本周，维州印花税优惠永久化提案被否决，这意味着购房黄金期仅仅只有1年的时间！房地产行业长期以来一直在推动印花税改革，最近随着利率上升，销售速度已经放缓。而在十月底，维州楼市迎来重要转折点，一项旨在减轻购房者负担、刺激房地产市场的重大改革终于尘埃落定。从10月21日开始，所有期房单元房、联排别墅和公寓的印花税都将大幅削减！虽然这一举措为购房者带来了实实在在的优惠，更被视为对开发商的一剂强心针。但是，这一政策是限时实施，只实施一年，明年10月21日就截止。那么对于未来有购房计划的人来说，很有可能就无法享受到这个政策。于是在大量居民的呼声下，自由党议员David Limbrick提出了修正案，提议将这一政策无限期延长，并很快得到了联盟党、独立自由党议员Moira Deeming和一国党议员里Rikkie-Lee Tyrell的支持。但可惜的是，本周二，由于工党在最后一刻获得了绿党、动物正义议Georgie Purcell和大麻合法化组织Legalise Cannabis的支持，跨席位推动“无限期延长印花税改革”的提案被否决！Limbrick先生还是再次强调，将印花税优惠永久化是提升住房可负担性的关键一步，有助于更多的人进入住房市场。他指出，对于退休人员和初次购房者而言，印花税往往是一笔不小的负担，政府的这一小步调整，对于促进房地产市场健康发展、帮助更多人实现住房梦想具有重要意义。房地产行业人士担心，拟议的短期优惠将在失效后无法继续吸引新的投资。![]()
澳大利亚维多利亚州房地产委员会执行董事Cath Evans 表示，虽然原则上支持延长期房印花税减免的努力，但必须“尽快”通过立法。她警告说，任何修正案导致的立法延迟都可能将这一利好的实施推迟到新年之后，这对于亟待税收减免的购房者来说无疑是个坏消息。“任何修正案在立法议会审查中成功通过的可能性都接近于零，”她说。![]( "1729470279190615.jpg")
因为如果修正案通过，法案需要返回下议院，这会推迟通过，可能要到新年。“鉴于这些因素，房地产委员会的观点是，这项立法需要在本周以目前的形式通过，为该行业提供确定性，并为购房者迫切需要的立即提供税收减免。”专家预测，2025年澳洲房价增长将平缓，这对首次置业者来说是个好消息。![]()
澳洲国民银行（NAB）的Residential Property Survey for Q3指出，房价经过多年的稳定增长，房产专业人士预测明年房价将“温和重启”。
NAB的Claire Righetti表示：“澳洲的购房需求依旧强劲，尽管价格增长放缓使首次置业者有机会在没有快速上涨的价格压力的情况下进入市场。”。
“我们预计未来一年将实现稳定但平稳的增长。”
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约300名房产专业人士参与了调查，他们预测，2025年澳洲房价将上涨1.8%。
与此同时，NAB预测明年房价将上涨4.2%，这一数字高于调查结果，但仍低于今年的7.8%。
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首次置业者受到了房价暴涨的沉重打击，NAB的报告指出，首次置业者目前仅占总置业者的29.9%。
尽管价格增长放缓，但NAB认为，澳洲房产的潜在需求依旧强劲。
Righetti表示：“即便首次置业者的市场份额占比略有减少，我们仍看到了强劲的需求，在成熟的住房市场中，只有近三分之一的买家是首次置业者。”
“这在提醒我们，对于那些想要进入房市的人来说，合适的时机和选择是存在的。”
