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刚刚！中国驻澳大使重磅发文，澳洲民众有福了！墨尔本这类房暴涨，十年前就该下手

企业 2024-11-02 22:47 澳大利亚

中国驻澳大使发文

澳洲家庭增收$2600

中国驻澳大使肖千在《澳洲金融评论报》上发表题为《中国繁荣是澳洲繁荣的重要机遇》的评论文章。

文章称，中国经济仍在稳步发展，并为澳洲带来诸多机遇，两国贸易的红利正以多种形式造福澳洲民众。

全文如下：

中共中央政治局在今年九月召开会议，分析研究了当前中国经济形势，并对下一阶段的经济工作做出部署。

随后，中国多个部门出台了一揽子增量政策，展现出中方进一步开放和高质量发展的坚定决心。澳洲各界对此非常关注，许多人认为，中国经济的持续增长符合澳洲利益。

我也相信，中国的发展将进一步释放活力和动力，为中澳关系的发展与合作带来更多机会。

在这里，我想分享三个观点。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

首先，中国经济仍保持稳步增长。

从宏观层面看，中国经济总体表现强劲，三大产业均表现出高增长势头，投资和消费不断上升，就业和通胀率稳定。

中国的经济结构更加优化，新的高质量生产力快速形成，高质量发展深入推进。中国经济基本面长期内仍保持积极向好，市场潜力巨大、经济韧性强的有利条件没有改变。

中国政府高度关注经济发展所面临的风险和挑战，并始终全面、客观、冷静地应对当前的经济形势。

最近，中国加大了财政和货币政策的逆周期调节力度，并采取了有针对性且有效的措施来缓解关键领域的风险。

值得注意的是，随着近期出台一揽子经济政策，国内市场预期改善，制造业蓬勃发展，国内消费强劲。

刚刚过去的十一国庆假期消费市场火爆，体现了中国经济的强大韧性、活力和潜力。我们有信心实现5%的全年经济社会发展目标，继续助力全球经济复苏与增长。

中国驻澳大使肖千（图片来源：网络）

第二，经济增量政策为中国发展注入新动力。

中国经济正从高速增长转向高质量发展，同时面临需求不足和市场预期疲软等挑战。

中国增量政策着重于增强宏观政策的有效性、扩大内需、支持企业、稳定房地产及资本市场，继续挖掘经济增长动力，促进高质量发展。

这些措施兼顾当前与长期目标，增强了增长势头并促进了结构优化，为可持续经济改善奠定了坚实基础。

随着中国加快新优质生产力的发展并推进高质量增长，国际社会对中国经济的信心不断增强。

联邦财长Jim Chalmers（图片来源：《澳洲金融评论报》）

第三，中国的发展为澳洲带来了机遇。

作为全球增长的重要驱动力，中国超大规模的市场为世界经济发展提供了持久动力。

中澳经贸合作实现了优势互补，促进了澳洲矿业、农业和旅游业的发展，帮助澳洲成功地应对全球和地区性金融危机。

澳洲财长Jim Chalmers不久前指出，澳洲对中国持续稳定的经济增长有着深切的关注，两国关系充满机遇。

澳中工商委员会最近的报告也指出，两国贸易的红利正以高薪工作、商业机会和更低生活成本的形式惠及澳洲民众。

在2022-2023财年，对华贸易使得澳洲家庭的平均可支配收入增加了2600澳元，为澳洲创造了超过59.5万个就业岗位，占澳洲就业总数的4.24%。

我们将一如既往地欢迎澳洲企业抓住中国发展带来的机遇及红利，共享经济发展的成果。

随着第七届中国国际进口博览会于11月5日在上海开幕，中方期待澳洲企业积极参与并充分利用中国市场，为中澳合作注入新动力。

正如中国国家主席习近平所言，中国的大门将越开越大。中国的繁荣是全球增长的宝贵机遇。

中国愿与澳洲一道，共同建设更高质量、更具活力的合作，造福两国人民，并将中澳全面战略伙伴关系提升到一个新的高度。

墨尔本这种房子

十年前就应该下手了

假如你穿越回10年前，一个还能够在墨尔本买得起房的时代，那么，你应该选择买什么样的房子呢？

今天这篇新闻可以给你答案。

由于人们的需求超过了土地的供给，墨尔本的独立房中位价在过去十年中增长了超过三分之二。

根据最新发布的Domain房价报告显示：

截至2024年9月，墨尔本的房屋价格在过去十年间增长了67.7%，达到中位价1,024,000澳元。

十年前，一套典型的墨尔本独立房仅需约610,000澳元，而当时一套普通公寓的价格在43.5万澳元以下，如今已上涨31.7%至57.2万澳元。

Domain的首席研究和经济学专家Nicola Powell认为，墨尔本在解决住房供应短缺方面表现优于悉尼，这在一定程度上抑制了房价增长。

墨尔本在郊区扩张和高层建筑的供应上做得更好，能够提供与人口增长相匹配的住房，这是悉尼难以做到的...

过去十年中，墨尔本经历了公寓建筑的繁荣期，但随后，银行对投资者的贷款审查变得更加严格。

到了疫情期间，墨尔本居民纷纷转向独立房以获得更大的居住空间。

Powell表示：一般而言，独立房在长期内的增值潜力更大，因为土地的价值会升值，而房屋本身会随着时间贬值。相比之下，公寓的价格增长则较为缓慢。

她补充道：房价并非必然在十年内翻倍，公寓价格的低增长虽然为首次置业者提供了相对更实惠的选择，但也使得他们在升级至独立房时面临较大障碍。

即使是在公寓市场中，投资性较强的现代公寓的增长率也低于历史悠久的公寓类型。

这就像重新开始一样，买了第一套房是公寓，想要再升级到独立房，难度会大得多。

不过，如今房价的上涨周期已经无法与老一辈所经历的强劲增值相提并论。

她还呼吁发展更多可负担的多样化住房，如联排别墅。

PEXA的首席经济学家Julie Toth也认为：土地的价值增长速度超过了建筑本身的增值速度。

她表示：土地是有限的，随着需求增加，价格自然会提高，因为土地供应无法增加，我们只能提高土地的利用密度...

她补充说：维州在新住房供应上表现优于其他大城市，尤其是高密度住房的供应，但在封锁期间也经历了最大的人口流失。

买家代理Alastair Mairs则指出：选择一些具有价格增值潜力的公寓仍有可能，但必须注重车位和户外空间。

他建议：公寓空间要宽敞，地板要坚固，最好是低层建筑，不需要健身房或户外花园等不常用设施，但房间和储物空间要大。

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