妥妥“榜一”!中国人9个月在澳买了$25亿的房!华人区四居室$300万售出,百人围观

企业   2024-10-14 22:36   澳大利亚  


中国人9个月在澳

买了$25亿的房


最新数据显示,尽管澳洲政府采取措施对外国购房者实施更严格的限制,但澳洲仍然成为最受亚洲、尤其是中国投资者欢迎的目的地。

全球房地产技术集团Juwai IQI的最新报告称,澳洲已经超过美国和加拿大,成为疫情后亚洲投资者询问和实际投资最多的市场。


澳洲外国投资审查委员会的数据显示,2023年前九个月,没有澳洲居住身份的亚洲投资者在澳洲房地产市场投资了51亿澳元

其中,中国大陆的买家投资了25亿澳元,占了半壁江山,是当之无愧的“大金主”。

其次是来自中国香港、中国台湾和越南的买家。

另外,今年第一季度,这几个国家和地区的买家咨询量最多的市场,也是澳洲。


Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示,澳洲房产的高回报率——过去四年价格上涨了42%——是吸引外国投资者的一个关键因素。

其他因素还包括与亚洲接近、经济稳定、生活水平高


根据澳洲当前的规定,没有居留权的外国买家只能购买新房,并且税率较高。

但即便如此依然无法阻挡亚洲投资者的热情。


Juwai IQI的《亚太区跨境住宅物业购买报告》指出,“澳洲每年接纳大量的留学生和移民有助于创造新的购买需求。”

澳洲统计局上周发布的数据显示,2023年全年的海外净移民人数为历史最高,达到547,200人。


Daniel Ho指出,大多数亚洲买家购买澳洲房地产是为了自用和投资。

教育机会是外国买家、尤其是在中国买家在澳洲购房的一个主要驱动力。

Ho说:“据我估计,也许有一半的中国买家买房是因为有家庭成员在澳洲学习,或已经完成学业要留在澳洲。”



澳华人区

四居室$300万售出


在卖家持房40年后,悉尼Epping一套四居室房产以300.1万澳元的价格转手。

报道中称,这处位于5 Willoughby St四居室的指导价为280万澳元,吸引了100人到场围观拍卖。后院有一棵优雅的橡树,几十年前正是这棵树吸引了卖家。

该房产吸引了4名注册竞拍者,所有人都参与了竞拍,他们主要是来自附近城区和内西区的家庭。

起拍价为240万澳元,之后价格升至280万澳元,再升至300万澳元,直至成功售出。

最终买家是一个来自Kellyville的家庭,卖家则计划换一套更小的房子。

记录显示,该房产上一次交易是在1983年,成交价为12.9万澳元。

同样在上周六的拍卖会上,一个来自St Ives的小房换大房家庭和自己抬价5次以购入一处位于Warrawee的房产。

这处位于5 Boondah Place的五室三卫房产以530万澳元的价格出售,高于500万澳元的指导价,也比底价高10万澳元。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

这场拍卖会吸引了大批人群围观,起拍价为510万澳元。

Ray White Upper North Shore的Michael Dempsey表示,他与卖家进行了交谈,并说服出价者再加6万澳元,之后再次征求卖家意见。

在530万澳元的最终出价被卖家接受前,买家还出价520万澳元、524万澳元和527万澳元。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

卖家在这里生活了20年,目前在Paddington换了一套稍小的房产。

而在Miranda,一套三室一卫的房产以155万澳元的价格卖给了首次置业者,是一对在Sutherland Shire租房者的年轻夫妇。

该房产的指导价为145万澳元,底价为150万澳元。

Ray White Sutherland Shire的Matt Debreczeni表示,5名注册竞拍者中有2名都在父母的陪伴下出席拍卖会。3名竞拍者竞争激烈,他们都是年轻夫妇。

上周六,悉尼共有628套房产成功拍卖。截至当晚,Domain录得的初步清盘率为63.9%。
对此,AMP的首席经济学家Shane Oliver表示,63.9%的清盘率在今年这个时候是疲软的。

Oliver指出,与去年相比,挂牌房源数量大幅增加。“与此同时,买家需求受到持续的高利率的抑制,导致清盘率相对较低。”

Oliver预计,在开始降息前,市场将保持疲软。“澳联储可能在12月降息,但更有可能在明年2月首次降息。”

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