就在刚刚！六大行集体官宣！
将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
也就是说，各位存量房贷的【重定价日】从明天开始就可以自行更改了！
调整后，只需等到明年1月1日，各位的存量房贷就能统统降至3.3%（LPR-30BP）！
另外，我们的公积金贷款利率也将迎来大动作！
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这次存量房贷再迎重大调整，几个点我们详细为大家解析一下：
第一点：存量房贷【重定价日】可修改！
此前，我们的存量房贷利率统一调整为：LPR-30BP
但降低后，各位的利率还是会有区别：
有些人是3.9%，有些是3.65%，还有人是3.55%。
因为我们的房贷利率是由【LPR】+【BP】组成的。
目前我的BP已经统一降至为-30，但LPR下调时间是以你自己当初贷款合同上签订的【重新定价日】时间为准的。
而每个人的重新定价日又会有所不同，大多数人都是1月1日，但也有少部分人是1月2日-12月31日之间的。
所以，在重新定价日之前，大家的房贷利率就会出现不同。
原先各位只能对照下方表格中时间段进行调整。
这显然是不公平的。
但从明日开始，各位就可以把自己的重定价日调整！（自行调整，也可以不调整）
也就是说，今年各位存量房贷都可以调整为3.3%！
这对于一部人是相当大的利好。
包括我本人，比如我的重新定假日是在8月24日，得等到明年8月24日之后，才能调整至最近一个月的最新LPR报价。
而现在，待我修改后，只需等到明年1月1日，我的利率将会变成3.3%（LPR-30BP）。
第二点：【重定价周期】调整为三个月、六个月还是一年更好？
今日六大银行的公告中，明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
中国建设银行公告
也就是说，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还也可以保持为一年。
但需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期“只能调整一次”！
也就是说，每个人只有1次调整机会，所以大家还是自行考虑，谨慎选择。
这其实就需要各位自己来预判未来得利率走向：
如果你认为未来利率会趋于稳定或者走低的话，那肯定是改为3个月更好，能更早地享受LPR下调带来的优惠；
但如果你认为利率会上涨的话，那么还是保持一年更好，这样万一上涨，你也能晚些承担。
但我个人还是建议大家，周期改为最短的3个月！
因为随着川普上台的可能性越来越大，各位，持续降息的可能性将大幅提高。
另外，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。
所以，各位也不用着急，其他银行这几天就会同步了。
一句话总结一下，个人认为最优的选择就是：重新定价；周期改为3个月！（个人意见，仅供参考）
除此之外，近期，我们的公积金也有大动作！或降低至2.6%！
因为官方也坐不住了，直接喊话：公积金贷款利率调整步伐不妨再快些！
毕竟作为一线城市的广州，目前商业贷款的首套房贷利率普遍都已降至“2”字头，历史新低啊！
汇丰银行的房贷利率最低，能达到2.6%！真是够卷的....
2.6%是什么概念？
我们LPR这个月才刚降到3.6%，2.6%的利率相当于在此基础上【-100BP】。
要知道，我们的公积金首套利率也才2.85%。
也就是说，广州部分银行已经形成商贷与公积金利率“倒挂”的情况。
所以，还是希望公积金利率能尽快下调，这次的官方喊话也希望能启到推进作用。
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本文主笔︱大米︱购房通 出品
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