中国富人扎堆澳洲
抢购高端房产
中国买家对澳洲房产的兴趣日益浓厚，富裕的海外买家正在抢购澳洲最富有地区价值超400万澳元的豪宅。
房地产集团Juwai IQI透露，拥有澳洲永久居留权的富裕中国买家对高端房产特别感兴趣，他们经常因工作需要往返于中澳两国之间。
如今，富有的中国商人正在悉尼北岸地区展开豪宅竞购战，其中包括当地买家不太感兴趣的新建分割地块上的房产。
该集团董事总经理Daniel Ho表示，向Juwai IQI咨询的中国买家中，最顶尖的前7%的买家对价值通常在450万澳元左右的澳洲房产感兴趣。这个价位相当于悉尼东南部Coogee或下北岸Castlecrag的独立屋中位价。
他说：“我们称他们为‘常旅客买家’，因为他们似乎在飞机上花的时间和在中国或澳洲一样多。这些来自中国的买家拥有澳洲居留权，经常为了商务和家庭事务往返两国。他们很富有，希望在澳洲抚养家庭，寻找价格在400万澳元或以上的房产。”
2024年，来自潜在的富裕中国客户的购买咨询增加了10%。
Fang.com.au的首席执行官兼联合创始人Thomas Ma表示，自2021年以来，悉尼北岸地区的月度咨询量激增了450%，当地中国买家对学校附近的房产特别感兴趣。
他说：“北岸地区很有吸引力，因为那里有众多优秀的公立和私立学校，与东区相比，房价仍然可以接受。”
专门向中国买家销售澳洲房产的Plus Agency的总经理Peter Li表示，在过去的一周里，他在悉尼北岸地区售出了两套昂贵的房产。
他说：“两位买家都拥有澳洲居留权，经常因商务要往返两国。澳洲和中国对他们来说都是家，他们的孩子在这里长大。两为买家都是在Chatswood有房产，现在进行升级。”
本月，Plus Agency在悉尼北岸地区的Lindfield区，以560万澳元的价格将一处房产卖给了一位中国商人——这是一场激烈的竞价，争夺的是一幢六室四卫独栋屋。
一位潜在买家在卖方拒绝了他最初520万澳元的出价后，不断提高报价。而这个520万的出价是他在仅看了一小时房子后提出的。
Li表示：“这位买家只花了一小时看房，当场出价520万澳元并签了合同。卖家拒绝了，于是他又出价550.888万澳元，卖家也拒绝了。然后他最后出价555万澳元，卖家接受了。”
但在成交后，另一位中国买家以560万澳元的报价超过了这个价格。
Li表示：“这个报价来自一对中国夫妇中的妻子，她的丈夫在中国工作，她则来澳洲找房子。”
Li指出，相比澳洲人，中国买家对分割地块上的房屋更感兴趣，他提到一位当地房地中介此前在销售这处Lindfield房产时遇到了困难。
他说：“这幢房子位于一个长旗杆地块的后面，并非人人都喜欢。他们之前没能卖出去，因为当地对这类房产的需求比国际买家的需求要弱。”
2021年8月，当澳联储利率处于0.1%的历史低点时，一位开发商以592.6万澳元的价格在Lindfield的Highfield Avenue购买了一处原始房产。
该地块随后被分成两部分，产生了一幢全新的房子和一幢现有的房子，现在每幢房子的价值与原始未分割的房产相似。
本月，Plus Agency还以680.8888万澳元的价格售出了Chatswood的一套六居室房产——这个价格是2018年5月售价215万澳元的三倍多。
Li表示：“这幢房子有多个竞争买家——都是拥有澳洲居留权的中国国际商人，不在海外的时候就住在这个地区。中国买家喜欢北岸，因为Chatswood拥有悉尼最大的中国社区。我相信现在大多数都是大陆人。十年前，香港人最多，但现在大陆人更多。Lindfield的地块更大，但仍然靠近Chatswood。”
