随着美联储降息50基点后，主要经济体进入降息周期。
目前1年期的LPR已降至3.1%；5年期以上降至3.6%。
但翻转来了。
广州之前房贷利率降了100个基点到2.6%，被上头注意到了。
以至于各大银行紧急宣布：11月7日起将执行房贷利率3.0%下限；新增房贷利率也将在11月7日上调至3%。(注：上调的是BP，并非LPR)
除广州以外，南京也有多家银行表示：明天新签约的首套房按照3.0%房贷利率，之前的就按2.95%放款。
并且，今天南京已经有银行开始执行3.0%的首套房贷利率了。
我们隔壁苏州的银行同样回复：已确认上调，具体何时执行等通知。
而这一消息也被各大银行所证实。
两级反转后，各位，买房的成本又要增加了...
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中小型银行，真的快顶不住了！
各位，要清楚2.6%是什么概念。
我们LPR上个月才刚降到3.6%，2.6%的利率相当于在此基础上【-100BP】。
可能大家不清楚，这-1%的利率尺度已经是绝大部分银行能做到的极限了，大银行还好一点，但中小银行真的快撑不住了。
目前我们的银行利润已经压缩到极致了，低于警戒线1.8%以下，就意味着银行没什么钱可赚了。
金融监管总局披露的二季度商业银行净息差均值是1.54%，而31家已披露半年报的银行中已经有11家低于1.54%。
所以，这次上调利率也在意料之中。
但其实吧，低利率对于大型银行来说，影响并不大。
这只是银行用来吸引客户的一个手段而已，但经过中介和媒体宣扬出来，就好像有点惑乱军心的感觉。
而且2.6%的利率，只有部分高净值客户才能拿到。
现在被这么一调整，一些大银行这招也没用了。
反而误伤了一些真正需要买房、需要低利息成本的客户。
但各位放心，这个动作只是暂时的，这个调整其实就是在搞平衡，让公积金成为利率调整的底线，也让公积金利率能够维持在现在这个水平。
未来商业利率持续降低的趋势不会变，公积金利率也会降，只是时间问题罢了。
今晚凌晨，美储联97%概率降息25个基点！
年底前，我们将迎来至少一次降息！
广州本次上调房贷利率，各位不要理解错误了。
这次下调的是BP也就是基点，并非是LPR。
所以，我们接下来LPR持续降息的趋势不会改变。
昨天，全球最大的悬念也终于尘埃落定，懂王成功上位。
懂王上台后大概率将会有两个措施：
第一，提高进口关税
第二，加快降息速度
懂王在上台前，就已经不止一次在公共场合中强调，自己上台后会实施降息措施了。
老美已经进入降息通道，10月的非农数据大幅低于预期，也就是说11月99%是要降息的。
也就在我写稿的时候，外媒有传出消息了。
美储联今晚将降息25个基点庆祝“懂王登基”。
FedWatch亦显示这一概率高达97%，另外还有3%可能直接降息50基点。
所以，从这一刻开始，未来持续降息是可以预见的。
但你要说我们会跟随大幅度降息，也不一定。
我们不会完全跟着老美那边走。
最后，各位要重点关注两件事！
因为，这将决定我们明年整体的经济形势！
1）今天晚上11月8日凌晨2点的美储联议息结果
我认为降息幅度会在25个基点左右，可能力度会更大，毕竟懂王刚上嘛，需要兑现承诺。
还记得9月18日美国降息50个基点吗？
没错，我们的刺激政策也正是随着这次降息之后，连续释放且力度很大。
2）明天上午11月8号的人大会议表决重要决定时刻
8号财政的刺激规模大小非常重要，很可能决定未来半年的方向。
还记得此前外媒搞了一个大新闻吗？
中国10万亿刺激计划，可能确定了，而且还跟懂王有关。
也就是说，谁上台，再决定我们放水力度的大小。
现在懂王上台了，我反而更笃定地认为8号政策加码的概率会非常高。
这不，路透社今天下午的小作文又来了。
“一揽子政策”的想象空间太高了。
所以8号，千万记得关注，我们的文章也会持续跟踪，第一时间为大家做解读。
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