70城二手房价格指数分析——房价正持续走出下跌区间

财富 2024-12-19 08:04 上海

2024年12月16日，国家统计局发布最新一期70城二手房价格指数。二手房和新房市场一样，正迎来价格拐点。需要重点关注的是，作为房地产供求关系发生重大变化的有关指标，二手房价格走势正发生非常积极的变化。当前，房价上涨的城市数量明显增加，且已经从深度下跌开始逐渐进入止跌的新阶段。

房价指数

根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-8.5%。当前二手房价格指数环比跌幅继续收窄，充分说明房价指数正迎来拐点。这也说明本轮超长时长价格深度调整的周期开始进入尾声，通俗来说即“二手房价格将逐渐进入止跌的新阶段”。

城市分类

根据简单算术平均计算，从11月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.4%、-0.2%和-0.5%。而同比涨幅则为-8.0%、-8.4%和-8.8%。此类数据有几个重要特点。一是一线城市二手房价格已经连续两个月止跌，意味着一线城市二手房率先止跌回稳，也意味着其成为后续预判市场走势的非常关键指标。二是各线城市房价指数指标总体处于好转态势，意味着止跌回稳是全方位的。这对于房地产市场预期持续好转具有积极的作用。

城市数量

11月份房价上涨的城市数量明显增加，从此前的8个变为10个。二手房市场明显有积极的变化。一是重点城市二手房交易明显活跃，部分城市月度交易开始向上突破荣枯线，交易量具有非常好的规模和态势。二是房东心态发生重要的积极变化，部分房东开始涨价，其背后也是对房地产市场止跌回稳信心的重要体现。

城市排行

当前房价指数环比涨幅为正的城市有10个，包括：北京、杭州、成都、深圳、上海、厦门、重庆、天津、徐州和宁波。从城市特征来看，主要是一二线重点城市。我们认为，这恰说明当前二手房价格上涨的逻辑，即大城市基本面不错，二手房的认购优势进一步凸显，因此其市场认可程度和提振幅度是比较高的。目前此类城市认购二手房的心态，和租售比提高、希望动拆迁、买学区房、不限购、地段好等因素有密切关系。

市场趋势

二手房的价格调整，是本轮楼市深度调整周期中非常重要的现象。本轮房地产市场供求关系的重大变化，比较重大的特征就是二手房挂牌量激增、房价持续深度下跌。当前二手房开始进入到止跌的新阶段，发出了非常重要的信号。尤其是后续要把握好一二线城市二手房价格指数数据，持续促进二手房市场止跌回稳。另外我们提示，近期出售或认购二手房方面的买卖双方，更是需要密切了解二手房的市场形势和动态。

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