么看法吗？可在评论区留下你的观点！
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