澳新银行宣布降息
意义重大
据Yahoo消息，尽管澳联储已连续一年维持现金利率不变，但澳新银行（ANZ）紧随联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）的脚步，宣布下调房贷浮动利率。
今天，澳新银行将其Plus和Simplicity Plus房贷的新客户浮动利率下调0.15%。与其他大银行的做法一样，这一利率调整并不适用于现有客户。
目前，澳新银行提供的浮动利率在四大银行中最低，为6.09%。
此外，该银行也是唯一一家仍提供现金返还的大银行，再融资客户可获得最高2000澳元返现，首次置业者则为3000澳元。
Canstar数据分析总监Sally Tindall表示，澳新银行的降息幅度虽然不大，但“意义非凡”。
“尽管现金利率没有变动，但这是过去3个月内第3家下调新客户浮动利率的大银行。这证实了大银行之间的竞争仍然非常激烈，”她说。
“澳新银行巩固了其作为最低利率大银行贷款人的地位，在四大银行中提供最具竞争力的浮动利率，以及2年期、3年期和4年期利率。”
联邦银行在8月份将新客户浮动利率下调0.15%，而国民银行上周也将利率下调0.40%。
联邦银行的最低浮动利率为6.15%，国民银行和西太银行（Westpac）的最低利率则为6.44%。其中，西太银行的利率仅适用于前两年，之后会上调0.40%。
自去年11月以来，Canstar发现有12家贷款机构至少下调了一种浮动利率，而有5家提高了至少一种利率。即使如此，各大银行仍推迟了对澳联储首次降息时间的预期。
Tindall鼓励客户利用市场竞争争取更多利益。
“如果你是ANZ的现有客户，你的贷款不会自动获得降息，但打电话给银行要求降息并不会有任何坏处，”她说。
“毕竟，如果你是忠实的客户，为什么要承担更高的利率呢？”
四大银行降息预期
西太银行加入了国民银行的行列，推迟了对澳联储首次降息的预测。目前，这两家银行认为降息将在明年5月发生。
而联邦银行和澳新银行则预计，首次降息将在明年2月。
具体预测如下：
联邦银行：2025年2月首次降息，共降息4次
西太银行：2025年5月首次降息，共降息4次
国民银行：2025年5月首次降息，共降息5次
澳新银行：2025年2月首次降息，共降息3次
澳联储将于12月10日（星期二）公布下一次现金利率决策，市场普遍预计利率将维持不变。
澳洲房产专家：
这样翻新，房价直线上涨
如今澳洲各地房产挂牌量激增，买家选择面更为广泛，如果没有地段优势或房屋特色，卖房只能是难上加难。
因此，不少房主不得不翻新房屋，以求增强房产吸引力，卖个好价钱，但如何翻新，何时需要花大钱，何时需要省钱也是一门学问，稍不注意就会亏本！
图片来源：realestate.com.au
房地产经纪人Tina O'Connor就遇到过一位客户，他们的厨房既实用又现代。
但为了卖个好价钱，这位客户不顾她的建议，花了3万澳元进行厨房翻新，但事实证明是徒劳的。
“它看起来和被替换的那个一模一样。” O'Connor说。
除了这类盲目花费大价钱翻新的顾客，还有一类顾客，试图通过自己动手或聘请技术不佳的工人来节省资金。
然而实际上，这种不恰当的DIY，尤其是在瓷砖铺设、油漆和安装配件方面，即使翻新了，也会降低房屋售价。
粗糙的完成度以及不恰当的设计等缺陷会引起买家的注意，让他们不得不考虑维修或更换费用。
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那么哪些翻新可以节省资金还能达到正面效果呢？
其实，并非所有增值装修都需要花费大价钱。
这些工作包括一些小的美学更新，比如更换灯具、翻新橱柜和改善园林景观。
O'Connor表示，选择经济实惠但质量上乘的材料，可以让装修简洁又耐用，同时最大限度地提高效果且不用花费巨额成本。
除此之外，对房产进行彻底清洁也会产生巨大的影响，而且这个可以自己动手，O'Connor建议特别注意灯具、窗户、踢脚板顶部、浴室填缝和淋浴屏。
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Vault Interiors Property Styling的创始人Justine Wilson表示，专注于“高影响力项目”，这些项目能改善房产的外观，是一种经济实惠且能够吸引买家的方式。
Wilson 建议大家与其更换厨房橱柜，不如考虑重新粉刷或添加新把手，以使其具有现代气息。
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那么在哪些翻修工程上我们值得挥霍一把呢？
至于应该在哪些装修上花大钱，Horwood Nolan、Concord & Drummoyne 的创始人Ben Horwood表示，房主应该把资金集中在维护房屋结构完整性和保持屋顶、管道、电气系统等基本设施完好的方面。
如果这些基本条件不好，潜在买家可能会降低对房产价值的评估或期望得到让步，
但同时Wilson也表示，如果浴室和厨房已经过时，而且你认为值得对其进行翻新，那么就值得为此支付高价格以购买高质量的产品，他说：
“这些是买家最关注的空间，并且期望装修质量高。”
O'Connor则表示，投资专业的油漆粉刷“以确保呈现最完美的效果”也是值得的。
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当然，无论进行哪种方式的翻新都需花费时间精力，那么我们怎么判断是翻新更好呢，还是作为一个“空白画布”留给买家却发挥更好呢？
毕竟，有时对更适合作为“空白画布”房产出售的房子进行装修并不值得。
O'Connor表示，在决定对房产进行装修还是直接出售时，房主需要考虑以下几个方面。
结构完整性。如果地基、屋顶、管道和电气系统状况不佳且需要大量投资，那么不进行装修直接出售可能更为实际。
浴室和厨房。这些是买家最看重的区域，翻新费用昂贵，因此需要仔细权衡。
外观。如果外观破旧不堪，需要大量修缮工作，再加上结构、厨房和浴室需要大规模翻新，那么整体翻新费用可能会超过潜在的回报。
