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成交方面：2024年11月苏州市区商品住宅成交约为52.3万㎡，环比增加约12%，同比增加约27%，单月成交量再创本年度新高。
成交价格方面：2024年11月苏州市区新建商品住宅成交均价为28513元/㎡，环比上涨约9%，同比上涨约7%。
11月宏观政策持续调整，税费优惠、城中村改造扩围等政策相继落地，本轮房地产市场调整的“政策底”明显到来。在此背景下，叠加房企持续推盘促销，本轮政策效果持续性也明显好于以往，观望需求仍在持续入市。
苏州本城市方面，11月房企推盘意愿提升，共有18个楼盘领取了预销售许可证，其中园区的绿城玫瑰园、相城区的四季听澜、新区的上润璟庭等楼盘为首次领证，销售情况都较为理想。尤其是绿城玫瑰园和四季听澜，开盘皆全部售罄，这类别墅楼盘的点状高热行情，也带动了区域新房价格的提升。
预判进入本年度最后一个月，为冲刺年终业绩，苏州各房企仍会加大马力促销冲量，预计市场仍会保有一定活跃度。
具体来看11月苏州市区商品住宅项目销售榜单：
此外，大家月上海棠轩、保利天汇星湖、华润润云、臻和璟园、紫金翡丽甲第等楼盘也均有上榜。
纵观姑苏区榜单，润鸿四季摘得三榜冠军，备案业绩为2.89亿元、0.91万㎡、60套。
华润润宸位列三榜亚军，其备案业绩为2.59亿元、0.9万㎡、60套。
保利姑苏瑧悦位列金额榜季军，备案业绩为1.21亿元；绿城春月锦园位列面积及套数榜季军，备案业绩为0.37万㎡、25套。
11月，姑苏区新房成交依然集中在护城河外板块和平江新城板块。其中，护城河外板块的润鸿四季推出了一批新房源，加上促销力度的加大，带动了较大量的成交。另外，平江新城板块的几个楼盘也正处于逐步去库存状态，整个姑苏区新房存量进一步减少。
纵观相城区榜单，高铁新城的龙湖未来御湖境位列金额榜冠军、面积榜亚军、套数榜季军，备案业绩为3.02亿元、1.06万㎡、75套。
陆慕板块的中铁建花语云萃华庭以2.83亿元、1.29万㎡、102套的备案业绩位列11月相城区商品住宅销售金额榜亚军、面积及套数榜冠军。
黄桥板块的保利融信云上流光位居面积榜季军、套数榜亚军，其备案业绩为1.02万㎡、86套。
太平板块的四季听澜位居金额榜季军，备案业绩为2.46亿元。
此外，中冶国锐锦绣雅著、建发檀府、象屿江南云起、铂悦春和万象等楼盘也均有上榜。
纵观吴中区榜单， 城南中心板块的龙湖御湖境以3.03亿元、1.1万㎡、72套的备案业绩位列三榜冠军。
吴中太湖新城板块的中建•太泽之星｜御湖位列金额榜亚军、面积榜季军，备案业绩为1.93亿元、0.66万㎡。
11月，吴中新房成交量再创年内新高，成交均价环比也有明显提升。细分来看，11月吴中主力成交区域为城南中心、吴中太湖新城、太湖度假区等板块。
其中，城南中心、吴中太湖新城这样的核心板块凭借着较高的产品力和不断凸显的性价比，下半年以来新房成交增量较为明显。
11月吴江区新房供应面积为7.35万㎡，新房成交面积为7.6万㎡，成交均价23467元/㎡。
11月，吴江中建三局阅湖之星、蓝城春风湖滨、中建三局吴江城投笠泽之星等楼盘集中备案，带动了吴江区域房价的明显提升。这类中低容积率楼盘的集中成交，也体现了吴江人居需求的进一步调整趋势。
另外，像蓝城丹枫云庐、绿城桃源里等别墅盘11月也有一定量成交，作为苏州别墅产品布局较先的区域，吴江未来别墅内卷行情还会进一步加剧。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年11月1日起至2024年11月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
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