2024年即将迎来尾声，这一年对于上海楼市来说，是意义非凡的一年，是全方位调整的一年。土拍规则的调整和“5.27”“9.29”新政的落地，不仅将上海楼市从“刚需”转型到了“改善”，让开发商更有空间打磨好产品，也让好产品有了足够的购买力去消化。那么当下最渴求的是什么？无疑是“天时地利人和”的优质项目。据了解，上海即将迎来一个满足“既要又要还要”的全能新盘——梅陇板块的安高申陇院。10月18-19日样板房开放更是引爆热潮，到访客户超2000人次，近半月以来，项目持续热领闵行新盘。11月2日，安高申陇院成功过会，13日已取证，15日开启认购，备案均价约75000+元/㎡，主推建面约107㎡、128㎡、170㎡的改善户型，最低总价约600万起。为什么它会成为上海楼市新的“爆点”呢？主要原因有三个：
（1）它位于上海城市发展核心区，被两大城市副中心包围，所有配套都已落地，不用再“被画大饼”。（2）它深研上海新房市场，深知买房者对于改善户型的渴求，在设计户型之时取消了小面积产品，100%的改善型产品让它成为了“取消中小套比例”后首个入市新盘，稀缺性极强。
（3）它与上海网红盘“安高申宸院”（三开三罄，认购率均超200%）一脉相承，产品力早就得到了上海买房者的认可。
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实际上，关于《闵行区2035总体规划》，很多人都会知道。
闵行区正在以“南虹桥、中七宝-梅陇、南元江剑川、东浦江”为核心，打造一个“四核联动”的格局。而在中部区域中，梅陇板块已经和莘庄城市副中心、七宝中心、虹桥商务中心并驾齐驱。
在闵行“中部崛起”的战略指引下，梅陇板块联动徐汇下一个增长点“华泾”，依托4大轨交，周边聚焦了3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地，多元功能区产业联动。更加分的是，整个梅陇板块已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，高新技术企业数量已超过135家，年产值超过60亿。 当然，这对于安高申陇院的业主们来说，无疑只是一个美好的生活前景，而安高申陇院与梅陇其他项目不一样的是，它的近距离配套都是实打实的高能级。先说交通，安高申陇院拥有三轨交资源，而且这三条轨交来头都不小——15号线（科创专线，沿线有南大智慧城、紫竹高新园区等）、19号线（上海造价最贵的轨交）、机场联络线（首条连接两大机场的线路）。其中，在梅富路桥修通后（政府已出公告），安高申陇院距离15号线景西路站步行约700米，一步晋升为“真·地铁房”。而在公共交通方面，安高申陇院距离中环线直线仅2公里，通过虹梅路高架和中环线的连接，无论去前滩还是徐家汇，15分钟即可到达，更不要说银都路越江隧道建成后，整个黄金中环都在安高申陇院的轨交网络中。至于教育，闵行是唯一一个能够和静安、徐汇、杨浦相并论的教育大区，也是全上海唯一一个拥有2所四校分校的区（华二紫竹、交附闵行）。在安高申陇院“1公里生活圈”内，不仅有闵行区实验小学（景城校区）、莘松中学（兴梅校区）两所“一梯队”的学校，还有上海市第二中学（梅陇校区）等优质教育资源。（免责声明：该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）值得需要提一下的就是，据《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告表明：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，这一点正是新江湾城品质小区二手房挂牌价常年保持在10万+以上的原因。安高申陇院拥有超100万方的生态资源——约60万方的梅陇生态公园、约35万方的春申公园、约12万方的莘庄梅园以及春申塘滨水公园等等，无论是生态宜居属性还是未来的保值属性都拉满。不得不说，安高申陇院是怎么懂得拿捏上海买房者喜好的，不仅有“真·地铁房”属性，周边还有现成的优质学校资源，更是把楼市隐藏buff给找了出来。文章一开始我们提过，安高申陇院真的是2024年“天时地利人和”完美结合的项目。2024年上海土拍规则的改变，不仅打开了“最高溢价率”，更是优化了中小套数比例。 这样调整，整个上海的新房价格上涨已经成为了必然趋势。而安高申陇院这一次入市，真的算是“价格洼地”。以黄金中环线为例，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约8.58万/㎡、浦东金桥新房约8.5万/㎡、三林新房已达10.5万/㎡，大宁中环线最新出让地块未来预计售价13+万/㎡。