澳币汇率连续暴跌
和美国有关
澳币兑人民币汇率已经连续暴跌超过4周时间！
现在的汇率，
更是跌破了4.7的关口！
上一次澳币兑人民币汇率跌破4.7的关口还是在8月份，自从进入10月份以后，澳币汇率就持续萎靡，汇率一天比一天更低！
要知道10月1日的时候，澳币兑人民币汇率还保持在1:4.862的高点，但这也是近期内澳币兑人民币汇率最后的荣光。
短短几天过去，汇率就下降到了1:4.734！然后从10月7日开始，汇率就始终在1:4.73左右徘徊。
到了10月25日，澳币兑人民币汇率开始进一步下跌，汇率已经来到了4.7的关口，马上就要跌破。
昨天汇率收盘价则是彻底跌破了4.7的关口，澳币兑人民币汇率已经来到了1:4.688。按照目前的趋势，澳币兑人民币汇率可能还要持续下跌！
这一次澳币汇率贬值的速度极快，以澳币兑美元汇率计算，10月份澳币汇率下跌基本达到了4.8%，
这也是自2022年9月以来，
澳币汇率单月最大跌幅！
这次汇率波动，很大一部分原因是美国强劲的经济数据。
IG市场分析师Tony Sycamore表示，美国10月初的非农就业数据强于预期，这样的优势数据，推动了美元汇率上涨！
还有一点则是因为美国股票变化，美国科技巨头盈利数据公布，比如说特斯拉在公布最新盈利数据后，股票直接上涨了22%！
虽然房地产和投资信托基金表现比较弱势，但并没有影响美国股市的强劲态势。
美国经济强势直接助推美元汇率上涨，而美元汇率上涨，澳币汇率自然有所下降。
虽然现在市场普遍预测美联储大概率降息，可是一旦美国大选结束，一系列强劲经济刺激政策公布以后，美国如果经济持续走强，美联储降息更加存疑。
如果美联储没有继续加息，届时美元汇率会瞬间走强，澳币汇率只会更加弱势。
不过这也只是预测之一，大部分经济学家则是预测，美联储还是会在今年和明年多次降息，澳币汇率大概率在未来开始反弹。
至于反弹程度如何，还要看未来澳联储的决定。
墨尔本公寓价格
正在上涨
专家表示，墨尔本房市为那些有能力现在购房的首次置业者创造了机会窗口，因为房价在第三季度出现了温和下降。
今天发布的最新Domain房价报告显示，墨尔本的房屋中位价在第三季度下降了1.5%，过去12个月下降了同样的幅度，跌至1,024,000澳元。
现在的中位价比2021年12月峰值的1,093,554澳元低了6.3%，即69,000澳元。
不过，单元房的中位价在本季度上涨了0.5%，达到572,500澳元，内城区、东南区、东北区涨幅明显。
Domain研究与经济负责人Nicola Powell表示，高利率和待售房源积压使得房市继续疲软。与此同时，由于州政府提高土地税成本，一些墨尔本投资者也在出售房产。
Powell表示，房屋和单元房之间的价格差距正在缩小。
“现在房价差距缩小到三年来的新低，这是一种巨大转变，”她说道，“当前房屋的价格比单元房高出79%……相比之下，2023年时这一差距是89%。”
内城区的房价降幅最大，从Essendon到Elwood的区域在第三季度下降了4.5%，中位价降至1,327,500澳元。其次是内南区和内东区，价格分别下降了3%和2.8%。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，持有投资物业成本的增加，引发了投资者对低质量物业的抛售。
他说道，“可负担性是一个相当大的驱动力，过去十年，人们对单元房的看法受到很大影响，比如外墙材料、建筑质量、隐藏成本之类的问题。”
Powell称，贷款数据显示首次置业者更加活跃。“目前，首次置业者占据了新贷款的22.4%，高于过去十年的平均值18.6%，这表明正在发生变化。”
尽管房价下降，大批买家仍然难以购得房产，毕竟好房不等人，很多优质房源一旦上市就会被迅速锁定。
