过去已过
未来未来
抓住现在就是最好的时机
低谷已过
深圳楼市
努力回归正常轨道
2023年2月，深圳市的新房成交量约为2100多套，对比1月上升了25%左右；二手房过户量为2500多套，对比1月来看，升幅为80%左右。数据一出，无疑奠定了“楼市回暖”的好兆头。
2 月，全市二手房住宅网签数据环比增长 80.4%。数据来源:深圳住建局 深圳贝壳研究院
郑叔伦谈到，其实，我们从这组数据中还可以发现另一个好消息。
对深圳来说，二手房交易量大于新房才是常态。但在过去很长的时间里，由于二手房指导价的调控，二手房的交易量都低于新房，这是很不健康的市场状态。很大一批想要置换新房的业主无法出掉手上的旧房，新旧置换无法转动，让整个市场都处于缓慢的状态。
不过，尽管开年的数据看起来势头良好，但2000多套的成交量还远远不是深圳的正常水平，更不要说比得上深圳房地产火爆的年代。郑叔伦说，对深圳来说，月成交量达到5000以上，才是深圳的常态。
楼市回暖
无论楼市整体的趋势如何，“该不该现在买房”对很多人来说才最关心的话题。郑叔伦认为，深圳楼市最差的时候已经过去了，在逐步恢复常态的过程中还有一段路要走，目前正处于“探底”的过程。对于居住用家来说，现在买房或许是一个比较好的时机。
深圳贝壳研究院院长肖小平女士也谈到，除了什么时机该买房，很多人在买房的时候还会面临其他很多“选择困难”的问题。比如，要买哪个区域？买两房还是三房？肖院长认为，理性的方式是：置业者首先从自己的真实需求出发，其次在片区都能接受的情况下，优先选择较大的户型。
2月份深圳市各区新房成交数据。宝安、龙岗、龙华是本月主要成交区域。数据来源:深圳住建局 深圳贝壳研究院
2月份深圳市各区二手住宅网签量。数据来源:深圳住建局 深圳贝壳研究院
肖院长提到，在过去的数据研究中发现，90-140平米的户型近可攻退可守，价格往往跑赢大市。经济实力较强的首次购房者，会买这种实用户型，同时也是很多小户型业主置换的首选。
编辑 / 我在君
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