没想到，上海楼市率先上涨的不是房价，竟是房租！
而且还是在上海的远郊区域！
最近各位应该都在网站上看到了，
上海青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心第一批3000名研发人员入驻，直接导致周边房租“飙涨”！
周边的动迁房华岑佳苑，在今年7月份的时候2房的价格还只要3000元/月，华为员工一来，册那直接涨到5000元/月，现在挂牌的3房价格都在8000元左右...
就连周边的农民宅基地价格也水涨船高。
完全处于供不应求的状态。
一套宅基地，隔了5个房间，一年租金都能有15万...
这是什么概念？
上海市区1000多万的房子一年租金也差不多就在12万左右。
而且预计未来华为还有将近1万名员工将入住。
这破天荒的富贵也终于轮到了我们大青浦了！
华为搬迁后，金桥哭了，青浦笑了。
就如同此前的字节跳动、美团搬迁到杨浦一样，漕河泾也哭的很大声...
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这次华为入住不仅仅是给周边的房租带来一波热度，整条17号线沿线周边的房租也都将受益。
也可以说是，辐射了整个青浦板块。
目前离研发中心最近的地铁站，也就是17号线西岑站，基本已建设完毕，预计年底就会通车。
届时，即便你是依靠地铁出行，从房租较低的青浦新城站出发也就40分钟的路程。
目前淀山湖地铁站附近的房租已经涨了50%左右了....
更夸张的是，还有不少华为员工外溢到苏州汾湖片区。
跨省租房看似荒唐，实则不难理解。
从苏州汾湖片区去华为练秋湖研发中心大约也就12公里，自己开车半小时也就到了。
这里商品房的居住品质总比农民自建房要高得多。
当然网上也有人说，一旦华为人才公寓造好了，房租就暴跌了。
我不这么认为，影响肯定是有的，但不会很大。
华为在整个青浦一共有三个人才公寓项目，总计供应套数也仅有1.5万套左右（预计得明年才会陆续完成）。
但有一个问题，人才公寓仅限于应届生员工申请，而据说今年的应届生有5000多人，更别提还有一帮老员工了...
也就是说供不应求的状态还是会存在的。
青浦房租上涨不代表整个上海房租都在上涨。
前几年许多华为的员工为了就近上班，纷纷选择在金桥买房租房，
现如今产业搬迁至青浦，那金桥的房租市场必然会迎来一波利空。
因为产业就是房地产发展的基础，高端产业能带来高收入的人群，他们才是稳房价/房租的“定海神针”。
这些产业外溢的人口，则支撑起了唐镇高昂的房价/房租水位。
所以说，如果你未来买房打算出租的话，一定要考虑买在产业集中的区域。
我们上海购房通小程序目前已经统计了全上海新盘的周边产业评测，
各位可以点击下方小程序查询：
最后再来扯扯租售比。
我一直说过，抛开租售比谈房价都是在耍流氓。
为什么现在上海的老破小跌的那么严重，但不少买家都选择这个时候抄底呢？
因为房租的收益跑赢了当下的存款利率。
10月18日上午，五大行等多家银行发布公告，从今天（10月18日）起，下调人民币存款挂牌利率。
从调整情况来看，六大行对存款利率的下调幅度保持一致。
再加上现在上海的老破小的房价基本已经筑底。
举个例子：
你手里有500万存款，存五年定期年化率也只有1.5%。
而现在市区的一套总价200万的房子就能租到4000元，租金回报率高达就是2.4%。
目前位于陆家嘴板块的东南新村，30㎡的一房成交价只要200万，但租金却可以租到4500元/月，租售比是2.7%。
另外，很多人说保租房会冲击房租市场，大多数人也都是这样认为的。
但我并不认同。
如果你去市场上看一下保租房，你会发现：保租房的租金普遍要比周边的二手房要贵，大致在20-30%左右。
而且，保租房不仅价格贵，还有条件限制，比如你想租3房你就必须有二胎等等...
所以，现在抄底市区性价比高的、租售比高的老破小，绝对算是明智的选择。
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本文主笔︱大米︱购房通 出品
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