2024年政府工作报告明确提出，要稳步实施城市更新行动，而加快建立高质量的城市更新专业服务体系是实现这一目标的关键。基于此，上海易居房地产研究院推出《全国城市更新月报》，旨在全面跟踪中央及一线城市在城市更新领域的政策走向、典型企业动态、特色项目进展，以此洞察城市更新的发展趋势，并借助数据解读行业发展的深层次特征，为行业发展助力，为企业专业赋能。
本期导读
重点政策方面，住建部印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第三批）》，总结了各地在城市更新工作中的成功经验，其中上海的项目入库管理机制和北京市的用地功能混合要求入选。广州市《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见（征求意见稿）》向公众征求意见，是全国首个出台具体政策以落实国务院“城中村改造与保障性住房建设相结合”的城市，预计未来将有更多城市跟进，出台类似政策。行业动态方面，国家发改委、财政部和住建部等联合推出了一揽子增量政策，包括优先支持一批城市更新重点项目，新增实施100万套城中村和危旧房改造的计划，有助于推动房地产市场“止跌回稳”和城市更新的顺利开展。上海市在10月份行业动态较多，包括上海市城市更新领导小组的调整设立、城市更新研讨会的举办、城市更新数字化大会的开幕以及商务楼宇整体更新的稳步推进，显示出上海社会各界均在积极推进城市更新行动。典型企业方面，上海城投成为福佑南6宗历史风貌地块实施主体，目前参与了包含零星旧改、城中村改造、风貌保护区更新和整体功能重塑区等四大类共计九个城市更新项目。招商蛇口在深圳南山区的爱榕园片区城市更新项目中成功中标，上海徐汇旧改项目-海上·清和玺即将首开。
特色项目方面，上海市红星村“城中村”改造项目配套酒店开业，作为上海首批“城中村”试点之一，项目展现了上实城开与集体经济组织合作的新模式。上海鸿寿坊以“精致烟火气”持续构筑15分钟生活圈新场景，开业一年来接待客流量超过1000万，成为社区商业更新的典范。
▍住建部办公厅印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第三批）》10月11日，住房城乡建设部办公厅印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第三批）》，总结了各地在建立城市更新工作组织机制、完善城市更新法规和标准、完善城市更新推进机制、优化存量资源盘活利用政策、构建城市更新多元投融资机制、探索城市更新多方参与机制等方面经验做法。其中“上海建立市、区两级城市更新项目入库管理机制”、“北京市明确城市更新实施方案编制技术要求”、“北京市明确用地功能混合要求”、“北京市支持中央企业开展城市更新全链条资源统筹”等入选。▍北京市印发《关于优化本市城市更新项目审批服务推动并联办理的工作方案（试行）》为落实《北京市城市更新条例》，加快推进北京市城市更新工作，10月10日，北京市住房和城乡建设委员会等5部门印发《关于优化本市城市更新项目审批服务推动并联办理的工作方案（试行）》的通知。该政策提出主动靠前服务、推行一窗受理、部门信息共享、建立会商机制等城市更新项目审批服务机制，并针对项目立项、土地配置方式、“多规合一”审查流程、规划和施工手续办理、消防设计审查和施工图备案办理、竣工联合验收、证照办理等工作流程提出简化优化措施，同时强调加强组织实施、明确职责分工，提高服务意识、主动担当作为，强化市区协同、及时总结经验，强化监督管理、科学有序推进。▍广州市《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见（征求意见稿）》向公众征求意见10月16日，广州市住房和城乡建设局就《广州市住房和城乡建设局
