BMO 蒙特利尔银行宣布将加元最优惠贷款利率从 6.95% 降低至 6.70%。这是今年以来加拿大央行在 6 月份下调利率后的第二次降息，这次降息之后基本贷款利率降回6.7% 与2023 年一月利率齐平。
基本贷款利率有助于确定银行从浮动利率抵押贷款到信用额度等各个领域的贷款利率。
加拿大的抵押贷款利率有两种主要类型——固定和浮动利息。
选择固定利息，将在整个抵押贷款期限内支付相同的利率，无论外部市场发生什么。如果担心抵押贷款利率会上升，或者想享受支付相同抵押贷款利率的稳定性，直到需要续订，固定抵押贷款是一个不错的选择。
选择浮动利息，该利率将表示为最优惠利率加上或减去某个百分比。当最优惠利率上升或下降时，抵押贷款利率将上升或下降相同的数量。
这次降息将帮助大批使用浮动利息的房主减少月供，一些加拿大房主将立即看到他们的月付款减少。固定利息则将在未来几天内根据基本利率的变化而调整。
蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Robert Kavcic解释说，商业银行的抵押贷款利率其实不完全由基准利率决定，而是由加拿大国债收益率决定。在国家降息之前，国债收益率已经调整到位，所以某些商业银行已经先于央行降息。就目前的市场而言，大家与其关注基准利率不如关注国债国债利率的波动。而在央行连续降息后，有房贷和准备进入房地产市场的加拿大人需要做出很多决定。浮动利率和 5 年固定利率抵押贷款之间的差距非常大。贷款机构的数据显示，在首次降息前的 5 月份，浮动利率贷款者平均支付了 6.8% 的新房贷。相比之下，5 年期固定利率抵押贷款同期要低 1.55 个百分点。这就不难理解为什么高级经济学家Robert Kavcic预计下一次降息不会有太大变化--宽松周期开始前的差距相当于 6 次降息。
Robert Kavcic 总结到- “此次降息不会给加拿大房地产市场带来太大缓解。市场已经反映了较低的利率，而目前银行需要提供明显更便宜的抵押贷款。才有助于缓解加拿大人的负债压力，也激发市场活力”
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