在楼市，7月是房地产的关键时期。尤其是7月份的数据，对接下来的楼市行情走势影响极大。
在政策松绑、利率再降背后，不少房企特价房、首付分期、送车位等营销策略纷纷上线，迅速开启了2024楼市下半场，不少项目纷纷晒出了案场战报。
7月楼市数据究竟如何，具体往下看！
备案价方面，7月城六区+长安区共计有32盘5287套房源备案，房源量与6月基本持平，具体备案情况如下：
备案价格方面，备案的这32盘整体均价为22600元/㎡，相较于6月，继续呈上涨之势，但买房人不用担心，这主要是高价项目集中备案所致，且当下楼市为买房市场，也不具备大涨条件。
价格最高的是高新的“顶流盘”天地源·丹轩梓园，和两年半之前不同的是，这次仅有2栋楼价格公示，为9#、10#楼，为10层的洋房产品，均价42168元/㎡，仅32套。
项目地理位置优越，城市配套完善，地处高新一期，对口的学校为高新一小/一中，1公里范围内有地铁6号线、8号线（在建）、中大国际商业中心等。
天地源丹轩梓园位置图
浐灞源邸滨湖价格仅次于天地源丹轩梓园，项目本次全盘房源公示，为西安楼市又一个价格4万+/㎡豪宅。
项目总占地约69亩，规划5栋大平层产品，五星级滨湖度假酒店+容积率2.0+三梯两户+约264㎡起步+3.4米层高等高端元素，注定社区圈层纯粹，据悉项目首开楼栋为1#、2#楼，点击下方小程序查看详细信息👇
价格最低的是浐灞远洋未央华府项目，备案4栋住宅，高层/小高层产品，均价1.4万/㎡。
项目属于未央湖板块，东侧紧邻地铁10号线未央湖站，最大的优势是价格，共规划31栋，由高层、小高组成，社区内配有一所幼儿园，后期将打造约1.9万㎡的商业体。
备案的33批次中，有7个纯新盘首次亮相，分别是信达凌玺臺、中国铁建 ·语澜溪、白桦林天成、源邸滨湖、保利天瓒、中粮·悦著云廷及中国铁建西派天麓；部分项目虽是加推，但新地块为首次亮相，如高新天谷雅舍北地块、陕建锦泓府三期组团，而中铁阅唐府项目洋房则为首次公示价格，均价31260元/㎡。
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不同于6月的大放量，7月登记量直接大缩减。据房博士统计，7月共计有40批次（35盘）上线登记，总房源4856套，环比6月减少了约20%！具体如下——
虽供应量有所缩减，但叠加之前市场多盘库存，市场上还是不缺房源。
价格维度上，上线登记的楼盘整体均价为21603元/㎡，高端改善盘起了一定的带动作用，如九曲松间（一期）项目，本次推出48套面积314-512㎡房源，均价48623元/㎡；金茂璞逸曲江推出100套建面约149-228㎡房源，均价28893元/㎡……且不少项目在备案价基础上，还是有一定折扣优惠，整体成交均价会低一些。
从登记结果上看，核验结束后，仅有3次摇号，分别是中粮·悦著云廷、绿城紫棠苑及保利天瓒。一方面，登记能够“过线”的楼盘数量有限，摇号成为“稀有”现象；另一方面，一些楼盘为了省事，更希望平销开卖，摇号楼盘数量的减少是必然的。
除了正在登记的4盘外，结束登记的36盘中，核验通过家庭数3133组，人房登记比为1:0.7，基本与上月持平，在各种利好政策刺激下，楼市需求还是疲软。
值得注意的是，相较于6月的10个“0核验”惨象，7月目前仅有2盘0核验，核验通过个位数项目3个。
在市场整体热度不足的情况下，也有一些爆款项目逆势卖疯。
首开的保利天瓒项目，本次推出128套房源，线上登记948组家庭，热度很高。项目特点鲜明——
中粮·悦著云廷项目，104套房源，核验通过了353组家庭，是整个七月入市纯新盘中最难买到的一个项目。
项目在仅约2.5容积率的地块上，所有楼栋全部采用12-18F小高层、纯板式2T2设计，并且整个社区，只有建面约143㎡一款户型。
第四代住宅设计、公建化立面、酒店式归家大堂、约25000㎡定制海派景观、下沉邻里共享空间、奢装归家大堂，外加奥体核芯等优质基因，项目首开卖出了2.5亿的成绩，且启动了12小时接待制，累计到访达2800组！
值得注意的是，项目二批次正在登记，截至上午10:00线上登记106组家庭，已经飘红。
绿城紫棠苑作为纯小高层社区，热度不用赘述，首次开盘时候就是摇号开盘，而这个热度也一直延续到本次。
本次开盘房源在意向登记时候人气就足以说明了大家对项目的认可程度，属于当前市场中为数不多的“摇号热盘”之一。点击小程序，查看项目详情↓↓↓↓
开盘去化率方面，据不完全统计，截至7月31日有16个项目开盘选房，总房源3003套，开盘当天去化1203套，平均去化率40%，各盘差异明显。
金茂璞逸曲江的热度果然没让市场失望，新房断供板块+强产品力+科技系统+小高业态，开盘即清，本批次为南地块最后三栋楼，开盘当天实现了100%去化。
绿城·紫棠苑占据奥体核心+铁一中陆港小学/中学+定位纯粹改善社区+超前产品力（超大转角露台＋南北双向花园＋南向大阳台+超大空间赠送），摇号去化，开盘当天去化率达94%。
永晖·文檀府项目，铁一学校资源＋四代住宅的高赠送，但二次加推价格上浮615元/㎡，本次开盘全部准售房源114套，成交98套，去化率达到86%。
这16盘中，有5盘去化率不足30%！
高新天地源·高新宸樾本次推出148套房源，开盘当天去化22套，去化率15%。相较于市场上流行产品设计，该盘户型设计竞争亮点不足，改善优势不突出，加之保利天瓒同期登记摇号选房，形成分流，去化一般。
雁塔陕建雁南云境项目，本次推出217套房源，开盘当天售出15套，去化率7%，项目品牌、地段、配套、产品力各方面较为均衡，虽没有明显不足和硬伤，但轨道交通出行表现一般，和主流的四代住宅有差距。
整体来看，7月楼市整体回暖并不明显，推货频繁、供应量大的区域，去化率表现不足；但核心板块及附带绝对竞争力资源的楼盘，卖的比较火，市场大分化现象持续存在。
8月楼市还未开始，已经有3盘在待登记平台排队。
纯新盘亮相的中国铁建·语澜溪本次开盘销售1#、2#楼，户型面积130-143㎡，均价18246元/㎡。
项目还未开盘便备受关注，一方面在于其所在位置：西侧约700米左右就是地铁3号线港务区站，同时还近邻地铁14号线，除了2024年项目紧邻小区划入高新一中陆港初级中学学区之外，项目东侧紧邻的还有一宗中小学教育用地。
更难能可贵的是，作为其在西安的首个全新定制款产品——中国铁建·语澜溪打造的是针对年轻群体约128㎡、143㎡的产品，“空中院落”，酒店式归家大堂，定制的繁花十二境景观，公建化立面，三大架空层等高配元素，给了一批买房人新选择。
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