广州市规划和自然资源局关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》（征求意见稿）向公众征求意见和建议，为推动城中村改造与保障性住房建设融合聚变，加快完善住房保障体系，为新市民、青年人等群体打造更好的居住环境。征求意见稿提出城中村改造项目应统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况，规划建设保障性住房，丰富房源户型、增加套数供应，通过专业化规模化方式提升服务水平，助力于完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展。保障性住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房（含人才公寓）、配售型保障性住房三类，户型面积设置遵照有关规定，具体种类在城中村改造项目中结合需求情况因地制宜确定。点评：《国务院办公厅关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（国办发〔2023〕25号）为“城中村改造与保障性住房建设相结合”提供了明确的政策指引。广州市积极响应，成为全国首个出台具体政策以落实这一结合的城市。广州的征求意见稿有两个核心亮点：一是明确了保障性租赁住房的配建比例。整治提升类城中村改造项目不作要求外，拆除新建类和拆整结合类城中村改造项目，除安置房外的住宅规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。单个城中村改造项目因资金平衡、规划限制等约束条件难以达成10%比例的，应当确保至少达成5%比例(其中至少3%比例应当集中建设)，其余建设量由项目所在区政府统筹提出切实可行的方式补足。单个城中村改造项目规划建设保障性住房超过10%比例的，超出建设量可以结转抵扣项目所在行政区其他城中村保障性住房建设量。二是明确了复建安置区租赁住房配置要求。按照“相对分离、集中布置、便于管理、安全舒适”原则，在征求村民、村集体经济组织意见基础上分别以相邻楼栋相对集中建设村民自住住房、租赁住房，确实不能整栋建设的，应当以连续楼层建设。复建安置区用于集中建设集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于村民、村集体回迁住宅建筑面积的25%，倡导多建设集体宿舍、单间宿舍。引导鼓励将个人产权和集体产权的租赁住房委托村集体经济组织、住房租赁机构整体市场化运营，或者将租赁住房以实物出资入股方式组建企业自主经营，也可以由市、区按照公共服务需要整租。广州的这一政策，为保障性住房的建设提供了创新的解决方案，为其他城市提供了宝贵的经验和借鉴。近期上海在《关于本市保障房配建的实施意见》中提出：对旧改地块及其资源地块商品住房项目，可调整保障房配建实施方式，具体办法另行制订，预计后续会有更多城市出台类似的政策推动城市更新和住房保障工作。▍广州市规自局出台支持花都区村镇工业集聚区更新改造的实施意见近日，广州市规划和自然资源局印发《支持花都区以村镇工业集聚区改造为抓手推进低效用地再开发的实施意见（试行）》（以下简称“《实施意见》”），从“项目试点”到“全区实践”，从“通用政策”到“一区一策”，支持花都区加快推进村镇工业集聚区更新改造。《实施意见》共八个部分二十六条，除沿用《若干措施》中试点项目支持政策外，更结合低效用地再开发试点工作要求，提出通过综合运用全域土地综合整治、置换整合周边零散建设用地、统筹使用增减挂钩指标等多种方式，多方面支撑试点项目实施。点评：《实施意见》出台后，将有力支持花都区以村镇工业集聚区更新改造为重点积极探索低效用地再开发的路径。一是将压缩试点项目遴选及审定时间，加快近期推进项目纳入试点并享受试点政策红利，缩短项目改造周期；二是结合花都区村镇工业集聚区面积较小、与村居住用地交织混杂等现状实际情况，适当放宽试点遴选要求，部分未达到市级试点规模要求但有明确改造意向的项目可申请纳入区级试点；三是办理工业用房转移登记经认定后可不受2年租用年限限制，加快改造主体资金周转，降低项目改造成本，进一步提高改造主体积极性；四是沿用市级村镇工业集聚区试点土地规划支持政策，保留完善历史用地手续、无需移交经营性用地、减少抵扣留用地指标、改造容积率提高至3.0-5.0、产业用地配套比例提高至30%等优惠及激励措施，持续强化土地支持，优化载体建设。