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2024年11月苏州大市商品住宅取证面积约为50万㎡，环比增加约116%，同比减少约37%；商品住宅成交面积约为78万㎡，环比增加约7%，同比增加约14%；商品住宅成交均价为25034元/㎡，环比上涨约8%，同比上涨约6%。![]()
2024年11月，苏州全市新建商品住宅整体市场活跃度环比10月、同比去年同期均有明显的提升，且成交均价也有明显结构性上涨。
细分到各个区县来看，苏州各个区域11月新房供应量都有明显增加；成交量仅张家港、常熟环比有所下行；成交均价仅市区、昆山呈结构性上涨趋势，其余区县均持续承压向下。
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从11月苏州各板块成交排行来看，双湖、狮山、吴江太湖新城等板块成交额相对领先，高铁新城、吴江太湖新城、吴中太湖新城等板块成交面积相对领先。
具体各区县、各板块的价格表现如何呢？我们一起来看下：
2024年11月，工业园区新房成交均价为53347元/㎡，环比增幅达30%。11月，工业园区双湖板块绿城玫瑰园首批房源开盘即售罄，带动了整个园区新房成交均价的显性上涨。整体来看，作为苏州房地产市场核心区域，苏州工业园区的新房价格相对较为稳定，房价变动主要来自于供应结构的变动。像绿城玫瑰园这样的低密地王项目，其成交对于整个区域的新房均价影响较大，但由于是超高总价项目，对于整体行情难有大的影响。另外，受大环境影响，苏州部分外围板块新房价格下行压力也比较大，为了冲刺年终销量，部分改善产品“以价换量”幅度也在明显加大。
2024年11月，高新区新房成交为26601元/㎡，环比上涨约2%。11月高新区新房成交价格相对较为稳定，这也与板块供求结构相对稳定有关。11月高新区新房成交依然集中在狮山、浒关、太湖科学城这样的板块。狮山作为新区核心板块，在绿城逸庐售罄之后，板块整体热度明显回落，市场内卷状态持续。浒关、太湖科学城这两个板块年末价格内卷压力增大，部分改善属性的楼盘折扣空间也在明显增大，带动了一定销量，但受成交结构影响，这两个板块房价环比基本保持稳定，并没有明显的波动。除上述板块外，11月高新区横塘、何山、科技城等板块新房均价呈下行趋势，“以价换量”同样是主因，像科技城的幸福里成交均价已经跌落至16000元/㎡左右。
2024年11月，姑苏区新房成交均价约为33080元/㎡，环比下跌约1.3%。
11月，姑苏区护城河外板块的润鸿四季新一批房源入市并集中成交，加上平江新城板块的华润润宸集中成交，带动了姑苏区新房成交量环比明显上行。
从板块来看，姑苏区新房成交主要集中在平江新城和护城河外板块，且护城河外板块内的新房也多集中在外城河沿线，以普通改善房源成交更为集中。
从价格来看，作为苏州新房供求总量最小的一个区域，今年下半年以来，受成交结构和市场下行压力影响，姑苏区新房成交均价也在逐步向下。
2024年11月，相城区新房成交均价为21956元/㎡，环比上涨约4.56%。
11月，相城区太平板块的别墅项目四季听澜首开，首批房源线上开盘10秒就售罄，引发了较大的市场关注度。而该楼盘30000元/㎡的成交单价，也带动了整个板块新房成交均价上涨近三成。另外，高铁新城的龙湖未来御湖境，也保持着较高的销售流量，为区域新房均价稳中有涨提供了一定基础。今年以来，整个相城区新房市场产品迭代加速，且价格促销力度明显加大，在这两方面因素综合作用下，相城新房性价比明显凸显，整体新房均价逐步走向结构性稳定状态。
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2024年11月，吴中区新房成交均价为22085元/㎡，环比上涨约5.69%。
从11月成交来看，吴中区大多数板块新房成交均价均呈结构性稳定状态。其中，吴中城南、太湖新城这两个成交量比较大的板块，整体价格环比均为小幅上下波动，变动并不明显。
太湖度假区板块在北辰观澜府这样的低价盘集中成交下，带动了板块新房均价的小幅下行。另外，甪直、临湖、东山等板块，受成交结构影响，11月新房成交均价环比都有明显上涨。
