这周最大的两则消息：
一个是契税减免，另一个就是，取消普通与非普通住宅认定标准，相当于是【增值税全面五改二】。
关于这两则消息，网传的消息有很多，我本人也得知了一些内X消息：
税费新政细则确定将于12月1日前公布，12月1日正式实施。
上海【取消普通与非普通住宅认定标准】将于12月1日实施
关于取消普宅这件事，网上传闻满天飞。
就连表格都做好了，网传是税务局里面老师做的。
也有人专门托了关系问了某交易中的人，得出来的答案是：确认是真的。
我本人也去偷偷问了一嘴，emmmm，大概11月底12月1日前，我们就能见到细则出台了。
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契税减免新政仅适用于【12月1日后申报缴纳契税的群体】
目前，国家税务总局官方公众号已经公布细则，适用于：
1）2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的；
2）2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的。
第一点不重要，说了跟没说一样。
但是第二点很重要，相当于“政策回溯”。
也就是说，我们12月1日新政实施前买房的人，只要你未申报交税，你就可以拖到12月1日再去申报，就能按照新政新规执行。
那么问题来了，我相信绝大部分购房者都是买好房就乖乖的去交契税的，只有极少一部分人会往后拖。
所以，我不觉得这是一个能让大部分纳税人都能享受到的政策红利。
目前，我得知的一些小道消息同样是：上海目前已经实施该政策，但需等到12月1日实施。
虽然上海还没有出台红头文件，但是八九不离十了。
除此之外，近期，我们的公积金也有大动作！或降低至2.6%！
因为官方也坐不住了，直接喊话：公积金贷款利率调整步伐不妨再快些！
税费新政利好最大的，就是一线城市！
140㎡以下，统一收1%契税，可以覆盖到上海90%的房子；
二套140㎡以下契税也是1%，以上则是2%，而之前是统一3%。
特别是取消普宅和非普宅标准，利好剑指一线城市的。
目前全国只有北京上海等一线城市仍然保持这一标准。
这一点，我觉得“杀伤力”是有点大的。
这将会直接刺激一线城市的豪宅市场回暖。
毕竟一进一出要省下大几十万，上百万的税费呢。
所以，一旦取消非普宅认定标准，对于一线城市的豪宅来说，一定会有立竿见影的效果。
很明显了，先把豪宅市场的情绪调动起来，再带动改善群体，最后传导到刚需群体。
说的直白点，只有一线城市好起来了，二线城市才会好，三四线城市才会有希望。
对于三四线城市来说，在没有水的池子里调整泳姿是一件很滑稽的行为。
但对于一线城市来说，尤其是上海，池子里的水一定是有的，而且水量不小，只要接几根水管，水自会流入。
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