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WJ-J-2024-029地块
城市设计要求
1、建筑风貌：建筑高度、体量、饰面材料以及建筑色彩、尺度、比例上与历史镇区风貌协调，以取得与历史文化街区的合理空间过渡。
2、建筑形式形态：建筑形式宜为坡屋顶；新建围墙风格需与历史镇区风貌协调，围墙高度及形式与现状街巷西侧围墙保持统一。
3、建筑色彩及材质：建筑色彩以传统建筑的黑、白、灰为主色调。
4、公共空间要求：建议地块北侧增设公共自行车租赁点等人性化设施，为本区域居民提供更好的服务，并报属地确认:配套公共服务设施建议沿规划五路及公园路集中设置，作为共享服务功能。
5、其他要求：不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；太阳能热水器、空调室外机等配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观；夜景灯光同步设计、同步实施、同步验收；地块北侧沿街绿化需一体化设计景观方案；地块沿规划五路开设两条宽度不大于4米的公共通道，可结合住宅、商业地块一体化设计，宜采用传统的材料和形式铺砌路面，线型可根据方案进行调整，公共通道应对外开放，与周边街巷空间风格一致；公共通道风貌需符合历史文化镇区的街巷治理要求。
地块周边市场简析
从区位来看，地块位于吴江区西部的震泽板块，北濒太湖，东靠麻漾，生态资源非常优越。
从配套来看，地块位于震泽较为中心的地段，东侧紧邻千年历史古镇震泽古镇，北临頔塘河，南临市河，周边约1km范围内涵盖了震泽公园、震泽实验小学、震泽中学、震泽镇政府、震泽农贸市场、吴江区第四人民医院、震泽汽车站等全维度配套，未来生活宜居度较高。
从房地产市场来看，目前板块内主力在售新房有新城十里锦绣、四季印象澜庭等。今年1-11月，该板块商品住宅成交均价在1万元/㎡左右。
值得一提的是，这宗宅地容积率仅1.02，非常低密，较为适合打造别墅类产品。若能进行市场化开发，也将带动整个板块的新房产品再度迭代。
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