安高申陇院的备案均价仅75000+/㎡，同样是建面约100㎡的情况下总价至少省了100万，它给了黄金中环线楼市一个“托底”。 再说回“中小套数比例”的调整，安高申陇院作为调整后首个入市的项目，主推建面约107㎡、128㎡、170㎡三个面积段，这样以大户型为主的项目在外环以外真的很少见。要知道，2024年前10个月，上海中外环线建面约110㎡以上的户型供应量只有6807套，占了总供应的33.22%。安高申陇院不仅将户型面积变得更符合“未来趋势”更加稀缺，而且在户型设计上也是深研了上海买房者新的习惯和偏爱。建面约107㎡的3房户型都是标准的飞机户型，
不仅做到了较高的得房率，更是充满了实用性
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三开间朝南，采光与通风条件优越，使得室内更加明亮和温暖。入口独立玄关，兼具了私密性和收纳功能。建面约128㎡户型四室两厅两卫，在建面约107㎡的户型上做了进阶，南向三开间+飞机户型+全屋飘窗设计，做到了同产品中的最高尺度感。客厅和阳台相比普通开间较开阔，飞机户型，客厅位于中间，两侧是主卧和次卧。餐客厨一体化设计，进一步放大空间感。U字型厨房，符合人体动线设计，让家人们能够更好的享受烹饪时光。建面约170㎡户型四室两厅三卫更是将舒适度拉满，南向四开间+阔绰大阳台，户型通风采光兼具。这个户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适度，同时也考虑到了家庭成员的隐私和便利性。边套的建面约170㎡户型，主卧更有270度转角飘窗，视野采光更上一层楼，享受舒适人生！是三代同堂的绝佳户型。至于买房者都关心的装修标准，安高申陇院给出了不输豪宅的配置。卫生间采用高端卫浴品牌杜拉维特（或同等品牌）面盆、马桶、浴缸及浴缸龙头；汉斯格雅（或同等品牌）的卫生间面盆龙头、淋浴花洒；厨房更是配置博世（或同等品牌）四件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机和烤箱；科勒的厨房水槽和龙头等等。800万的总价享受到了千万级别的装修，这应该是中环线旁少见的情况。
有些买房者会说“上海如今对于新房交付有非常苛刻的要求”，那么同为“院”系的高速·尚阖院或许会为大家展示“院”系产品独有的交付力。![]()
安高申陇院由安徽交控集团旗下高速地产集团与安联公司联合开发，属于安高旗下成熟产品系——“院”系。高速地产&安联公司陆续在上海开发了多个项目，这两年更是为上海买房者贡献了多个“红盘”。唐镇的安高申宸院，每次开盘的认购量均超过1000组+的客户，三开三罄。项目整体规划13幢13-16层商品住宅及1幢16层保障房，整体容积率2.0。目前市面上新房容积率大多数都是2.5，所以安高申陇院是少有的纯粹低舒适小高层品质社区。更低的楼层，采光更优异；更低的容积率，居住环境更舒适；对居住环境要求高的买房者有福了。安高申陇院为业主配置了建面约1700㎡泳池会所，融入泳池、健身房、会客功能等，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。实际上在外环外，新房项目一般都不会配置会所，而但凡有会所，要么就是热销红盘（颛桥紫薇花园）、要么就是区域顶配（上海星河湾）。或许安高申陇院会将这“红盘”+“顶配”的完美融合发挥到极致，给上海买房者带来一场“热销盛宴”。无论是从哪个角度，安高申陇院都是上海2024年新盘中的佼佼者，它的“全能”属性更是今年比较少见的。安高申陇院13日已取证，15日开启认购，备案均价约75000+元/㎡，主推建面约107㎡、128㎡、170㎡的改善户型，最低总价约600万起，这或许是中环边的最低上车门槛。如果错过，后期很少会有这样“全面”的项目了，所以有兴趣的小伙伴可以线下参观！本文主笔︱六胖︱购房通 出品
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免责申明：本项目推广名为【安高申陇院】，开发公司为【安徽交控集团旗下高速地产集团&安联公司】。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，本文提供的所有信息和内容仅为个人观点，不构成任何形式的专业建议或推荐，不构成本公司的承诺。
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