▍《广州市住房和城乡建设局关于继续实施广州市旧村庄全面改造成本核算办法的通知》发布10月14日，《广州市住房和城乡建设局关于继续实施广州市旧村庄全面改造成本核算办法的通知》发布。2019年，广州市住房和城乡建设局印发《关于印发广州市旧村庄全面改造成本核算办法的通知》(穗建规字〔2019〕13号，下称《核算办法》)。文件为部门行政规范性文件，全文包含条款十八条、附件表格一张，明确了城市更新片区策划方案、项目实施方案编制和审核阶段的旧村庄全面改造复建安置等成本构成、核算标准及计算方法，附件表格对各项成本内容和计算予以细化和说明。文件有效期至2024年10月30日。《继续实施通知》对《核算办法》不涉及实体内容修改。《核算办法》重新发布后，实体内容未修改，即旧村庄全面改造复建安置等成本构成、核算标准及计算方法等实质性内容均无变化和调整。▍国家发改委加力推出一揽子增量政策，优先支持一批城市更新重点项目10月8日，国务院新闻办公室就“系统落实一揽子增量政策
扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。国家发展改革委主任郑栅洁在会上表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。这次一揽子增量政策体现“三个更加注重”“四个坚持”。其中，“三个更加注重”是更加注重提高经济发展的质量，更加注重支持实体经济经营主体健康的发展，更加注重统筹高质量发展和高水平安全。四个坚持方面：一是坚持目标导向，二是坚持问题导向，三坚持系统施策，四是坚持长远建设。国家发展改革委副主任刘苏社表示，拟在本月底按程序提前下达明年1000亿元“两重”建设项目清单和1000亿元中央预算内投资计划。其中，将优先支持一批城市更新重点项目。刘主任表示，一揽子增量政策明确，要加强城市更新的重点建设，下一步我们将结合职能，继续统筹用好各类资金，提前安排相关项目的清单和投资计划，加快推动符合条件的项目开工建设，同时健全完善可持续的更新改造机制，积极推进城市基础设施提升改造，尽快补齐城市基础设施的短板，充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。下一步有几项工作要做：一是分类有序推进更新改造任务的实施。区分任务的轻重缓急，按照短期聚焦消除安全隐患，中期推进老化设施更新，长期促进设施功能完善的工作思路，组织实施城市基础设施提升改造行动，优先推进涉及重大公共安全和重要民生保障的城市地下管网安全提升、老旧居住区宜居改造、城中村综合改造、城市交通设施安全改造等工程建设，有序推进老旧街区（老旧厂区）转型提质、城市公共服务功能提升等工程建设。二是在提前下达明年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划当中，优先支持一批城市更新重点项目。目前城市地下管网的资金需求量比较大，很多项目也比较成熟，我们想下一步在提前下达批里面优先支持一批城市更新重点项目。在两个1000亿项目清单和投资计划当中，城市更新占有一定的比例，主要安排城市燃气、供排水、供热等管网建设，突出人口规模大、密度高的重点城市和中心城区，重点支持在建工程和今年四季度可以开工的项目，推动解决燃气管网老化、城市内涝、供水管网漏损等突出问题，同时还要继续统筹加大中央预算内投资对城镇老旧小区改造、城中村改造、危旧住房改造等城市更新项目的支持力度。也要研究将老旧街区（老旧厂区）改造等有一定收益的城市更新项目纳入地方政府专项债支持范围。三是积极探索创新融资的模式。城市更新蕴含着巨大的市场潜力，项目的投资额比较大，单靠政府投资远远不够，必须建立多元化的投入机制，也必须大力度吸引民间资本的广泛参与。我们将对市场化程度较高、经营属性较强的领域，完善投入机制、提高投入效率，充分发挥市场机制的作用。对回报水平适中、社会资本具有投资意愿的领域，也将充分发挥政府和社会资本合作新机制，也就是PPP新机制的作用，还有基础设施REITs等作用，形成政府引导、市场运作、全社会参与的可持续更新改造模式。点评：一揽子增量政策中关于城市更新的条文内容，为城市更新项目的推进提供了有力的政策保障和资金支持。