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今天！澳联储宣布重磅决定，民众希望落空！美国大选正式开始，对澳洲竟影响这么大

企业 2024-11-05 20:05 澳大利亚

澳联储宣布：

维持利率不变

今天，澳联储又到了做决定的日子!

而这次比之前都让人瞩目，因为不少贷款持有人对通胀下降后的降息抱有希望，但是又一次失望了...

澳联储刚刚召开的会议决定：

官方现金利率，

依然维持4.35%不变！

这与之前澳洲各界的预测基本相符，澳联储在今年降息的可能性不大。

尽管澳洲的通货膨胀率已经下降到了2.8%，完全符合澳联储既定的2%-3%目标区间，但这是因为澳洲的福利补助导致的。

如果不考虑福利政策，澳洲的通货膨胀率可能还要上调一些。

就如同日前澳联储行长Michele Bullock公开表态的那样：澳联储在寻找更多方法，让通胀持续稳步回落！

澳洲的核心通货膨胀指标，也就是经过调整后的均值仍然处于较高水平。

所以澳洲的实际通胀率并没有数据这么乐观。

想要判断澳洲通货膨胀率是否真的在稳步下降，至少还需要数月时间。

部分专家预期，澳联储会在明年年初开始考虑是否降息，这也符合澳洲四大银行的预测。

澳洲四大银行最新的集体预测是：

明年的2月份，

澳联储开始降息，

下调0.25%！

当然这也只是预测，是否真的会降息还要看澳联储的最终决定。

美国大选对澳洲

有重要影响

澳联储对民众的影响是暂时的，毕竟我们知道降息就在眼前了，但是另一个热点——美国大选的结果，可是要影响全球接下来4年的时间。

现在距离美国大选投票结束已经不足24个小时，已经有超过7700万人提前完成投票，很快，新一任美国总统即将公布！

美国大选，对澳洲意味着什么呢？

作为美国最忠实的盟友之一，谁会在未来4年时间里领导美国，直接关系到澳洲未来在国际领域的态度，最重要的两个点：如何维持与中国的贸易关系；如何应对美国的新关税。

特朗普的精选承诺之一就是会对所有进口商品加征10%-20%的关税，作为澳洲第三大贸易合作国，一旦美国加征关税，澳洲出口行业必受重创。

就连澳洲和美国的自由贸易协定可能都需要重新调整。

另一方面，一旦特朗普上台，美国对中国会加征更高的关税，届时澳洲应该如何自处？

如果像以往那样跟随美国，对澳洲的进出口影响更大，甚至还会影响与中国好不容易恢复的关系。

而现在美国的大选前景如何呢？

尽管有超过7700万选民已提前投票，但今天的投票至关重要，特别是关键摇摆州的投票结果。

预计今年开票速度与四年前相似，北卡罗来纳和乔治亚两关键州可能会成为大选胜负手！

乔治亚州务卿预计在5日晚间开完约七成选票。CNN估计，哈里斯稳拿226张选举人票，川普219张，另有七个摇摆州的93张选票成败未定。

虽然之前民调数据上特朗普的领先优势十分明显，但还有其他数据显示，特朗普和哈里斯两人的支持率其实十分接近，就算在7大关键摇摆州的支持率也十分近似。

只能说不到最后一刻，谁也不知道今年美国总统宝座会花落谁家。

总之，美国总统大选结果直接关系到澳洲整体的经济形势，特别是进出口，中国才刚刚取消了对澳洲所有的贸易限制，如果这个时候澳洲因为美国大选而更改了策略，对澳洲整体经济会再一次造成重创。

墨尔本7个好区

买房可以捡漏

最后说回房产，如果你打算在墨尔本买房，但是又受限于预算，那么，无妨考虑一下今天要说的这几个还有 “便宜可捡” 的地区。

墨尔本一些最受欢迎的内城区如今对购房者来说正变得更加负担得起。

数据显示:

在距离市中心仅几公里的热门区域，一些公寓的售价已经低至42.25万澳元。

根据Domain于九月发布的房价报告：墨尔本内城区一些位置优越、房价中位数低于70万澳元且过去一年房价有所下降的地区被筛选了出来。

从西区的Sunshine到北区的Fairfield，这些地区的公寓价格最高已下跌24.5%。

房地产中介表示：持续的加息使得部分买家暂时观望，但敢于出手的人却能从中获益。

在Fairfield，公寓价格自2023年9月以来已下跌12.2%，中位数达到49.25万澳元。

该区享有良好声誉，并提供多样化的公寓选择。这里位置优越，步行即可到达车站，各类设施近在咫尺。市场上可能有一些额外的库存，因此价格有所下滑。

在墨尔本内南区备受欢迎的Balaclava，公寓价格已下降12.2%，中位数为54万澳元。

Balaclava因Carlisle St、漂亮的公园和公共交通选择而广受欢迎。此区域内有大量可供选择的公寓，部分原因是投资者的抛售和更多自住业主的入驻。

一些位于墨尔本东区和东南区的热门地区也加入了 “实惠” 的行列。

比如Burwood区，毗邻Deakin大学并拥有便捷的公路和电车连接，公寓的中位数价格为65.5万澳元，比2023年价格下降了14.9%。

而Chadstone区的公寓中位数价格为54万澳元，较去年下降了24.5%。该区不仅靠近澳大利亚最大的购物中心，还距市中心仅14公里。

中介表示：Chadstone作为投资选择备受关注。Chadstone区的面积不大，仅有约3000个住宅区，与周边区域相比仍被低估，因此很多人选择入手Chadstone的房产。

毕竟在Mount Waverley、Ashwood、Oakleigh和Malvern East等周边区域，房价普遍要高出约20万澳元。

想要下手的朋友，可以重点关注一下上述区域选择。

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