购房者都是用脚投票的，金海汀雲台可以说是今年整个浦东市场表现最好、最亮眼的新盘之一。
说句实话，我想到了金海汀雲台会火，但是我确实没想到会这么火...
这次还是与我在开盘前去售楼处的情形一样，人山人海。
唯一的不同就是：人更多了，多到我挤不进去...
金海汀雲台现场售楼处实景图
项目首推144套房源，截至认购第二天（10月21日），认购率已超136%！成功触发积分！
项目之所以如此火爆，完全是因为金海汀雲台不仅满足了“天时、地利、人和”；还完美的契合了浦东刚需购房者的“既要、又要、还要”。
1）天时：一方面是受自于上海929史诗级新政利好，购买上海外环外房产只需一年社保；另一方面是首付比降低、利率降低，购房门槛再次降低。
2）地利：双TOD三轨交环绕+直面600亩湿地公园+浦东三大高能级产业环伺，保值增值属性MAX。在浦东，总价仅500多万就能醇享高能配套！
3）人和：轨交相差仅一站路，单价却相差近1万/㎡！性价比拉满。浦东500万级产品力天花板，约1.5容积率低密社区，配置约1600㎡下沉式会所+架空层泛会所空间丰富邻里生活，超乎想象的居住品质。
综上所述，金海汀雲台认购火爆也在情理之中。
另外值得一提的是，项目的约89㎡户型一共只有72套，首开就推出了48套。
也就是说，如果你错过了这次500万级上车浦东三轨交高品质红盘的机会，下批次上车的机会就非常渺茫了。
总价更高的叠加产品（精装修交付）同样非常火爆。
要知道，这可是在样板间尚未开放的前提下，如果样板间一经开放，可以想象到热度将再上一个档次。
所以，如果各位想买浦东别墅产品的，还是要趁首批次尽快上车！
500万级新盘中，地段、配套能级天花板！
双TOD三轨交+直面600亩湿地公园，超乎想象的居住品质！
说实在的，500万级的新房通常位于城市外围，无论是交通、规划、配套相较于市区项目，都会有一些短板。
即便放眼整个浦东新房市场上，手握500多万的购房者能选的新盘只有航头、新场这些配套不成熟的板块，只能在交通、商业、生态、产业、品质中五选二。
但金海汀雲台偏偏就是这样一个样样都具备的“全能型选手”。
一、周边三轨交环绕+两大高架形成黄金十字动脉
放眼整个浦东乃至全上海，500万级的新盘周围基本只有一条轨交，且大多数新盘还不具备这样的条件。
而金海汀雲台周围则是“三轨环绕”！
项目距离9/12号线金海路站直线距离约900米，步行即可抵达；距离14号线桂林路站直线距离约1.4公里。
自驾出行方面，项目毗邻外环高架与金海路高架（在建中，预计今年12月底开通）组成的黄金十字轴。
南北向外环高架：经由外环高速路直达浦西与外高桥；
东西向金海路高架（在建中）：经由金海路高架直连杨高中路和世纪大道。
这样的交通能级放在上海同价位段中，堪称“没有对手”！
二、三大高能级产业环绕
而金海汀雲台则占据着浦东三大高能级产业的“C位”。
作为世界级的产业区，金桥、张江等区域内汇聚大量，高薪、高知、高购买力的年轻购房者。
金海汀雲台就坐落于金桥东扩区。
金桥以占浦东新区1/50的土地，贡献了114工业经济规模，成为高新产业集聚高地，围绕“智造金桥”的战略目标，更多高精产业不断东延。
数据信息来源于2024年3月「浦东金桥」公众号发布文章
围绕“智造金桥”的战略目标，金桥开发区大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业（ICT产业）、新能源产业和航空配套产业（含航空物流）四大产业。
同时依托地块科教资源优势，形成产学研一体的综合型地块，将引入众多高精尖人才。
除此之外，浦东金桥还有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
而金海汀雲台则北靠“上海金鼎”、西临“上海金湾”，吃足时代发展红利！
北侧的上海金鼎约275万㎡的体量内包含了九宫格商办、教育、绿化、公园与多块住宅用地。
其中主要的商办用地包括28万㎡规模的SHOPPINGMALL，双子塔，五星级酒店，亚洲潜水中心，企业总部等。
未来，沿申江路将打造5G+超高清视频产业基地，沿巨峰路将打造未来汽车总部研发基地。
西临的上海金湾是一座总建筑面积约343万㎡的航母级TOD站城。
将打造聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业，是继金桥副中心和金鼎天地之后的金桥“第三引擎”。
以金吉路为据点，华为研究所领衔欧姆龙集团、泰达集团、海立电器、鼎信集团、辉门亚太总部等世界级企业云集，高精尖人才汇聚而来。
三、双TOD驱动+三大商业环伺+直面600亩湿地公园
项目东北方向不远处就是宝龙广场，再往东走几步就是人气爆棚的顾唐路TOD招商花园城。
宝龙广场就在项目东北方向仅一路之隔，是一个约18万㎡的集精品购物中心、滨河餐饮街等于一体的大型购物中心。
东侧的招商花园城是一个以TOD+MALL模式创造的城市级购物中心。
一经开业，便达到98%招商率，95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%！
即便是开业不久，首日客流依然破了10万，前四天总客流飙升至58万，已经成为区域内的商业新地标，充分满足区域内多样化的消费、娱乐需求。
