10月，上海二手房成交24376套(网签数据），环比上涨了54.25%，二手房三连跌后绝地反击！
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和成交量对应的就是二手房的挂牌量。
8月1日上海链家可展现的挂牌量109474套；
9月1日上海链家可展现的挂牌量来到103597套；
10月1日突破11万大关，来到112699套；
10月30日数据显示，挂牌量回落到111148套。
虽然相比月初，挂牌量已经回落了，止住了持续向买房市场倾斜的趋势，但是挂牌总量还是在11万+的套数。
按照2024年平均月成交套数18594套来算，这11万+套在“0新增”的情况下，需要整整6个月才能去化。
另外挂牌量回跌的原因是，成交数据暴涨后，房东逐渐接受了远低于市场价的价格。
从数据上来看，10月的新增挂牌房源中，原有上架的套数有4659套，纯新增的房源有13817套，总计超过了18000套。
根据上海5000+个小区的成交数据，我们发现很多小区都在降价抛售，以价换量的现状越来越严重了。（数据来源：上海楼市情报公众号，根据上海冰山成交指数找出三个最高的成交价，三个最低的成交价，并且用第二低的成交价比第二高的成交价计算涨幅，这样可以避免一些极端数据的影响。）
宝山：
奉贤：
虹口：
黄浦：
嘉定：
静安：
闵行：
浦东：
普陀：
青浦：
松江：
徐汇：
杨浦：
长宁：
金山：
崇明：
上海二手房的成交数据如今看来非常美丽，但是美丽的背后却暗藏危机，逐渐消失的新政效应、天量的挂牌量、越来越严重的“以价换量”都让二手房市场造成“内伤”。
想要真正地扭转上海楼市的现状，还需要持续地进行“微调”，提振买房者的信心，平衡买卖双方的利益。
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