上海这波赢麻了，又一世界级地标本月开工！亚洲最大奥特莱斯——青浦奥莱二期即将诞生，工程总建筑体量近9.5万㎡，总投资超6.7亿，预计2026年竣工。从公布的效果图来看，与成都太古里的现代新中式风格有异曲同工之妙。未来，奥莱二期西侧将会与现在的奥莱一期相连，大幅度扩容商业体量及业态，建成后，总商业面积将接近15万平方米，打造上海江南文化度假商业新名片。 其实，早在今年8月，奥莱二期地块就被成功出让给百联集团，楼板价3527元/㎡，成交价格约2.21亿元，如今终于有了动工的消息。根据当前计划，奥莱二期商铺数量预计在100家左右，车位扩增2500个。轨交方面，有三地铁上盖的优势（加25规划就是4条），目前北侧900米就是17号线嘉松中路地铁站，周边嘉松中路、盈港东路等交通要道环绕，出行非常方便。 作为青浦赵巷的核心商业配套——百联奥莱，开业至今已经超过20年了，经过多轮改造，它的成绩刷新了中国奥莱年度销售的新纪录，同时也是国内首家销售额超50亿元大关的奥莱和百联体系下最吸金的商业项目。那么有人要问了，如果要在青浦置业，赵巷这个板块潜力如何？奥莱二期建成后是否会对其价值有所加持？ 首先因为奥莱这个项目非常巨大，目前呈现的仅仅是一期且主要是写字楼底商部分，可用商业面积就很小，二期还处于建设中，三期刚出地面，四期还未开建设，短期内还难以形成体量和联动效应；其次，一期商业东侧主干道诸光路因为地铁站建设（13号线和规划25号线）实行单项封路，项目自身二期建设中，内部也是各种封路修建中，这对于商业项目来说是致命打击，只能等待2026年建成通车；最后，因为西虹桥区域这两年居住人口较少，今年下半年开始璀璨公馆、蟠龙府、虹桥逸都等几个大盘才开始陆续交付，25-26年预计有超万套房源入住，随着人口的导入会给商业带来人流。 选择这里的人大部分也都是刚需，小户型居多，有的在华为，有的在虹桥，有的在长宁，也有市区的，年轻人和新上海人比较多。关于产业能级，看规划确实很高，东边大虹桥、西边长三角一体化示范区，附近就是云砺、网易、北斗、漕河泾赵巷科技绿洲…这些产业如果都过来了，居住需求一定也会随之上来。总体来看赵巷的底子是不错的，预计26年项目大部分呈现+地铁通车封路取消，待青浦奥莱二期落地+轨交通车，届时首位将迎来巨大改观。![]()
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