是谁赶跑了
年轻人
深圳大户型
神话不再
大户型横行的深圳，还是该看清市场。
可能有很多人不太能理解，购房不是应该选择“宽敞”“舒适”“大户型”这类标签的住宅吗？为什么更喜欢选择“蜗居”小户型呢？“以大为美”不是主流吗？
事实上，北上广深一线城市的年轻人都面临着最本质的问题——买不起。十年前的深圳，市场经济上行，造就了一代深漂成功的神话，伴随而来的是深圳楼市的高歌猛进。全球经济不稳定的当下，致富者不再如雨后春笋般拔地而起，更多的购房群体还是年轻人，深圳面对的问题的是，年轻人购买力不足，刚需供应不足。
深圳楼市刚需供应不足的问题一直存在，2023年更是最直观的一年。去年深圳全市，新房批售56647套，实际一手住宅成交31621套，90㎡以下小户型成交11900套，90-144㎡户型成交17415套，中小户型占比95.87%，144㎡以上户型成交1306套，占比4.13%。
深圳小户型供应明显不足，中小户型是深圳楼市的主力军。
深港两地
开发大不同
上图：香港中环街景 实景拍摄
左下图：白石洲 实景拍摄
右下图：香港荷李活道 实景拍摄
白石洲的拆迁曾经是2020年深圳的热门话题，这里曾经拥有2527栋出租屋，常住人口15万，考虑到深圳人口的流动性，这里曾经居住了20万、甚至25万的打工人。如陈楚生歌里所唱的一样，这里楼与楼的距离只是缝隙。拆迁后，很多人都在想象这里会变成什么样子，毕竟这里地处深南大道，区域位置优势显著。绿景公布的白石洲旧改方案来看，这里的未来将与荷李活道不再相同，这里将成为大户型豪宅的聚集地，不复以往的年轻活力。
