豪宅，从地段开始。
甲骨文创始人埃里森，拥有1070亿美元财富，名列2023年福布斯富豪榜第四位。与扎克伯格这些技术型富豪不同，埃里森对生活品味有极致的要求，将自己的财富投入到房地产是埃里森的兴趣之一，他的多数豪宅具备一个共同点：位于大海之湾。
特斯拉和SpaceX创始人马斯克也曾购入位于洛杉矶贝莱尔社区的海边豪宅。
富人们为什么偏爱海湾？
纽约曼哈顿，有三座高层建筑Waterline Square 屹立在哈德逊河上。三栋楼一共263套产权公寓住宅，售价从400万美金到2700万美金不等。
香港浅水湾，依山傍海，海湾呈新月形，号称“天下第一湾”。但其名气不止于此，豪宅云集的名头好像更胜一筹。曾经南区浅水湾道28号以20亿港元售出，每平方米将近300万港元，破世界纪录。
还有什么比金钱的指向更明确？
在湾区融合的背景下，香港北部都会区的规划，深圳湾沿线的超级工程，深港双城所打造的超级都市海岸，深圳湾湾区海岸线深藏的价值还有想象的空间。
深圳，给中国一条世界级的超级海岸线。
很多年前第一次到北京，我问当时的一个朋友住哪？他很骄傲地回答我：“二环”，看我不清楚，他补了一句“我晚饭能散步到故宫”。那时候我才意识到北京的环路就是房地产的价值尺标，之于纽约的中央公园，也之于东京的皇居。
前四十年里，深圳的一环究竟在哪里？这个问题困扰了深圳人很久，因为深圳的中心一直都在变化。城市规划专家朱荣远曾提到过，“向海边发展”是深圳城市规划中的重要决策。现在深圳的一环是毋庸置疑的——深圳湾海岸线。
深圳湾海岸线一环诞生了太多的深圳传奇区域，但近年来最为耀眼的主要集中在三处：
一是深超总，深圳向世界展示的城市封面；二是后海，渔村蜕变而来的成熟城市面貌；三是东角头，即将重新崛起的老牌豪宅区。
深圳湾一环上的三个版块可以说是神仙打架，谁才是更有潜力？谁才是海岸线之王？
深圳后海实景拍摄
最开始有深圳城市天际线标签的，就是后海。
第一次到后海的人首先都是惊艳，在城市CBD中，密集的城市建筑却还如此的开阔。后海的成熟发展在于多元化城市功能设计。从2005年开始设计，逐步调整规划，以生态与公共设施连接摩天建筑群，由城向海逐级降低高度，形成更具有前瞻性的滨海城市面貌。
MAD艺术感十足的深圳湾文化广场，ennead赛博朋克的小米魔方，KPF象征着生命力的春笋，流线包裹着的春茧，这里的建筑风格多元且融合，包容着深圳的年轻人。
粤海街道的摩天大楼群里承载了无数的深圳梦。
后海总部基地是深圳六大总部基地里唯一的金融总部基地，搭乘了网络爆发时增长的顺风车，成为了深圳高新科技的新贵片区。如今的后海出让超过30宗总部企业用地，基本以综合性企业为主，吸引了华润、阿里、百度、小米等一众知名企业入驻。
后海作为深圳湾早期开发的区域，整个区域发展成熟，但相对地，十五年以上楼龄的楼盘超过80％，很多小区车位都达不到1：1，生活舒适度会有所欠缺。
深圳最早打出滨海豪宅区名号的就是东角头。
东角头地理位置略逊于后海中心区，属于后海与蛇口接壤的区域，客观地理位置上处于南山片区的角落，非中心位置。
且东角头作为相对成熟的老牌豪宅区，交通情况一直被人诟病，拥堵、塞车更是家常便饭，身边常有深圳的朋友吐槽。经过那么多年的发展，东角头的商业配套和教育资源也一直没啥起色，更别说与后海相比了，所以片区的兑现性方面也要先打上一个问号？
显然东角头作为豪宅片区，还有很多需要改善的地方，交通的改善和配套的补充是当下东角头的核心短板。
深圳湾一环上有一个超级中心，一个被保留到最后的宝藏地，深超总。
看着深圳湾的地图时，你不难发现，深圳湾从福田CBD沿着滨海大道，由东向西蔓延，深圳不同副中心从福田中心、西丽中心、华侨城到前后海中心像是落子在象棋盘上的士与兵，而稳居其中C位的将帅就是深圳湾超级总部基地，最后移动，却是整盘布局里最关键的一步。
深超总就像是深圳这座城市的坐标轴心，北靠世界之窗，南侧海景视野正对香港，西临沙河高尔夫球会，东面与华侨城对望，串联起深圳各大中心，无疑是整个深圳的城市枢纽。身处其中，你会有一种站在了与世界交汇的十字路口上，这里就是中心的极大化感受。
深圳湾超级总部基地建模
还记得我看纪录片《Born Rich》里最触动的一句话就是，特朗普·伊万卡说：“我从小就爱看着纽约天际线，心想我能为它添加点什么？”