2024年11月，吴江区新房成交均价为23467元/㎡，环比上涨约20.36%。
11月，吴江区新房成交均价在各区县中涨幅最为明显，主要是中建三局阅湖之星、中建三局吴江城投笠泽之星的集中成交，以及蓝城丹枫云庐、绿城桃源里等楼盘的成交，带动了整个吴江新房成交均价的明显结构性上涨。
此外，11月吴江汾湖经济区板块新房均价呈明显结构性下行，新天地熙照华庭、金地商置湖城风华等刚需房源的集中成交，是均价下行的主因。
整体来看，11月整个吴江别墅房源成交增量明显。作为苏州别墅房源比较集中的区域，未来吴江别墅房源价格内卷也会进一步加剧。
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2024年11月，昆山新房成交均价为20135元/㎡，环比上涨约4.32%。与市区新房成交走势保持一致，11月昆山新房成交量价环比10月也有进一步提升。其中，城西、城东等主城板块新房成交均呈结构性上行，璀璨璟园、保利拾锦东方雅筑、中建熙悦雅园、中建锦鸣雅居等楼盘的集中成交，是量价变动的主因。值得注意的是，虽然房价结构性向上，但细分来看，昆山新房价格依然存在内卷压力。
作为全国第一县级市，加上环沪因素，昆山主城区这几年新房市场产品力内卷较为明显，从户型段到装标均呈进一步改善化趋势。下半年以来，在市场压力下，部分头部房企促销力度加大，带动了成交量的上行，如果促销持续，后续昆山新房价格向下压力将增大。
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2024年11月，常熟新房成交均价为15279元/㎡，环比下跌约2.36%。
11月，常熟几个核心板块新房成交价格相对较为稳定，像主城板块、文化片区、城北板块等，房价均为小幅度的上下波动，变化并不明显。核心区主力成交楼盘依然为云荟澜庭、云辰别院、保利首开云璟等楼盘。价格变动比较明显的是外围板块和部分乡镇板块，受成交结构和部分楼盘折扣增大影响，像尚湖板块、东南开发区板块均价环比降幅都在5%以上。整体来看，在市域一体化趋势下，常熟各个区域空间格局正在重塑。今年常熟整体新房成交量价稳定性要明显好于其他县市，市场起伏并不太大。
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2024年11月，张家港新房成交均价为14324元/㎡，环比下跌约4.92%。
11月，张家港新房市场活跃度环比10月有明显下行，成交量价均呈明显下行。作为不环沪、不靠苏的一个县级市，张家港新房市场内生属性更强，市场活跃度本就偏低，本轮宏观新政对于张家港新房市场的促进作用也相对有限。从板块来看，11月张家港各主城板块新房成交均价涨跌参半，由于整体成交量并不大，所以个别楼盘像金联壹品、建发云湖上这样的楼盘的成交对于板块价格影响就会更为明显。除主城板块外，张家港其余外围板块成交量本就偏小，即便个别楼盘成交价格有变动，对整体市场影响也偏小。
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2024年11月，太仓新房成交均价为17460元/㎡，环比下跌约5.39%。
11月太仓新房成交均价下行主要是受个别乡镇项目大批量回购备案影响，其他板块新房成交均价基本处在低位维稳状态。
细分来看，11月太仓主城几个主力改善型楼盘如仁恒时代天镜、保利御湖上品、建发朗月名筑等，成交均价基本维持稳定状态，波动并不明显。
除主城板块外，乡镇板块新房成交量同样偏小，对整体行情影响不大。
统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、酒店式公寓；
统计时间：2024年11月；
数据类型：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、退房数据等。
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