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忍不了！维州房东硬刚政府，成千上万人拒交土地税！墨尔本房价变“香”，专家：拼手速

企业 2024-11-11 19:09 澳大利亚

数以千计的维州房东拒绝支付土地税，预计有三分之一的家庭逾期12个月未缴纳。

与此同时，墨尔本挂牌量激增至新高，地产市场变“卷”，价格变“香”！专家认为：

此时就是

维州买家入市的最佳时机！

维州房东硬刚政府

拒绝支付土地税

维州成千上万的居民目前正在抵制不断上涨的土地税账单，这一情况可能会对该州的财政预算带来重大影响。

数据显示，目前超过三分之一的拖欠账单已经逾期超过一年，州政府已准备采取强力措施应对。

去年的财政预算中，州政府对大约38万处房产征收了新的土地税，每年平均税额高达878澳元，旨在支付新冠疫情补助。

由于维州政府的印花税收入大幅下降，这可能会导致州预算损失高达4亿澳元。

反对党指出，这种拖欠现象意味着许多土地拥有者难以承担该项税收。目前，维州的房产税被认为是全澳最高的，这令居民倍感压力。

财政厅的年度报告揭示了这一土地税危机，并称当局计划通过增加资源和“有针对性的债务减少措施”来追讨欠款。

对于未能履行土地税义务的居民，可能面临高达原账单90%的罚款，并可能被起诉至法院。

在2023年，维州州政府进一步扩大了土地税计划，其中包括对持有土地的债务征税，并将土地税的起征点从30万澳元降至5万澳元。

数据显示上一财年的土地税收入预估可达61亿澳元，政府计划扩展的税收政策到2027年将至少增收47亿澳元。

然而，由于未支付账单数远超预期，这一扩展计划的财务目标受到了质疑，对政府应对债务危机的努力构成了挑战。预计到2026-27年，州的净债务将达到1880亿澳元的顶峰。

反对党财政事务发言人Jess Wilson指出，众多维州的居民难以承担工党政府施加的房产税负担。

她表示：“随着Allan政府引入全国最高的房产税，许多居民拖延或无法及时支付也就不足为奇。

她还指出，工党的税单问题将进一步恶化。最近的土地税上调将对家庭预算、租金和房价施加更大压力，同时进一步动摇住宅建设行业的信心。

维州房地产理事会执行董事Cath Evans表示，由于这些税收政策的变化，维州的税收系统变得更为复杂和难以驾驭。

她说：“该州不断增加的税务负担使得房地产投资变难，这对出租房供应产生了严重的负面影响，”

“对州政府而言，建立一个易于理解、便于管理且能鼓励房地产投资的高效税收制度至关重要。”

一位政府发言人称，未付账单已在州预算预测中被考虑在内，但并未说明具体的金额。

维州买家迎来好时机

这些地区竞争最激烈

市场上，不论是投资房还是自住贷款房，都在激增。

专家认为，这让买家有了更多选择，竞争变卷更容易拿到好价格，因此入市变得容易；而卖家则面对比平时激烈的竞争，尤其是在投资者密集区和抵押贷款集中区。

CoreLogic数据显示，墨尔本10月份的新房源数量比过去5年的平均水平高出3.4%，这些房源主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。

CoreLogic的澳洲研究负责人Eliza Owen表示，大量的新房源和累积房源使得买家更容易找到合适的房子。

“意味着买家有更多的议价能力。”

墨尔本的西部统计区，从Footscray到Bacchus Marsh，是比5年平均水平上涨最多的地区，新房源数量高出13.6%；其次是东南区，从Chadstone到Pakenham以东，上涨了8.3%；内城区则上涨了8.1%。

Owen指出，持有抵押贷款的高成本影响了抵押贷款集中区和从Essendon到Elwood的市内区域。

数据显示，墨尔本的房价在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。

Quantify Strategic Insights的数据和洞察负责人Angie Zigomanis表示，2023年的土地税变化，大幅降低了房产价值的免税门槛，这推动了上市数量的增加。

“如果你拥有一套公寓，过去不会被征收土地税，但现在无法逃避，这给成本增加了负担。”Owen表示，而富裕地区的新房源数量下降，因为这些区域的房主更能忍耐疲软的市场。

内东区房源是低于5年平均水平最多的区域，下降了10.4%；其次是内南区，下降7.6%；外东部下降6.6%。

中介Fraser Lack表示，过去两年涌入市场的投资者房源增加了买家的选择，但购房者大多对最好的房产感兴趣。“ 我认为真正的优质房产很少，一上市就会被抢购一空，”他说道。

墨尔本开始转向“买家市场”，同价位买家可以有更多选择，现在买房就是最佳的时机！

但是一旦降息，这样的福利肯定不在，房价会立刻反弹。

有心仪房产的朋友还是要尽快下手，不要错过绝佳窗口期！

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