最近，有媒体爆料麻辣烫巨头——张亮麻辣烫和杨国福麻辣烫在上海买楼引发了热议。
张亮麻辣烫所购买的物业位于浦东前滩，该栋物业建筑面积约3500平方米，总购买对价超过2亿元，是前滩企业天地的商业独栋的一部分。
而杨国福麻辣烫也在9月购置了一套新天地亿级的住宅产品。
实际上，这仅仅只是上海“大宗交易”市场的一角。
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根据2024年第三季度数据显示，上海大宗交易市场一共发生了40宗交易，总交易金额约180亿，与2023年同时期的146亿相比，上涨了约23%。
这40宗交易中，大部分项目由制造业、能源行业民营企业家、R机构收购。
比如7月底上海证大房地产有限公司与瑞冬集团股份有限公司的附属公司签署协议，收购其主要位于上海与青岛的地产项目资产包，总代价为1,000万人民币，这样的资产包中以上海联洋的证大大拇指广场和上海证大喜玛拉雅中心45%股权。
瑞冬集团股份有限公司是集中央空调产品设计、生产、销售、安装、维保于一体的现代化大型综合企业，总部位于山东德州。
再比如文章一开始提到的两大麻辣烫巨头收购资产。
一小部分的项目则由外资企业收购，其中以GIC收购松江印象城48%股权和印尼金光家族收购星荟中心40%股权最为重磅。
万科今年连续甩卖其商业资产，更是把上海两大印象城——松江印象城和南翔印象城Mega进行了抛售。
松江印象城本是由万科和GIC联手操持，在股权交换以后，GIC持股比例达到了98%。
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再把时间扩展到2024年上半年，上海大宗交易市场共有62宗交易案例，总交易金额超过400亿，比2023上半年的352亿增长14%。
虽然办公市场占了整体市场交易份额比接近50%，但是相对遇冷的情况让资本们纷纷寻找其他类型资产的机会。
上半年市场成交的资产类型分化明显，其中酒店、长租公寓、服务式公寓、宿舍这样的泛居住类资产、分层办公资产、困境类资产交易占比明显上升。
据统计，2023年上海地产大宗交易市场共录得143宗交易，总成交金额约1180亿元人民币，仅次于2017年的约1325亿，达到了历史第二高水平。
如今看来，2024年上海大宗交易市场大有超2023年之势。
为什么各行各业的资本都涌入上海房地产市场？
为什么各行各业的资本都涌入上海房地产市场？原因主要有以下几点：
（1）市场资金充足：
国内资金充足，各路资本活跃，机构投资者成为大宗物业交易的主要买家，包括国企机构和民营企业，大规模购入自用型物业。
（2）内资买家占据主导地位：
内资买家在上海大宗交易市场中占据绝对主力，主要以地方国企、金属/能源类企业和险资为主。这些买家更倾向于投资自用和关联交易的资产，尤其是办公类物业。
（3）投资目的多样化：
投资目的从自用和关联交易转向长租公寓类资产，这类资产在政策鼓励下热度持续攀升，同时投资者开始关注酒店、科创园区等新型物业类型。
（4）政策影响：
特别是公募REITs的鼓励，使得长租公寓类资产热度提升。同时，政府点对点招商也推动了核心资产的购置，如各地城投公司在上海的收购活动。
（5）宏观经济和企业家信心：
上海作为一线城市的核心资产，对国内外投资者具有吸引力。虽然市场信心不足，但企业家和投资者对一线城市核心资产的笃信，为市场提供了支撑。
这些因素共同作用，使得上海大宗交易在2023年和2024年保持了较高的水平。
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