这将有助于加速城市更新进程，促进经济增长，优化资源配置，提升城市竞争力。10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。蓝佛安介绍，围绕稳增长、扩内需、化风险，财政部将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。主要包括几个方面：一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务，地方可以腾出更多财力空间来促发展、保民生。二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。四是加大对重点群体的支持保障力度，国庆节前已向困难群众发放一次性生活补助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。逆周期调节绝不仅仅目前公布的几条政策，这些只是已进入决策程序的政策，还有其他政策工具也正在研究中。比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。点评：政府将继续通过发行超长期特别国债来筹集资金，以支持包括城市更新在内的“两重”建设。这表明政府在财政方面对城市更新等项目的支持力度将持续加大，有助于确保这些项目的顺利实施和完成。▍房地产政策“组合拳”公布，新增实施100万套城中村和危旧房改造10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加：四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。据调查，全国仅35个大中城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。点评：此轮城中村改造，有望拉动1万亿的住宅销售规模。据2021年第七次人口普查数据显示，我国城市、镇家庭户人均住房建筑面积分别达到36.52平方米、42.29平方米，取平均值为约40平方米。按照公布的平均每户2.62人计算，则每套城中村面积约105平方米。按照每套1万元/平方米进行补偿，参考2017年部分省份货币化安置比例为70%，则所需安置资金约1万亿人民币，占2023年住宅销售额10.3万亿元的10%，有望拉动1万亿的住宅销售规模。10月12日，上海市人民政府办公厅发布《关于调整设立上海市城市更新领导小组的通知》，公布了上海市城市更新领导小组组成人员。经研究，市政府决定调整设立上海市城市更新领导小组，在工作中可以上海市“一江一河”工作领导小组名义开展工作，不再保留单独设置的上海市“一江一河”工作领导小组。上海市城市更新领导小组组成人员由组长龚正市长；副组长张小宏副市长；成员王为人市政府副秘书长、顾军市政府副秘书长、市发展改革委主任等人组成。上海市城市更新领导小组下设办公室（设在市住房城乡建设管理委），办公室主任由王为人同志兼任，副主任由胡广杰、张玉鑫同志兼任。今后，上海市城市更新领导小组组成人员的职务如有变动，由其接任领导自然替补。▍上海市房地产业协会联合易居研究院召开城市更新研讨会近日，上海市房地产业协会与上海易居房地产研究院成功举办了以“社会资本、市场主体深入实施城市更新的研讨会”，旨在倾听研究企业当前深入实施城市更新行动中面临的问题和挑战。本次闭门会议既是上海市房地产行业协会城市更新调研专班的一次成果研讨会，又是“2024年城市更新优秀案例和优秀企业评审活动”的重要组成部分。中建申拓、城投、建工、上实城开瑞安、金桥等房企参加了会议。社科院城市与房地产研究中心主任万勇分享了市房协城市更新调研专班研究成果《激励社会资本参与城市更新的若干建议》，提出希望相关部门增强政策的确定性和灵活性，倡导不同性质企业加强合作，搭建起广泛的社会动员与社会参与制度，促进社会资本的广泛、有效参与，更好推进本市的城市更新工作。易居研究院常务副院长崔霁从企业实践的角度分享了《市场主体深入实施城市更新的对策建议》。