澳平均家庭净财富
达$158万
根据最新的研究显示，由于房产价值的飙升，澳洲已成为百万富翁的国家，平均家庭净财富现达到158万澳元。
这一惊人的家庭财富总额使得澳洲在全球人均财富排行榜上名列第五，并在人均中位财富排行榜上仅次于卢森堡，位居第二！
根据金融公司Finder的最新财富建设报告（使用澳洲统计局的研究模型），该国的部分财富是“不可触及的”，因为这些财富隐藏在房屋和养老金中。
Finder透露，大约四分之三的家庭净财富都集中在养老基金和房产上。
Finder研究负责人Graham Cooke表示：“很多澳洲人的巨额财富被捆绑在流动性不强的资产中。”
澳洲家庭拥有3.9万亿澳元的养老金资产，以及略低于10.5万亿澳元的住宅土地和住房价值。如果排除住宅房产，平均家庭净财富降至573,252澳元。如果再不考虑养老金，平均财富则降至196,778澳元，几乎是原数据的十分之一。
报告显示：“澳洲的财富主要与房产和养老金挂钩，尽管净资产庞大，但现金短缺。”
在计算所有资产时，澳洲大约有280万名百万富翁，占成年人口的13%，这是全球最高的比例之一。
报告指出：“这些百万富翁中的许多人仅仅因为房屋价值的增长而进入了这个曾经令人向往的阶层。”如果不计算主要居所，澳洲百万富翁人数降至110万，占成年人总数的5%。
不平等也是一个问题，报告显示，财富最高的10%的人掌握着全国约44%的财富。
这在富裕的英语国家中是一个普遍问题：英国最富有的10%的人持有57%的总财富，而美国最富有的10%的人则控制了惊人的67%的美国财富。
Cooke指出，政府的税收政策是造成高不可动用财富的驱动因素之一。此外。他还表示，澳洲居民的高净财富对生活成本危机帮助不大。
“对澳洲家庭而言，几乎所有的财富都锁定在房屋或养老金中。因此，除非他们缩小住房规模或用现有的资产贷款，否则这些财富是无法用于应对生活成本压力的。”
“这使得家庭在财务上缺乏灵活性，难以应对不断上升的成本。”Digital Finance Analytics的分析师Martin North表示，住房成本加剧了财富不平等。
“澳洲过去更加平等，但近年来这一切发生了变化，贫富差距正在扩大。有些人生活非常困难，但也有很多家庭不仅靠收入过得非常好，因为他们在住房花费上较少，而且处在人生阶段的节点，能够储蓄更多。”
墨尔本房市即将回暖
暴涨7%!
过去四十年中，墨尔本一直是澳洲表现最为强劲的房地产市场，但近几年表现不佳，甚至可以说在过去的12个月中，房地产市场停滞不前，而此时其他首府城市都实现了两位数的增长。
然而牛津经济研究所的一份最新报告预测，在利率下调后的12个月内，墨尔本的典型房产价格可能会再上涨6万澳元。
该公司高级经济学家Maree Kilroy也表示，当利率下调时，墨尔本的单元房和住宅在2026财年的价值都可能会上涨7%。
而这7%的涨幅也将使得房价平均上涨59,688澳元，使其典型房产价格达到852,700澳元。
目前这波抛售潮正是为在墨尔本市场再次回暖之前，进入房地产市场创造了机会之窗，澳媒也汇总了11个2025年墨尔本最值得投资的地区。
Bentleigh
Bentleigh是一个需求旺盛的郊区，交通便利、拥有良好教育资源以及众多便利设施。
虽然该郊区主要由已婚夫妇和家庭组成，但它是一个高档化的郊区，许多年轻家庭搬进了较老的房屋或新建的许多联排别墅中。
Blackburn
Blackburn位于墨尔本CBD以东约17公里处，是一个绿意盎然的郊区，该地区长期以来一直受到那些像在近郊生活的家庭的青睐。
Essendon
Essendon距离墨尔本市中心仅8公里，是维州西部深受家庭和专业人士欢迎的郊区，他们希望住在靠近中央商务区、知名学校和充足生活设施的地方。
同时也是澳大利亚最知名的足球俱乐部之一——the Essendon Bombers的所在地，以宽阔的林荫大道、城市景观和大型豪宅而闻名。如今，该地区的房产价格仍然惊人，且涨幅可观。
Glen Waverley
华人区Glen Waverley以年轻家庭和专业人士为主。该地区犯罪率低，坐落在该市一些最好的学校的招生范围内。
McKinnon
McKinnon交通便利，距离市中心不远。这里有多个公园和学校、咖啡馆和商店，以及许多其他触手可及的设施，其中扩大了招生范围的McKinnon高中是吸引购房者和租户的一大亮点。
Mitcham
Mitcham位于墨尔本东部郊区的中环地带，这里高档化和基础设施升级十分显著，但房价仍然可以承受。这种组合意味着该地区正受到强劲的自住购房需求的推动，也只会进一步推高该地区的房价和租赁需求。
Moonee Ponds
位于墨尔本西部的Moonee Ponds，以其历史悠久的豪宅和广阔的公园而闻名，由于其靠近市中心，拥有声誉良好的学校和简单的生活设施，因此也受到家庭和专业人士的欢迎。
Mount Waverley
Mount Waverley是另一个非常适合家庭居住的地区，生活节奏悠闲，当地居民主要是年长的夫妇和有小孩的家庭，也有一些年轻的单身人士。
Preston
Preston位于墨尔本中央商务区东北约9公里处，作为一个高档化的中环郊区，是购买联排别墅的绝佳地点。
Reservoir
Reservoir是另一个正在高档化的中环郊区，为寻找联排别墅的买家提供了绝佳的机会。
它不仅是墨尔本最实惠的郊区之一，而且交通便利，距离学校、公园、花园和商业中心都很近，因此成为各种家庭类型的热门选择。
Ringwood
Ringwood是墨尔本东区中环的另一个郊区，那里的高档化和基础设施升级程度很高，但房价仍然可以承受。这种组合也意味着该地区正经历强劲的自住需求，继续推动该地区的房价和租赁需求上升。
