“都给你们交了30万首付，现在房贷每月还着，外面还要租房子住，这日子没法过了！”在寒冷的沈阳街头，李女士（化名）面对闻讯而来的警察，情绪激动地控诉着开发商的不作为。这栋烂尾两年的楼盘里，一位无奈的业主选择了强行入住，而开发商却以“破坏公物”为由报警。这究竟是一起怎样的纠纷？开发商的行为是否合理？
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案情回顾
2024年7月8日，辽宁沈阳一处住宅小区内，34岁的李女士带着简单的生活用品，强行住进了自己购买但尚未交付的毛坯房内。
这套房子是李女士在2022年购买的，当时支付了30万元首付。
按照合同约定，房子应该在两年前就完成交付。
然而开发商以资金链断裂为由，导致工程进度停滞，房屋一直无法通过相关部门的水电验收。
“我现在每个月要还房贷，还要支付房租，信用卡已经透支了好几万。”李女士情绪激动地说，“开发商拿了钱不办事，现在我连个住的地方都没有。”
业主们多次向相关部门投诉，但开发商始终以“没有资金”为由搪塞。在走投无路的情况下，李女士选择带着简易床铺搬进毛坯房居住。
然而开发商得知此事后，立即以“擅自入住破坏公物”为由报警。
当警察到达现场准备驱离李女士时，她据理力争：“我的钱都给了开发商，现在这边还着房贷，那边还要付房租，信用卡都已经欠了好几万，你让我怎么活？”
2.
法律分析
本案涉及以下几个法律争议点：
1.开发商延期交房的违约责任 根据《商品房销售管理办法》，开发商未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。买受人有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2.业主强行入住的行为性质 虽然业主已支付购房款项，但在房屋正式交付前，该房屋的管理权仍归属开发商。业主未经许可强行入住，可能构成违约，但考虑到开发商先期违约的事实，业主的行为可以理解为自力救济。
3.开发商报警的合法性 开发商以“破坏公物”为由报警，显然有权利滥用的嫌疑。因为房屋买卖合同已经生效，业主对该房屋享有合法的物权期待。
3.
案件看法
网友们看到这个案子纷纷表示愤慨：“开发商收了钱不交房，反而还有脸报警？
这不是欺负老实人吗！”“房贷一直还，房租一直交，这不是把人往绝路上逼吗？” “相关部门应该严惩这种违约的开发商，保护老百姓的合法权益！”
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免责声明：本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
