最近，我们的蓝部长的一番话，关注的非常高。
非常简短的一句话，但却令大家浮想联翩。
究竟是：降契税、取消非普宅、还是取消增值说？
也就在刚刚，彭博社又传来最新重磅消息！
1）允许北京和上海等一线城市将购房契税从目前的最高3%降至最低1%，在因城施策的原则下，各地方政府有一定的自主权；
2）一线城市将获准取消普宅与非普宅标准；
3）不满两年住房免增值税这一说法，三部门并未回复。
这与前两天路边社所传来的消息有一定出入。
但各位要知道，路透社的消息虽然不能算完全准确，但也大差不差。
起码要比路边社靠谱的多。
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允许北上广深契税从最高3%降至最低1%
目前无论你是购买新房还是二手房，契税都是逃不掉的，只要你买房就必须缴纳。
目前我们契税2024年收费标准是：
首套房在90平以下，按照总价的1%收取，90平以上，按照总价的1.5%收取；
二套房在90平以上，按照总价的1%收取，90平以上，按照总价的2%收取；
三套房不看面积，均按3%收取。
北上广深四个一线城市，由于市场具备特殊性，对于家庭第二套改善性住房，不论面积大小，均统一按照3%的契税征收。
就拿我们上海为例，目前首套90平以下契税是1%、90平以上契税是1.5%；二套统一3%。
如果你是首套，100平/3000万的房子就相当于你要交45万的税。
但如果你是二套，3000万的房子你就要交90万的税！！！
各位可以点击下方小程序算算自己要付多少税。
但路透社还提了一嘴“因城施策”。
考虑到目前四个一线城市因为总价高的原因（财政收入这块嘛，各位都懂），一下子统一降至1%的可能性我觉得并不是很大。
个人预测，北上广深会调整为：首套不区分面积大小，统一降至1%；二套同样不论面积大小，统一降至2%。
取消普通非普通住宅认定标准
目前全国只有北京上海等一线城市仍然保持这一标准。
这一点，我觉得“杀伤力”是有点大的。
如果不再区分普通住宅和非普通住宅，大家买核心区、单价高的房子，税费将大幅降低。
这将会直接刺激一线城市的豪宅市场回暖。
举个例子：
由目前我们上海住宅还是存在普宅和非普宅之分，144㎡的非普线还未正式取消。
所以，如果购入一套【满五唯一】，建筑面积150㎡，总价1500万的房子，是需要【交差额增值税】的。
房东如果当初以1000万的价格买进，如果是普宅，只需要交契税即可；但如果是非普宅则需要多交26.5万的差额增值税。
这一进一出要省下大几十万的税费呢，如果差额比较大的话，这笔钱还真不少。
更别提上海还有大把5000万以上的别墅产品了...
所以，一旦取消非普宅认定标准，对于一线城市的豪宅来说，一定会有立竿见影的效果。
全面取消增值税
这一点，我认为非常假。
住宅不满两年无需交增值税，相当于全面取消增值税。
一方面是，增值税如果要取消，这将是一个影响非常大的决策，一定是高领导层面才能做决定，因为契税是给国家的，而增值税是给地方政府的。
另一方面是，如果增值税全面取消，就相当于，你房子买进来可以直接卖了，中间的摩擦成本非常低，相当于变相鼓励炒房，而且还会直接影响市场，会导致一大波不满两年的房子拿出来挂牌，大幅提高挂牌量。
所以就这一点来说，我认为短期内，可能性真的不大。
最后，我们购房通粉丝群内已经有不少粉丝等不了了，这两天刚把增值税上交，诶！
但也希望那些苦等许久的粉丝们能坚持等到政策落地的那一刻。
如果你现在快要进行过户缴税了，还是尽可能的与房东协商一下，是否可以延迟过户时间，等政策落地后，哪怕补偿一些金额给房东也是划算的。
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