她强调，企业需要深刻理解政策走向，创新项目定位，实现资金平衡，同时注重绿色发展、公众参与、技术创新和品牌建设，以实现城市更新项目的长期可持续发展。会上，企业围绕“社会资本参与城市更新的难点及政策建议”进行了深入讨论。交流了企业参与城市更新的工作经验，并就在土地续期、历史建筑保护、经济账平衡等方面所遇到了的难点和堵点提出了政策建议。上海市房协秘书长蒋慰如指出，城市更新要从立足于高质量发展，打造宜居、韧性和智慧城市这一高度来统筹谋划。未来城市更新将强调场景重构，打造的场景要更好服务于消费升级，服务于吸引青年人才，特别是科技人才。真正实现以人为本，体现人民城市理念。10月18日，第二届上海城市更新数字化大会在上海盛大启幕。来自全国各地的专家学者、行业精英、政府代表齐聚一堂，共同探讨城市更新的数字化未来。大会在上海市科学技术委员会、上海市住房和城乡建设委员会和上海市经济和信息化委员会指导下，由上海市城市更新研究会主办，同时得到多家行业组织的大力支持！本次大会以“智联生态、城见未来”为主题，紧扣时代脉搏，聚焦城市更新领域的数字化创新与实践。在开幕式上，主办方上海市城市更新研究会执行会长林堃发表了热情洋溢的致辞，强调了城市更新数字化的重要性和紧迫性，以及本次大会对于推动上海乃至全国城市更新事业发展的重大意义。他指出，随着科技的飞速发展，数字化已经成为城市更新的关键驱动力。▍上海有史以来最大的单地块旧改项目东安一二村举行集中搬迁10月18日，上海历史上单地块一次性征收体量最大项目东安一、二村片区旧城区改建项目举行了集中搬迁。东安一、二村位于枫林街道，始建于上世纪五六十年代，是新中国成立后建设的首批直辖市市直机关宿舍与工人同住合居的住宅小区。几十年后，这片居民区面临居住空间狭窄、房屋老化严重、厨卫设施简陋、安全隐患突出等重重问题，居民盼望旧改呼声强烈。2024年3月，东安一、二村片区旧改工作正式启动。这个上海历史上单地块一次性征收体量最大的项目，涉及5个居委会、117幢居民楼、283个单元、6057证住户，承载着1.5万名居民的“新居梦”。10月14日，旧改项目启动签约，仅5天就以99.95%的高比例生效。在集中搬迁后，东安一二村将展开超大规模的整体开发，预计拆迁总成本约500亿元，后续开发总投资约700亿元。▍上海将在全市划示40个左右商务单元，推动商务楼宇整体更新10月26日下午，上海商务单元更新提升试点方案咨询会在上海城市规划展示馆举行，围绕“更新赋能商务，赓续城市华章”主题，多方共商商务楼宇更新提升工作。会议介绍到，今年上海着力推进商务楼宇的更新提升工作，并在6月发布了《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》，其中明确提出“构建商务楼宇综合评价体系，按统一标准全面评估各级商务楼宇”。目前上海已制定《商务楼宇综合评价标准》（征询意见稿）（以下简称《评价标准》），将为全市层面对存量商务楼宇进行摸底、建立统一监测平台提供基础，并为商务楼宇分级分类施策提供参考。《评价标准》将商务楼宇等级从高到低依次划分为超甲级、甲级、乙级、丙级。评价指标由商务楼宇区域条件、建筑情况、商务服务质量、社会贡献与经济效益四个维度构成，每个维度包含多个关键指标的评分标准。参评楼宇按照《评价标准》逐条进行评分后，将会得出最后的总分。在总体导向上，上海也将对不同等级的商务楼宇分级分类施策。据市规划资源局介绍，通过实行“三师联创”“五划联动”机制等，目前已形成包括小陆家嘴单元、虹桥经济技术开发区单元等首批10个商务楼宇更新提升试点单元的阶段性成果。后续还将聚焦商务楼宇集聚成片的区域，在全市范围内划示40个左右商务单元，推动整体更新。目标是至2027年，全市商务楼宇功能提升成效显著，空间格局更加优化，功能结构更加均衡，楼宇生态和整体环境持续提升，核心功能和经济支撑作用更加凸显。▍广州市从化客运站片区做地方案顺利通过市土委会审议近日，《广州市从化客运站片区做地方案》在广州市土地管理委员会2024年第五次会议审议通过，标志着从化区城市更新改造又迈出了坚实的一步。从化客运站片区位于从化发展的主动脉上，是从化中心城区的枢纽门户、城市到访新地标。该项目东接河东南路，南至小海河，西靠流溪河，北至从化大道，做地范围107公顷，以旧厂、旧村、旧城为主，做地实施范围52.89公顷用地。