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刚刚！全澳又有32个区房价破$100万，维州多地上榜！分割土地盖房更容易，房东大喜

企业 2024-11-12 21:23 澳大利亚

维州简化分割土地政策

盖房更容易！

随着住房危机的恶化，现在维州政府开始推出大幅简化土地分割的政策。

维州去年共有2700个地块被分割为两处住宅。

尽管规划师和业内人士对政府宣布从2025年4月起鼓励更多地块分割的政策表示欢迎，但他们认为，维州应允许在更大的土地上进行更多分割，以吸引更多买家选择联排别墅。

澳洲规划协会维州分会主席Patrick Fensham建议：政府应着眼于合并多个地块，包括通过购买土地并重新划定边界，以推动更大规模的混合用途开发，并确保植被不被破坏。

根据数据显示：

2023年维州共完成5128个多地块分割，其中超过一半为两地块分割，平均每块地700平方米。但在所有分割审批中，仅53%的申请在法定的60天内完成，而实际审批平均耗时达到9个月。

政府目前正在考虑加速审批流程，将审批时间缩短至10天，甚至在符合某些标准的情况下完全免除许可要求。

Northcote居民Maddy McMaster原本计划缩小居住面积，但在儿子的建议下，在她的地块上建造了一套新住宅。

现在，她住在新房中，而她的儿子和伴侣则住进了原来的房子。McMaster表示：她所在街道上还有其他两家人也采取了类似做法，目的是为子女提供更实惠的住房。

她说道：我们共用花园，也一起养狗。虽然彼此独立生活，但也经常见面，能够相互帮助...

Intrapac Property首席执行官Maxwell Shifman认为：单纯放宽至两户居住限制无法解决住房负担问题，至少需要在标准地块上建造4至6套更小的住宅，才能真正降低价格。

目前，在维州79个Council中，有43个以不同方式向开发商收取基础设施贡献费用。

而两地块分割通常被免除这项费用，前提是地块不可能再被进一步分割。

州政府正在审查这些费用，计划通过统一的模式确保每个新住宅都能为当地基础设施做出贡献。

全澳又有32个区

房价破$100万

最新数据显示，在过去3个月里，澳洲又有32个地区的房价中位数突破100万澳元，其中多数位于悉尼。

据Domain网站报道，布里斯班、阿德莱德、珀斯和墨尔本的一些区也在榜单之列。

Magill是南澳本季度唯一加入名单的地区，令阿德莱德的“百万澳元俱乐部”成员扩充到27个。

当地房产中介Toby Shipway表示，近年来，Magill及周边学校的受欢迎程度提升了买家的居住需求。他认为房价突破100万澳元只是时间问题。

尽管墨尔本房价在过去一个季度有所下降，但Maribyrnong的房屋和Ivanhoe East的公寓价格分别增长了7.2%和7.5%，将其中位价推升至略高于100万澳元。

中介Rasinac认为，由于其优越的地理位置和高需求，Maribyrnong房价本应几年前就达到100万澳元。

“Maribyrnong临近Ascot Vale、Kensington、Flemington，并且距墨尔本CBD仅几公里，对于买不起那些房价更贵地区的买家来说，这是个不错的选择，而且交通非常便利。“

在新州，有14个区跨入百万澳元俱乐部的行列。例如，South Wentworthville的房价在过去一个季度内跳涨了14.4%。

当地中介Stephen Mina表示：“随着Parramatta基础设施和开发的增多，许多周边区的价值呈指数增长，这显然在South Wentworthville的增长中起到了至关重要的作用。”

“它是一个很适合家庭的区，相较悉尼的其他地区来说，房价仍然相当实惠，并且离CBD很近。”Mina表示：“现在大多数售出的房子约为120万澳元，因此中位数刚刚达到100万澳元这一里程碑有点令人意外。”

在昆州，包括Aspley、Bellbowrie、Carina和Chermside West在内的9个区突破了100万澳元中位价。

本季度全国有4个区加入200万澳元俱乐部，其中3个在悉尼，一个在布里斯班。布里斯班的St Lucia现在是昆州9个中位房价达200万澳元的地区之一。

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