最近，上海的拆迁又上热搜啦！
虹口区2003年的商品房小区——虹宸易居于10月13日正式启动搬迁仪式！
据了解，121户业主中已经有90户签约，根据流程预计在10月25日能够拿到补偿款。
虹宸易居这一次能够再次轰动上海楼市，主要是它创下了几个记录。
我们已建【城市规划交流群】，扫码直接进群交流获取资料~
拆迁终于拆到了2000后的商品房
作为中国经济最发达的城市之一，上海一直致力于城市更新和旧区改造。
2023年上海“两旧一村”改造提前1个月完成年度目标。
我们也的确看到了，上海城市更新和旧区改造，正在大刀阔斧的推进中。
但是之前涉及到的小区一般都是里弄或者是工人新村这样的，虹宸易居作为2003年的商品房小区，开创了上海城市更新和旧区改造的先河。
我们已建【城市规划交流群】，扫码直接进群交流~
上海目前有三种形式的动迁，包括：房屋安置、货币安置、原拆原建。
最吸引人的肯定是原拆原建，毕竟还是原来居住的市中心黄金地段，这次还换成了全新的房子。比如之前杨浦江浦板块的凤南一村，就是拆除重建的典型案例。但这样的机会却很少，尤其是市中心区域，各方面限制条件太多了。
几个动迁形似中，最主流的还是货币安置，也就是拆迁款。具体金额包括了拆迁补偿款、拆迁费，安置费，签约奖励等等。
虹宸易居小区的征收分为货币补偿和房屋产权调换两种。
货币补偿方面，根据网传估价单，虹宸易居的初步评估标准大概在10-11万左右。
另外，还设置了签约搬迁特别奖，操作细则为评估均价x10㎡+20万/证。
按照小区户型面积，建面约91-120㎡到手拆迁款会在约1800-2360万之间，折合均价在18万/㎡左右，18万/㎡的均价也创下了上海拆迁史上的最高价。
至于用于房屋产权调换的小区，新增了虹口本区的2处房源。
其中菁鸿锦庭位于虹口凉城，为2017年商品房/动迁房，7月最新的成交均价为7.4万/㎡左右；
彩虹湾小区则位于虹口江湾镇；
剩下的3处房源位于浦东、嘉定、松江。
这样对比下来，实际上选择货币补偿会更具优势。
虹宸易居是2003年建成的公寓楼，共有2幢楼3个单元，131户。
目前无挂牌房源，因为自从拆迁消息公布后，部分房源在第一时间下架了，链家官网最近的成交记录是2015年。
那么为什么03年的房子也要拆迁呢？市面上有两个说法：
虹宸易居所在位置示意图
在1月26日，虹口区规划和自然资源局也发布了《关于核定东余杭路公平路交叉口改建工程项目规划土地意见书的决定》。根据该份文件中项目拟选址位置正好对应的是虹宸易居小区。
事实上，从上方地图中，我们也发现，虹宸易居的楼栋位于轨交19号线的线路上，因此也有网友推测，因为19号线走的是地下，会使房子的地基受影响，所以只能拆迁了。
截止2024年10月，上海16区批复并公示了2024-2026年的最新国土资源利用计划方案和2024年部分区的征地和拆迁补偿支出预算。
根据已公示的各区拆迁规划来看，黄浦区有1块，静安区19块，徐汇区103块，长宁区17块，虹口区29块，普陀区23块，浦东新区86块，闵行区53块，嘉定区35块等，可下方二维码进群领取详细资料。
我们已建【城市规划交流群】，扫码直接进群交流~
本文主笔︱六胖︱购房通 出品
- 往 期 精 彩 -
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
- THE END -
新盘资讯即时推，楼市动态及时更
房产干货常答疑，踩盘视频看实景
