前不久，拥有百年历史的港资开发商——香港置地突然宣布：将退出建售物业（build-to-sell）领域，包括住宅及中期租赁的资产。![]()
作为亚洲历史最悠久的地产集团之一，成立于1889年的香港置业为亚洲极具领导地位的物业投资、管理及发展集团之一，其优质商用及住宅物业遍布亚洲各地。那么为何会突然宣布退出房地产开发，又是否会对上海项目造成影响呢？扫码入群即刻获取
香港置地的战略布局，不仅仅在香港和澳门建设了很多顶级项目，在内地的北京、上海、杭州、苏州、南京、成都、重庆和武汉等8个城市有长期布局，比如北京的“新城‧国际”和“枫叶园”、重庆的“江与城”。而在上海，香港置地最出名的项目应该要数徐汇滨江核心区的香港置地启元。2020年，香港置地以310.5亿巨资拿下的上海徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了内地土地总价纪录。随后在4月29日，香港置地启元开盘，入市均价17.8万/㎡，80套房源获188组认筹，仅2个弃号，2小时全部售罄，销售额达44.55亿。人们在感叹徐汇滨江的热度之余，也为香港置地这家房企的操盘能力感到惊讶。截止目前，除了香港置地启元之外，香港置地在上海开发的项目还有铂悦滨江（含LCM置汇旭辉广场）、虹庐湾、鑫耀中城、西岸金融城。铂悦滨江（含LCM置汇旭辉广场）、虹庐湾、鑫耀中城、香港置地启元目前均已交付，对于这一部分的买房者来说，香港置地退出房地产开发事件没有太多影响。但是香港置地以310.5亿拿下徐汇滨江地块，整个地块整体开发成为西岸金融城，其中整个上海西岸金融城总占地面积约23公顷，总开发面积约为110万平方米（约1,184万平方米），由五个街坊、28个地块组成。换句话说，除了香港置地启元之外，西岸金融城其他的部分也是由香港置地来完成。点击下方小程序查看香港置地启元周边规划↓↓↓
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项目分为三期进行开发，分别为一期的香港置地启元、二期的展示中心既西岸璇心、会展中心和文华东方都市精奢度假酒店、三期的约290米地标摩天大楼“西岸中环重奢购物中心”。
在最新的公告中，香港置地表示，将专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业，以推动公司的可持续及长线发展。在新策略下，公司将不再于亚洲区内投资建售物业 （build-to-sell）项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产，集团将继续完成该业务板块中的全部现有项目，同时积极从中回收资金，投入到新的综合商业地产业务中。换句话说，核心城市的核心商业部分不仅不会被放弃，反而会增加投入。所以买了香港置地启元的小伙伴完全可以不用担心西岸金融城未来会烂尾。除了香港置地，今年以来，已有多个房企公开宣布退出房地产开发业务。
4月26日，沉寂多年的华远地产向市场抛出重磅消息，公司将退出房地产行业。
6月23日，美的置业发布公告：将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东。
7月7日，格力地产发布：退出房地产开发业务，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等。据不完全统计，截止至11月，已有7家房企退出或剥离了房地产开发业务，其中并不包括诸多已爆雷房企。可能有人会好奇，随着各种限制政策取消，市场回暖明显，为何还会有这么多家房企退出呢？以香港置地为例：8月份，香港置地公布2024年半年报，亏损同比扩大至8.33亿美元（约56亿人民币），股东应占基础利润同比由盈转亏，亏损为700万美元（约4900万人民币）。至于亏损原因，据财报分析，主要是因为香港置地在武汉、南京、重庆等地开发的住宅项目销售价格低于成本，损失近3亿美金（约21亿人民币）。连香港置地这个极其擅长打造豪宅的香港置地都栽了跟头，华远、格力、美的等房企的情况可想而知。![]()
据克而瑞统计，2024年上半年有九成房企毛利润下滑，58%房企净利润亏损，甚至央企也难逃净利润下滑命运。50家典型上市房企，整体毛利率仅为11.1%，整体净利率为-2.6%，归母净利率为-3.3%，整体呈现亏损的状态。可以明显看到，无论是港资还是国企，都难逃房地产开发盈利大幅下滑的现实。![]()
随着楼市下行和市场萎靡，大批开发商正在“断尾求生”，从销售型的住宅地产业务向持有型的商业地产业务过渡，是这几年地产行业最重要的一个趋势。更关键的是，这一趋势和底层逻辑也都得到足够的市场验证。
但是无论怎么样，开发商转型的同时还需要保证各大已开发项目的顺利交付。![]()
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