70城一手房价格指数分析——一线城市率先由跌转涨

财富 2024-12-18 08:04 上海

2024年12月16日，国家统计局发布最新一期全国70城房价指数。当前新房价格上涨城市数量明显增多，成为近期止跌回稳行情中需重点关注的内容。

房价指数

根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-6.1%。房价指数出现积极重大和显著变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这说明随着房屋交易量止跌回稳，量对价的传导效应开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，也使得今年以来跌幅持续扩大态势开始受遏制，即首次出现同比跌幅收窄的现象。

城市分类

根据简单算术平均计算，从11月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%。而同比涨幅则为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前城市分类数据呈现几个重要特点。一是一线城市率先止跌（从-0.25%变为0.025%），这充分说明政策积极有效，一线城市正扮演本轮楼市止跌回稳的先行和示范性城市角色。二是各线城市数据均呈现明显的改善状态，包括环比和同比指标。这充分说明止跌回稳是全面的和普遍的，进一步说明止跌回稳动力较强。

城市数量

11月份全国70城中房价上涨的城市数量明显增加，从此前的7个变为17个。这属于房地产市场比较重要的事件，因为房价上涨和购房者预期有非常直接的关系。同时房价上涨的城市数量增加，进一步说明当前房地产市场稳中向好。此类上涨城市数量意味着房价指数的拐点已到来，是我们判断房地产周期变化的非常重要依据。

城市排行

当前房价指数环比涨幅为正的城市为17个，其中房价指数上涨TOP5是杭州、湛江、上海、厦门和成都。同时武汉、天津、深圳、重庆、锦州、宜昌、南充、长春、宁波、太原、南京和平顶山等城市也为正增长。从此类城市特征来看，有三个内容。一是传统大城市普遍在房价表现上是不错的，如杭州、上海、成都和深圳。二是二线城市开始复苏，尤其是此前深度调整的城市，如厦门、武汉和南京等。三是要重点关注一些三四线城市，如湛江、锦州、宜昌、南充和平顶山等。说明本轮楼市复苏中，三四线城市也有较好的积极表现。

市场趋势

当前70城房价指数的表现具有非常强的激励性和鼓舞性。一是随着房价上涨的城市数量增加，房价拐点已到来，房价进入到新周期阶段。二是部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，这都说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳阶段。当前更是需要宣传好一线城市的向好发展态势。三是随着房价向好发展，预计年底和明年年初会有一波更好的销售行情数据，这也吻合当前中央经济工作会议“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作精神。

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