项目将以地铁14号线综合开发为契机，站城协同发展，在保留客运站服务功能的基础上，强化枢纽门户、文旅消费综合服务功能，打造面向未来的广州花园城市客厅。坚持“依法征收、净地出让”新模式，践行“TOD+商圈”发展理念，借助地铁14号线从化客运站辐射带动作用，重点推动从城大道、从化大道沿线产业升级，推进周边国有旧厂、闲置地等低效存量土地再开发提质增效，赋能空间体系，实现中心城区成片连片更新。日前，广州市荔湾区桥中街河沙花园传出声声欢呼喝彩，河沙联社首期村民复建安置房实现乔迁。今年7月，建成后的河沙花园整体移交给桥中街，这是荔湾区大坦沙岛河沙村首期复建安置房。近年来，广州正以全市重点片区更新实施为抓手，以各区城中村“拆治兴”统筹改造计划为蓝图，加速推进城中村改造工作。大坦沙岛更新改造采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造，成为广州市首个打破权属界线、探索连片集约改造的试点项目。河沙村首期复建房项目是大坦沙岛更新改造重点项目之一。改造前的河沙村（首期）复建房位于破旧的厂房、布局混乱的生产作坊之间，医疗、卫生、教育、交通等配套设施严重不足，给当地治安、消防及卫生管理造成了困难，低端的产业链更是让村集体经济发展滞后。为给新一轮的开发建设腾挪出更多的用地空间，2020年6月，荔湾区正式启动河沙村私人房屋补偿安置协议签约。区委、区政府牵头开发单位、动迁单位和经济联社的工作人员，组织村民进行集中签约。为让工作顺利有序推进，工作组开启“5+2”“白+黑”的工作模式，及时跟进、协调村民诉求，将问题一一化解。经过几年的建设，崭新的住宅楼拔地而起，小区边宽阔平坦的康庄大道绵延向外，市政配套设施、娱乐设施及休养场所一应俱全，昔日的城中村摇身一变成为宜居社区。河沙联社连片集约改造试点项目的成功，给荔湾区城中村改造提供了好的经验。10月15日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布《黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公示》。按照本项目遴选信息及公告确定的相关流程，本项目实施主体为上海城投置地（集团）有限公司。地块东至光启路、中华路，南至学院路、复兴东路，西至规划傅家街、东街、聚奎街，北至231B-01、235B-02、237A-01地块。土地使用权底价698052万元。项目范围内除237B-01地块（部分）、237C-02地块外，均划定为肌理保护范围，项目范围内肌理保护范围占比不小于69%。本次出让范围内通过历史建筑保护更新和风貌肌理建筑新建，保护更新建筑总规模不应小于3.82万平方米。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块扣减风貌保护商品住房后住宅建筑面积的40%。▍招商蛇口中标深圳市南山区爱榕园片区城市更新单元前期服务单位10月22日，深圳交易集团有限公司南山分公司发布《南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元前期服务单位公开招标项目》中标（成交）结果公示，并于10月25日完成公示，深圳招商房地产有限公司中标该项目前期服务单位。项目位于深圳市南山区招商街道后海大道与工业八路交叉口西北侧，位处大前海中心——前海-后海城市中心的核心腹地，区域位置优越，交通便捷。更新单元范围用地面积73381㎡，拟拆除重建范围面积68848㎡（最终以政府批复为准），范围东至后海大道、南至工业八路、西至爱榕路、北至工业九路。深圳招商房地产有限公司作为前期服务单位，将严格按照政府要求，组建专业技术团队，针对性地制定全套工作方案，全力协助政府及相关单位开展项目改造相关前期工作：包含制定计划前期及申报工作方案、制定土地信息核查及规划申报工作方案、制定城市更新单元实施方案编制工作方案等。10月28日，招商蛇口新一代玺系贵雅作品——海上·清和玺启幕。