如何确定城市核心，就看是不是城市名片。而深超总在规划阶段就已经确定，这里将是深圳未来亮眼的城市名片，极具代表性的城市天际线。提到纽约会是曼哈顿半岛、上海则是外滩与陆家嘴的交相辉映，而未来的深圳大概率是深超总。
深超总作为深圳湾最后动工的正南向面海的地块，作为深圳城市名片，可以说占据了整个城市的核心资源，汇聚了全球建筑大师代表们的城市作品集。扎哈的超未来感C塔与OPPO国际总部大厦、德国雷奥的中兴通讯总部大厦，英国福斯特的招商银行总部大厦、美国Genster的中国电子总部大厦等等，这个城市天际线确实美的震撼人心。
深超总城市空间布局最大的创新就在于回归自然，活用地块正南北朝向的特点，遵从深圳塘朗山—深圳湾上山下海生态，以中央绿轴为核心，沿着海岸线规划有层次的城市绿化空间。而下沉隧道的建设，更是将深超总整个城市区域与大海连接，形成通山连海的城市连廊，打造出公园包围城市的空间布局。
深圳湾超级总部基地实景拍摄
深圳总部基地很多，但是加上超级二字的，却只有深超总。
很多人说深超总未来可期，但这个期待究竟有多大？用一个数字来展现，约3000亿元、1.17平方公里。
从2014年开始，中信证券、招商银行、天音通讯、中兴通讯、神州数码等企业就先后拿下了深超总的地块，让这里成为全球五百强总部基地最密集的区域，超级总部的这个名字的确是实至名归。这片区域让无数企业趋之若鹜，但入场券的领取门槛极高。
深超总企业申请入驻必须是世界500强的总部或者中国500强的前200名总部，根据《深圳市2019年国民经济和社会发展统计报告》数据显示，深超总的GDP贡献值预计将超过4821亿，大致占深圳GDP总量20%。
不得不说，深超总比起其他总部基地，肩负着更大的重任。西丽注重科技、后海注重金融，前海注重贸易，而从深超总现已入住的企业看来，这里将身兼多职，在经济、贸易、科技、金融四大板块全面发展。深超总作为深圳的代言人，要向世界展现自己的竞争力和影响力，深圳市政府用了一个词来形容，那就是巅峰之作。
深圳的鎏金地段在哪里，其实很明确。
没有一座一成不变的城市，但有亘古不变的城市中心。不难发现，深圳湾一环的格局是一超多强的多极化发展，这是深圳乃至大湾区的未来规划布局所形成的结果。后海固然是深圳湾一环上最成熟的片区，但整体定位略次于深超总；东角头受制于区位和发展规划，注定不是深圳湾一环的中心。深圳的超级中心，一个面向世界的中心，大概率是深超总。
一个超级城市的中心，首先是金钱的中心、其次是人才的中心，然后是潮流的中心。
金钱的中心意味着金融与贸易；人才的中心意味着科技与产业；潮流的中心意味着文化。国际中心的核心就是全方位，而深圳湾一环上，只有深超总的定位能够做到，所以说深超总是无冕之王。
中海·深湾玖序示意图
在复杂的经济环境下，稀缺的资产更是财富的关键所在，购置豪宅资产是塔尖人士资产配置的必选项，前提是稀缺豪宅。
对于住宅的选择而言，富人对于居住的思考，大概就是中心的地段，强力的开发商，高级的设计。
换言之，也就是：超级地段和超级住宅，以及其深含着的超级资产。
中海·深湾玖序，深圳湾超级总部基地22年来第一宗住宅用地，可售住宅纯粹大户型高端圈层住区，就是这样的存在。
不是所有的豪宅都是奢侈品，真正的全球超奢不动产，必满足“VLC三要素”：无与伦比的景观（View）、小众精致的生活方式（Lifestyle），以及一尘不染的圈层（Connection）。
中海·深湾玖序开启了深圳豪宅的高定时代，也创造了新的奢华生活方式。
建筑设计gad，景观设计T.R.O.P，室内设计CCD、HBA，交通顾问MVA，大师联袂创作的中海·深湾玖序，就像是中海为深超总献上的一个城市高定。
住在这里，你选择了它，也意味着它选择了你。这对过去的住宅来说是不可思议的。
左右滑动查看户型
豪宅缺的不是市场，是产品本身。
6月底，沉寂已久的深圳豪宅市场突然火热，中海·深湾玖序首推西区的3栋，共计293套，主力户型为196-252-328㎡，带装修均价约14.3万/㎡，首开100.2亿元。
据传，目前深湾玖序一批次328㎡户型已全部售罄，预计8月将迎来二批次1栋A座328㎡加推，是项目最后的69套328㎡户型，卖完即磬，请珍惜最后的购入机会 。
深圳富人们，Dream House不多了。
