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废止房产产权与学位关联政策！
此前，苏州张家港官方公布了一则公告：自2024年10月15日起，实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。
该消息一发布，引发了全国范围内广泛的市场关注，甚至有不少自媒体将其解读为“学区房寿终正寝的第一枪”。而事实上，关于这个公告的大部分解读都是过度的。
废止房产产权与学位关联政策，实际上主要是对过去的一些限制性政策松绑，而不是取消学区房。
这个公告受关注的背后，是牵动万千家长的一个长久话题：学区房真的式微了吗？
首先可以明确的是，张家港取消这份文件，本质上也并非是让学位和房产脱钩。
来看一下事件进程：
11月1日，张家港官方相关平台同步公布了关于废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。
公告中提到，从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。
该决定发布后，当前晚间就开始以极快的速度发酵，引发了全国范围内的关注。
随后第二天，张家港教育公众号在该公共下进行了回复。
所谓取消房产产权与学位关联，即是指取消此前五年一户房产同一学段只提供一个学位的规定，同一施教区以房产入学，不再受时间限制。
这也就意味着，在张家港房产交易的过程中，不再需要考虑学位是否被占用，房产过户即可入学。
从这份公告和解读来看，也就是说，张家港这份文件压根没有将学生入学和房产脱钩，甚至依然是以房产入学，且只要有房产就可以入学。
而据了解，此前2016年出台《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》，主要是加强房地产市场调整，抑制行情过热。从本质上来讲，当前这种市场行情下废止这个政策，也是为了进一步取消住房销售限制性政策，以适应当前的市场供求关系。
客观来讲，对于张家港这样一个县级市而言，这项政策对于房地产市场难以产生明显的影响。
一方面，在教育均衡化背景下，张家港作为全国义务教育优质均衡发展县，市民对学区房的投资热情并没有那么高，仅自用的话，交易不会那么频繁；另一方面，作为不环沪、不靠苏的县级市，张家港房地产市场内生属性较强，当前市场活跃度偏低，这类政策对于楼市行情的影响相当有限。
实际上，伴随着房地产市场行情低迷的持续，这两年苏州各区县的学位政策其实早已开始陆续松动。
去年12月20日，学位限制最严格的园区发布关于“九年一学位”政策调整的通知。
通知明确，园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记，由“九年一学位”变“五年一学位”，初中、小学分段，同一家庭多名子女不受限制。
至此，苏州市区6大区全部实施五年一学位。
相比于县级市，苏州市区购房者对于学区房的关注度一直很高，尤其是园区的学区房。也正是因为如此，在市场高热期园区学区房才会有“九年一学位”的限制性政策，以抑制学区房投资热度。
而这两年苏州房地产市场行情低迷，学区房热明显降温，为顺应新的市场形势，学区房政策限制调整也是情理之中的操作。
但从监控效果来看，学位制度调整后的学区房成交量变动，难以判断是否跟政策调整直接挂钩。
一方面，园区学位政策调整后的一季度本就是学区房成交的高峰季节，所以成交确实有一个小高峰；另一方面，今年以来，苏州市区二手房包括学区房价格下行明显，以价换量依然是促成交的主流手段，整体行情并没有明显持续热度。
从这个表现也可以看出，即便是在学区房热度偏高的园区，放宽学位限制并学区房成交量的影响也并没有太大。
除了园区之外，今年年初昆山也放宽了五年一学位政策，原政策是固定住所幼儿园也要登记五年一学位，新政策取消了幼儿园登记。
放眼全国，包括苏州在内，很多城市对学位占用时间有所限制，小升初阶段一般都是5-6年的限制。
但实事求是的讲，大部分城市或学校会设置一套房产的学位占用时间，主要是为了缓解学位紧张，本质上来讲跟房地产市场关联不大。
即便是有影响，也是个别城市个别区域学区房炒作过热才会产生影响，而出现这种情况的城市或区域，一般而言学区房供求关系本身也较为紧张，要么短期内入学人口较多，要么优质学区房本就偏少。
随着房地产市场供求关系的调整和人口增速的回落，以及各地教育资源的均衡化配置，分析师认为未来包括苏州在内的大部分城市，还会进一步放宽学位使用年限和房屋的关联度。
那么，这一变化，是否预示着学区房就要逐步退出历史舞台了呢?
分析师认为，中短期内难以做出这样的判断。
虽然这两年学区房降温、学位限制年限和房产的关联性也在降低，但购房者对于学区房的需求依然是存在的。
因为教育这件事情，对国人而言就是家庭头等大事，不然也不会自古就有“孟母三迁”的说法。
分析师在此前的文章里就强调过，现在依然保持这个观点：同等价值维度下，学区房依然比非学区房值钱。
无论市场行情怎么变，学区依然是房子的一个重要价值支撑。
但值得注意的是，随着教育资源的洗牌和房地产行业的深度调整，学区房价值也会面临新引论洗牌。
就当前的眼光来看，如果依然要买学区房，以下几点一定要重点关注：
1、学校资源的集中度：有全龄段的优质教育资源的房产肯定要优于单所名校或所谓名校分校的房产；2、居住圈层：即便是新校区，优质的生源圈层也能带动学区价值的提升；3、居住价值脱离了居住价值、只有学区价值的房产，早晚会被市场淘汰。
再说一遍，任何时候，学区房都比非学区房有价值。但，不同时期，不同学区的价值，永远不可能一成不变。
变化，是最大的不变。
当前，无论是房地产行业还是教育行业，都在面临着巨大的调整。
但最终，无论是学位资源还是房产资源，其价值都是由需求决定的。
而需求不会消失，只会产生变化。
只要入学政策依然与房产挂钩，学区房就不可能消失。只是未来学区房的价值，就要顺应变化去看待了。
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