今年8月，招商蛇口、南昌市政、徐汇城投组成的联合体拿下上海新长桥旧改项目，项目新案名即“海上·清和玺”，将首推建面约112m2、134m23房。项目是招商蛇口高端“玺”系产品的又一力作，也是上海第八座“招商玺”。这个项目不仅是对百年徐汇文脉的致敬，更是对长桥本地文化的传承和唤醒，将成为2024年徐汇滨江品质迭代之作。上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱先生在会上发表分享，他表示招商蛇口旗舰产品系“玺”系，具备多样、完善的一线城市作品案例，拥有成熟的豪宅设计经验以及庞大的高净值业主基础，而在这些经验背后，依然有着下一个十年对自我的超越，对标准超越的迭代战略。招商蛇口“玺”系，显然更值得期待。9月30日上午，上海市闵行区红星村“城中村”改造项目的配套酒店开业，即上海虹桥商务区voco套房酒店和逸衡酒店，均为洲际旗下品牌。“红星村”城中村是上海市首批“城中村”地块改造试点项目之一，于2014年正式立项启动。项目地块东至沪杭铁路、南至崧泽高架、西至小涞港、北至红星村村界，范围约205亩。城中村改造中，通过优化居住空间和产业布局，建成1576套安置住宅（涞港星苑小区）和约5万平方米商业配套项目（“城开优享+欣虹汇”项目）。其中“城开优享+欣虹汇”项目集综合酒店、社区商业、总部办公、社区服务等功能于一体。项目由国企开发商上实城开和集体经济组织联合开发，为加速城中村改造工作开辟了新的路径。▍上海鸿寿坊以“精致烟火气”持续构筑15分钟生活圈新场景由瑞安房地产开发、瑞安新天地打造的鸿寿坊近日迎来开街纳客一周年。作为15分钟生活圈标杆项目，鸿寿坊聚焦市民对美好生活的需要以别具历史风貌的海派里弄空间、创新业态融合和共融共建的社区理念，营造出具有“精致烟火气"的生活场景，让“人民城市”理念走进现实。开业一周年以来，“小而美”的鸿寿坊共计接待客流超过1000万，已成为市民日常高频到访的“家门口的好去处”，为“15分钟生活圈”拓宽了更多可能性，也提供了更有质感的社区样本。立足新兴消费趋势与市民持续增长的物质与社交需求，鸿寿坊在具有精致烟火气的社区生活场景之上，进一步打造了自有市集IP“烟火街市”。以美食为媒、烟火气为伴、人情味为根挖掘在地文化内容，为社区注入生动的灵感火花，助力社区消费场景创新。
▍百致/百空间上海文化商厦开业仪式暨合作伙伴推介会圆满举办10月28日,“新启·向未来--百致/百空间上海文化商厦开业仪式暨合作伙伴推介会”圆满举办。上海文化商厦曾是一座经营近三十年的大型文化用品商厦，是很多上海市民记忆中的重要组成部分。依托重塑福州路文化街整体发展的大背景，在百联集团的大力支持下，项目由百联资控与合作方共同开发运营，被成功打造成为集精品公寓、办公和商业为一体的复合型项目。由百联资控全新公寓品牌“BAlhome”和知名品牌“BAlspace”共同组成。其中，BAlhome作为百联资控公寓产品线的首个作品，是百联集团和百联资控在拓宽多元化业务范围、把握时代商业潮流的一次积极尝试。百联资控全新公寓品牌“BAI-home”以独特的产品理念,致力于打造以人为本、舒适、时尚、安全、智能、高效、便利的租住空间与全能社交平台。同时,项目所拥有的酒店经营资质,还能为旅客在上海市传统中心位置提供区别于标准酒店产品的精品短住体验，进一步凸显了项目的多元化和创新性。▍北京经开区地铁万源街站点周边片区城市更新项目入选最佳实践项目北京经开区地铁万源街站点周边片区城市更新项目入选2024年北京城市更新最佳实践项目。更新片区位于北京经济技术开发区地铁亦庄线万源街站周边，总用地规模约33公顷。在经开区管委会的统筹下，以地铁亦庄线万源街地铁站为核心，以管委会各平台公司为主要实施主体，通过完善服务、升级产业、提升空间等多措并举，进行复合性、系统性更新，实现片区整体的产城融合、科文融合、空间融合。经过一系列更新改造，该片区已成为北京经济技术开发区的“历史溯源地、产业新高地、网红打卡地”，及具有亦庄特色的城市更新示范区。
执笔人：上海易居房地产研究院 咨询中心总监 姚腊
邮 箱：yaola619@163.com
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