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全澳沸腾！政府宣布达到目标，所有人等了3年半！维州州长突宣6项租房新政，房东炸锅了

企业 2024-10-30 19:11 澳大利亚

澳洲通胀达到目标

历时3年半

据News等媒体消息，最新通胀数据显示，澳洲的季度通胀率已跌至2.8%，消费者价格指数（CPI）降至三年半以来的最低水平。

按照此前澳联储的说法，这已经达到了降息的标准。

这是自2021年3月CPI为1.1%以来，季度数据首次下跌至澳联储2%至3%的目标区间。

这一数字与经济学家的预期一致。

但澳联储称，整体通胀数据的下跌不足以在短期内促使其降息。

相反，澳联储将关注核心通胀率，该指标剔除了任何波动性变化，已从6月季度报告的4%降至3.5%。

不过，这是连续第六次下降，此前的数据曾在2022年12月达到6.8%的峰值。

澳联储理事会将于11月5日和12月10日再次审议官方现金利率，大多数经济学家预测利率将在2025年2月开始下降。

澳洲统计局价格统计主管Michelle Marquardt表示，本季度通胀的最大推动因素是食品和非酒精饮料（上涨1.2%）以及住房（上涨1.1%），后者主要受租金和自住业主购买新住宅价格上涨的推动。

维州州长重磅宣布

6项租房新政

据太阳先驱报消息，维州政府今天推出一系列新的租房政策，为房东进行了严格的限制。

维州房东将彻底失去在没有正当理由的情况下驱逐房客的权利，而且根据一系列新的改革措施，且租户提前解约所需支付的费用将被限制。

这些租房者新权利出台之际，墨尔本正处于失去第二大房地产投资者市场地位的边缘，大批房东已经明显不满。

艾伦工党政府于周三公布六项新的改革措施，以便为租房者提供全面的新权利。

具体6项政策将包括：

1，房东处罚：对扣押押金但未能提供房屋损坏照片和维修费用收据的房东进行处罚；

2，结束无理由驱逐：以打击房东赶走租户、将物业直接放回市场并提高租金的行为；

3，限制租户提前解约费用：租户只需为合同剩余的每个月支付一周的租金，最多支付四周；

4，禁止额外收费：禁止房地产经纪人在租赁申请中向租户收取背景调查费用；

5，删除租户用来支付租金的第三方应用程序上存在的隐藏费用和收费；

6，要求房东根据要求提供额外的电子钥匙或安全卡。

这些改革将在明年分阶段提交维州议会，其中禁止无理驱逐的立法将于今年开始实施。

值得注意的是，尽管新政策禁止无理由驱逐，房东仍可在租户损坏房屋、不支付租金或房东需自住的情况下要求租户搬离。

维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示，无理由驱逐禁令将“更好地保护租户的权益”，并让他们在提出维修要求时有更多信心。

维州州长Jacinta Allan认为，将继续推进更多改革，“租户的权益关乎尊重，这是我们试图通过130多项改革带入租赁市场的核心理念，我们在此领域处于全国领先地位。”

专家担忧：

新政或对房东不利

尽管如此，墨尔本的租赁市场正面临投资者的流失风险。

据澳大利亚统计局的数据，昆士兰州的投资者贷款份额已接近维州，布里斯班有望取代墨尔本成为澳大利亚第二大房产投资市场。

同时，今天的改革还引发了专家的担忧，警告工党新政可能对租房市场、租户和房东带来不利影响。

专家指出，新政包括禁止房东无理由驱逐租户，限制租户提前解约的费用等，可能导致房产投资者进一步退出维州市场，进一步加剧房源短缺。

澳洲房地产投资者委员会主席Ben Kingsley指出，维州政府的这些政策让投资者感觉不再受欢迎。

他认为，政策过于偏向保护租客，但却忽视了房东作为投资者的合理诉求。

“我们已经失去了大约22000套租赁房源，还要失去多少才算够？”

Kingsley补充道，尽管这些政策初衷良好，但却削弱了投资者对维州市场的信心，减少了市场上的房源供应。供应减少意味着租金上涨、租房选择减少，市场的紧张局面只会进一步恶化。

澳洲房产投资专业人士协会主席Nicola McDougall也批评了维州政府的政策。她表示，维州的租赁危机愈演愈烈，而政府却继续出台针对投资者的惩罚性政策，这令人难以理解。

她强调，维州的投资者已经厌倦了被如此对待，正在大规模出售房产，这将进一步削减租赁房源。

尽管投资者的反应激烈，但也有人表示不同意见。

“Better Renting”执行董事Joel Dignam支持这些改革，特别是无理由驱逐禁令。

他认为，租户将更有信心维护自己的权利，因为他们不用担心在没有正当理由的情况下被驱逐。他也质疑了改革与投资者退出市场之间的直接联系，认为这些改革不会对投资者造成实质性的打击。

对于维州出台的租房新举措，你怎么看呢？

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