不知道什么时候开始，微信群里开始孩子的话题，突然意识到我们这群朋友，已经大部分都成为了有娃一族。
我窥屏半个月下来发现，他们已经陷入了一种叫做读书的焦虑之中。买房的焦虑学区，没买的也焦虑，毕竟学区与居住生活从来都难两全。
一个海归的
独白
Sini，海外留学背景，现在是一家护肤品牌的品牌总监，可以说年薪轻松过百万。孩子幼儿园准备升小学了，毕竟穷什么也不能穷教育，换房的事情该提上日程，随之而来的就是关于买学区房的困扰。
曾经的他们，晚饭后在家里旁边公园散步，闲暇之于在家里举办home party，周末还能去周边看个展览。目前看过的房子里，这里大概都要成为生活琐事的泡沫。
孩子有多重要，房子就有多重要，但他们的生活也很重要啊。孩子要上学就要买好的学区房，大概是全国所有家长们购房的焦虑。
类似Sini这样的家长是一个为数不少的购房者群体，对他们来说学区房是一个刚需，那些靠读书跻身中产的家庭更明白学区的重要。
新学区房
成为选择
深圳实景拍摄
在居高不下的房价背后，是你愿意为孩子读书牺牲居住体验吗？为了孩子读书，他们要放弃地段放弃生活。这对于中产家庭大概是最困难的抉择。
可以看到深圳今年6月，学区房二手房市场开始火热起来，石厦学校小学、初中学区的南方国际广场，挂牌均价6.6万元/㎡，实际成交均价7万元/㎡，成交套数超50；深圳外国语小学、深高南初中学区的财富广场，挂牌均价8.84万元/㎡，成交均价8.76万元/㎡，成交套数超40；深高北学区的二手房成交价在9-11万元/㎡，溢价超2万元/㎡，成交量上涨，成交价也上涨了，和冷淡的楼市形成鲜明对比。
学区房新房市场第二春如约而至，名校片区尤甚。
于是新学区房成为最合适的选择，能兼顾生活和学区两大需求，特别是一些一梯队学校的新校区。
脱颖而出的
深业上城学府
看过今年深圳名校分布与入市的新盘，不得不说，深业上城学府是龙华甚至全深圳新学区房里最好、最具有性价比的。毕竟深高北的好是无可争议的，不仅仅是龙华第一梯队的学校，在深圳也是实打实的第一梯队，是深圳四大名校直属，龙华顶级名校。作为学区内今年唯一的在售住宅，价值不言而喻。
成熟核心地段+稀缺学区，深业上城学府轻松打破学区与居住体验难两全的观点。
新规下的
陪伴式户型
左右滑动查看更多户型图
拿到深业上城学府的户型图后，第一句感叹就是，深业上城学府就是要打破学位房蜗居的刻板印象，重新定义新式家庭生活。
深业上城学府今年推出的1栋1/2单元里79-139㎡3-4房，79㎡户型能做到三房，绝对是市面上稀缺产品；97㎡户型设计的动静空间合理分配，起居生活会很舒适；139㎡双套房设计让人眼前一亮，但最吸引我的还是118㎡的户型。深业上城学府的户型规划上，餐客厅以及阳台部分与房间比例，像是使用了黄金分割比例一般，甚至我觉得这是最具有生活感的户型。
女性
视角下的家
118㎡户型动线模拟图
户型设计中，除了布局和功能因素外，有一个常常忽视，但女主人就可以直观感受到的因素——动线。
深业上城学府的户型规划上，餐客厅以及阳台部分与房间比例，像是使用了黄金分割比例一般，拉长了整个起居空间，融合了居住与生活功能，丰富了室内的洄游动线。
孩子在玩乐时候，女主人还可以做家务，形成了家庭核心区，极大化方便了既要做家务又要照看孩子的女主人，也无形中为家庭创造了更多的陪伴和互动。
不是LDK
是LDKB
市面上很多户型都是LDK，而深业上城学府118㎡户型是LDKB，不仅仅是餐客厅厨一体化，更是把阳台纳入了整个空间动线之中，将原有的客厅、餐厅、厨房及阳台四个独立功能间整合为一个大空间，创造了新的日常家庭生活方式。
整个大空间规划设计里，餐厅是家的核心，甚至可以放下一个超过2m的餐桌。与餐客厅延展的阳台，也因为红线新规后，阳台往外扩了0.1m，简直不敢想阳台空间有多大。
开home趴的时候，女主人可以在做料理的同时，还能与客餐厅的客人沟通交流，客人也有更多额活动空间，偶尔多来几个朋友，接待也不再话下。
双阳台
一半诗一半烟火
因为新规扩大的阳台所带来的惊喜，其实比想象大，毕竟是与次卧相连的双阳台。
双开间阳台所带来的美好最直观的就是超大的景观，同时还能够将阳台功能一分为二，一半是家政功能，一半是围炉煮茶的休闲功能。
阳台一半生活，一半理想。
0.2m创造的
小小确幸
0.2m是一个不算大的单位，但如果说是房间飘窗往外扩0.2m，那就像是在房间用飘窗创造了一个奇迹空间。
深业上城学府118㎡户型里，因为是属于新规户型，所有房间的飘窗由600mm往外扩展为800mm。如果说原来只能在飘窗放置垫子，作为读书休闲的空间，现在都可以放得下一个小桌子，搭配一些小装饰，打造小确幸的独立空间。
卷中之卷的
学位房
红山站实景拍摄
很多人都说红山-北站片区是深圳中产的聚集地。中产家庭其实是最难满足的一个群体，良好的教育与稳定的经济来源，也就意味着他们对生活品质有着更高的要求，而能被中产家庭看上的红山-北站片区，楼盘那只能说是卷王群聚。
深业上城学府作为其中的学位房，想要满足中产家庭学位房要求，简直是卷中之卷。
生活不只是在
房子之中
红山6979商业中心实景拍摄
深圳美术馆实景拍摄
对生活品质要求更高的中产家庭，他们需要的不仅仅是美好的房子里的生活，是地段，是配套。
深业上城学府位于深圳北站国际商务区与红山双核心区域，红山成熟的配套、北站枢纽带来的发展潜力，周边还有4、5、6、27（在建中）号线，满足居住、教育、通勤、娱乐等功能的一步到位生活。
深业上城学府真的太适合深圳中产家庭了。
买房还是要
看国企
深业集团与万豪国际签约仪式 ©图源于网络
实力雄厚的开发商，永远是好房子品质的保障，深业上城学府最大的底气就是深业国企的背景。
深业集团曾多年入选《财富》中国500强，业务板块也不只限于房地产，9月26日深业和万豪酒店已正式签约，为深业上城学府引入了两所万豪星级酒店——Luxury Collection豪华精选品牌（五星级）和AC酒店（四星级）。
要知道北京上海万豪酒店，周边住宅溢价市场超过25%以上。五星级酒店像是城市发展的风向标，更能聚集高端人才和城市资源，有万豪四星级+五星级酒店超规格配套规划的深业上城学府，住宅品质大概是龙华标杆级的。
实地样板间
现已开放
深业上城学府效果图
深业上城学府作为今年学位房炙手可热的新盘，单是公布户型图就已经深深打动了一批购房者。
10月1日深业上城学府实地样板房开放，当日访客超2500人，相信现场访客探索实景空间，估计能发现更多精妙的空间设计。
据悉，深业上城学府项目将于国庆后取证对外公开发售，相信一定会很抢手。
