A股上午还是绿的，下午直接翻红，超5000只个股飘红！
原因就在于，上午中国人民银行正式推出股票回购增持再贷款，首期额度3000亿元；
同时，中国人民银行创设了证券、基金、保险公司互换便利（SFISF），目前获准参与互换便利操作的证券、基金公司有20家，首批申请额度已超2000亿元；
两项共计5000亿元。
好了，我们来聚焦一下为何今日地产股会突然上涨。
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各位兄弟姐妹啊，虽然17号五部门的房地产会议不及预期，跟网传的内容差距过大，导致地产股绿了。
但今天的会议，直接一把又拉回来了。
原文：央行行长潘功胜提到，年底前视市场流动性情况，将择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
换句话说，还不是底。
预期给的很足，飘红也在情理之中。
这里我衍生一下，可能很多人不知道什么叫“存款准备金”。
就是我们每存一笔钱到银行，银行都会扣下一部分封存，把剩余的钱放贷出去。
比如我们存100块到银行，银行会留下7块，放贷93块，而不会全借出去。
这7块钱的意义在于，它时刻准备着，以防老头老太过来集中取钱，所以它的名字叫“存款准备金”。
降低存款准备金率，说明银行留下的钱少了，放贷出去的钱多了。
也就是说，市场上的钱会变多。
目前我们存款准备率在7%左右，此前我们已经下调了0.5%，力度是比较大的。
相当于给市场上增加1万亿资金，更不用说未来可能还要继续下调0.25-0.5个百分点。
好了，现在存量房贷降和存款准备金都下来了，那下个月的lpr降息也就没有后顾之忧了。
再加上今天上午，五大行等多家银行发布公告，从今天（10月18日）起，下调人民币存款挂牌利率。
从调整情况来看，六大行对存款利率的下调幅度保持一致。
也就是说，tmd钱又不值钱了。
不想投资，也不想消费？那q就把存款利率“打下来”！
这操作，全世界都通用。
各位应该都知道，银行都是靠“存款利息”和“贷款利息”中间的“利差”来盈利的。
好了，回归正题。
没错，我们下周一将迎来LPR下调！预计会在20-25个基点之间。
目前5年期LPR是3.85%，若下调20-25BP，5年期LPR最低降至3.6%。
上海新增房贷利率将调整为：首套3.15%-3.2%；二套(主城区)3.55%-3.6%；二套(临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)3.35%-3.4%。
另外，15号的时候，老美那边已经说了，“进一步适度降息”。
即便是小幅度降息，对我们也是利好。
降息之后，必然是大量资金涌入市场、通胀来临。
到了那个时候，继续存款，就相当于放任自己手里的货币持续贬值。
为了避免手里的钱越来越少，大家这个时候就要开始提前准备了。
我现在唯一的担心就是，未来lpr继续降息已经是板上钉钉了，但却会让我们买房人有一种再等等更便宜的想法...
好了，点到为止。
最后我在简单说一下昨天很的会议，因为我发现很多人没看懂，很多人解释也过于夸张。
概括一下，就是四个取消、四个降低、两个增加。
我重点说下两点：
1）两个增加：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。。
这一点，很多人都解读成新一轮的棚改，我就简单说明一下：
这次说的100万套是分散在35个城市的，而2015-2017年平均每年棚改就有600万套的规模，哪怕是2008年-2014年的时候，平均每年也有200万套左右。
所以说，今年的100万套并不算是很大的规模。
再说了，也不可能全国大范围铺开。
2）四个取消：主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
对于我们上海来说，今年的政策底已经出现。
继续放开限购的可能性不会再有了。
昨天住建部倪虹部长的回答已经告诉了我们答案。
倪虹部长原文：在城镇化进程中，中国政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展；房地产市场因城施策，也是防止房地产领域“虹吸效应”负面作用的一种制度安排。
ok，意思就是上海是具有虹吸效应的，我们要为了保护周边城市，协调发展。
看懂了吗？很清楚了。
还有一点就是关于取消非普通住宅的认定标准。
大家非常关心，但其实昨天财政部也回答了：
对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：
一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；
二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；
三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。
简单来说就是，给各个城市自主决定权力。
ok，那么谁会着急把钱送出去呢？
好了，散会！
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本文主笔︱大米︱购房通 出品
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