八月16 日BMO 市场部调研表明，加拿大 7 月份新屋开工量年化率增至 27.95 万套，数据强于预期，为 2023 年 6 月以来的最高水平。考虑到目前二手房市场的低迷，新建房屋开工率表现出了令人印象深刻的强韧，这表示建筑商在已有的建筑产能和市场条件下仍有足够的能力去提供和满足市场的需求。
据调查本月中，城市单户住宅（single- family house）开工量几乎没有变化，为 43,800 套，而多户住宅( multis family)则跃升至 217,000 套。这表明，多层住宅的数值持续增加，已成为自2021 年以来，单月增额第三高位，仅略低于1990 年以来的最高水平。
在这一数据中，艾伯塔省的表现非常强劲，随着国际移民和省际移民的大量涌入，该省人口同比增长超过 4%。而艾伯塔省本月多户住宅的开工率突破年化 5 万套，是自上次石油繁荣期（ 2015 年）以来的首次，这表明新的产业升级和省移民对艾伯塔生的经济产生了很大的正向刺激，自住住宅和投资住宅的销售均有提升。
有趣的是，这种优势很大程度上也曾经出现在安大略省，过去20 年中安大略的房产市场上升迅速，而目前市场上的转售库存已经明显过剩。安大略省的建筑活动已经减弱，而多户住宅 (multis family)开工量 12 个月平均值为 6.7 万套，较 2023 年高点下降 13% 。通过各种政策渠道大力推动租赁/经济适用住房，这在新建住房中所占的比例越来越大。这导致在当前市场的价格/利率水平下，投资者已经慢慢将投资倾向转移至加拿大西部市场。
据BMO 高级经济师, 经济学董事会长 Robert Kavcic 分析，尽管二手房市场明显放缓，加拿大的住宅建设活动仍然强劲，这表明经济的周期性组成部分并未因借贷成本大幅上升而崩溃。加拿大的市场虽然仍在破冰期，但艾伯塔省新建住宅的强劲表现证明，产业和人口增加的结构性增加仍然可以发挥决定性力量。
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