澳中领导人有望再会晤
澳洲总理被称赞
澳洲《每日电讯报》报道，澳洲总理Anthony Albanese有望再次与中国国家主席习近平举行会晤，同时，中国媒体发文称赞Albanese平衡了澳洲与中美两国的关系。
据悉，Albanese将出席在秘鲁和巴西举行的APEC及G20峰会，预计可能将在参会期间与中国国家主席习近平举行会晤。
11月14日，《中国日报》英文版发表篇社论，称赞Albanese平衡堪培拉与华盛顿的外交关系，以及与北京的贸易关系。
此前，有主流媒体称Albanese为那些在中美之间寻求平衡的国家树立了“好榜样”。
《每日电讯报》报道称，这篇社论还抨击了前澳洲总理莫里森，称“在莫里森执政时期，澳洲在华盛顿影响下，对华关系恶化。”
“但在Albanese政府的领导下，堪培拉已意识到澳中关系的重要性，并着手修复。”
“很明显，与中美的经济联系并不是非此即彼。”
《中国日报》在社论中提到，Albanese在回应有关特朗普的问题时提到，“中国是澳洲最大的贸易伙伴，保持两国往来符合澳洲利益”。
《中国日报》还高度称赞了中澳两国加强合作，双方“完全有理由成为互信互利的合作伙伴”。
“中澳双方应顺应时代潮流，从两国共同利益出发，推进平等相待、求同存异、互利共赢的双边关系，推动中澳全面战略伙伴关系向前发展。这符合两国和两国人民的共同利益，符合地区国家的共同期待，也有利于国际社会更好地应对风险挑战。”
“中国奉行互利共赢的开放战略，坚持以中国特色现代化道路实现中华民族伟大复兴的新发展模式，这将给包括澳大利亚在内的各国带来前所未有的机遇。中澳应增进相互了解和信任，在互利合作中促进共同发展。”
希望中澳两国友谊长存，沟通越来越紧密，这也是中澳两国人民的心愿。
澳人为买房抢破头
高贷款也要入市
说回房产，最新数据显示，越来越多的购房者为了能够顺利买到房产，选择通过更高比例的贷款，尽管他们的首付款相对较低。
而目前的趋势也证明，越来越多人迫切的希望抓紧时间进入房地产市场。
图片来源：The Age
最新研究显示，截至今年6月，新业主贷款中贷款与估值比（LVR）达到90%或更高的比例已增至9.2%，相比一年前的6.1%有显著提升。
同时，投资者也在大幅借贷，目前同样比例的投资者贷款为3.22%，高于去年同期的2.3%。
贷款经纪公司Intelligent Finance的董事总经理Justin Doobov指出，
“过去，人们会等到积攒了足够的首付款后再购房，但如今他们希望尽快入市，因为房价上涨被视为一种增值手段。此外，一套今天价值100万澳元的房子，三年后可能会涨到130万澳元，所以他们不想错失良机。而且房价上涨和生活成本的压力也让存款变得更加困难。”
图片来源：The Age
这些新数据由CoreLogic发布，数据来源是澳大利亚审慎监管局（APRA）。数据显示，2020年12月高LVR贷款达到顶峰，随后逐步下降，直至2023年12月突然大幅攀升。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，高利率环境导致借贷能力的下降，是推动自住业主和投资者选择高LVR贷款的主要原因之一。
“借贷能力受到了更大的限制，特别是在房价仍在上涨的情况下。房价持续创下新高，导致许多人的财务状况异常紧张。”
图片来源：The Age
此外，自住业主也在积极参与联邦政府的首套房担保计划（First Home Guarantee Scheme），在该计划下，符合条件的购房者只需缴纳5%的首付款，并免除昂贵的贷款保险费用。
政府机构“澳大利亚住房保障局”将为房屋成本的15%提供担保。
Ezzy还说，投资者也同样受到资本增值的吸引，因此他们在权衡小额首付款和更大贷款的风险与尽早入市的优势。
很多人着急卖房的重要原因，就是各大银行预测澳央行将在明年降息。一旦利率下调，跟多人将重回房市，澳洲的房价将再度迎来上涨。
因此，许多人希望在可能的利率下降之前进入市场。
图片来源：The Age
Ezzy表示，他们将降息的可能性纳入投资决策中。或许人们逐渐适应了高利率环境，再加上政府的减税政策，使得一些人能够更快进入市场。
贷款经纪公司Two Red Shoes的创始人Rebecca Jarrett-Dalton则认为，高LVR的增加主要是因为银行的政策放宽，此前贷款条件更为严格。
“现在许多主要银行都允许这种情况，比如联邦银行现在允许买家借款高达房价的95%。首套房担保计划也非常受欢迎。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为，多种首套房激励措施的广泛使用助推了这一趋势，而银行之间的竞争可能也是一个因素。
根据市场预期，在利率下降之后房价确实会上涨，现在错过以后很可能就高攀不起，有意向的朋友还是要尽早上车！