项目往西就是“第三座K11商业”，它坐落于63万㎡的TOD上盖浦发上城。
这里将打造约9万㎡商业空间，未来将以“艺术•人文•自然”的品牌理念打造商业与潮流艺术设计、文化相结合的零售体验，引领区域周边商业活力。
上海K11 Select购物艺术中心效果图
更值得一提的是，距离项目仅仅一街之隔，就能踏入占地600亩的金海湿地公园，都市生活与宁静自然相融交织，在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。
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500万级新盘中，产品力天花板！
华为全屋智能+泛会所+约1600㎡下沉式会所！超高配置，产品品质卷出天际！
回归居住属性，金海汀雲台不仅“有面子更有里子”！
一、15°度转向，让高层的每一户都能俯瞰600亩湿地公园
金海汀雲台以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区。
以ArtDeco建筑美学融入海派符号，选材金属铝板及大面积玻璃，突出当代天际美感。
同时，金海汀雲台也运用自身的产品设计与西侧湿地公园的生态优势充分相结合。
通过15°建筑转向配合广角观景楼栋，追求建筑与自然环境的融合，西侧的叠加、高层都可以在家看到湿地公园景观。
除此之外，项目海打造了“一轴五园七大无界景观”，沿着沿门、院、景、厅层层递进，营造移步易景的精致空间感受。
花境主轴与五大园林呈现自然盛境，仪式感十足的同时还承载了全龄段业主的休憩与社交功能。
二、约1600㎡下沉式会所+泛会所，高标准社区打造
金海汀雲台不仅拥有约1600㎡下沉式会所（包含泳池、健身房、瑜伽室会客厅、书吧等丰富功能）；
还在2个楼栋中利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动场、宠物乐园等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求。
社区配套示意图
这种高标准的配置条件，在同价段新盘中实属罕见。
三、无论是户型设计，还是装标，品质、细节均做到了极致！
1）大面宽横厅，神户型设计！飘窗面积全送+阳台面积送一半！
项目首开建面约89-125㎡公园景观2-4房、约145-154㎡4层叠加别墅，刚需、改善都有的选！
建面约89-125㎡3-4房小高层产品能够很好地满足全周期家庭置业需求。
①、建面约99㎡三房两厅两卫
270°转角阳台设计，让整体南向采光更加明亮，景观视野更开阔！
小高层户型示意图
样板间实景图
约89㎡户型同样是标准的飞机户型，3开间朝南的超大采光面，南北通透、主卧套房设计，功能性很强！
小高层户型示意图
③、建面约125㎡四房两厅两卫
小高层户型示意图
样板间实景图
叠加产品几乎全是上下叠的设计，私密性更加。
下叠的庭前绿地、地下室；上叠的露台、闷顶，各具特色。
重要的是，本次叠加产品均是精装交付！不仅剩下了大笔装修费用，还节省了时间！做到了交付即入住的标准！
叠加户型示意图
2）科技感住区！华为全屋智能+国内外一线品牌
项目精装品牌精选国内外一线品牌：
如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、家电巨头海尔Haier末端净水、科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy&Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）
另外，项目还全屋配备了华为智能家居，并华为鸿蒙系统深度绑定，以人的舒适度为源点，激活前卫生活的互联场景，兼备智慧安防、智慧家庭、智慧服务。
科技深度参与到了房屋乃至整个社区的使用和运营，带来极具“未来感”的居住体验。
500万级新盘中，性价比天花板！
说实在的，500多万预算在整个浦东，除了金海汀雲台，你绝对找不到第二个“全能型”新盘！
现如今，整个浦东汇聚交通、商业、生态、产业、品质的新盘寥寥无几。
即便对于600万预算的购房者而言，北侧的高行、南侧的唐镇单价都要7万+/㎡，就连极度缺乏配套设施的横沔新盘均价也要6.7万/㎡了。
我们把范围缩小之后，金海汀雲台的高性价比则各为突出。
以金海汀雲台为中心：
往前2站均价踏入8万+/㎡，总价相差约300万起；
即便是往后3站，无轨交地段更偏僻的曹路某盘，均价都要5万+/㎡，小3房的总价也要500万起了！
总的来说，无论是从性价比、地段能级、配套完善程度，还是从产业能级，亦或者是产品品质打造上来看，
毫无疑问，金海汀云台在浦东500万级市场中，堪称“绝对天花板”！
项目正在火爆认购中！浦东刚需赶紧冲！
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本文主笔︱大米︱购房通 出品
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本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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