本报告梳理并分析了近期全国一些城市住房市场的相关热点现象，总体上围绕目前住房市场的重要特征进行分析，以更好地了解住房市场的后续走向。
海口西海岸豪宅热销
3）认购人群包括了企业主、企业高管和律师等，这也对各地当前房屋营销有启发，即要认准一些收入不错的人群，积极做好产品营销。4）市场冷热不均现象也还是存在。这也是四季度要注意的现象，即热销的出现了售罄，冷清的还需要持续蓄客。
沪深二手房日度交易创新高
10月15日，关于沪深两地二手房交易创新高的消息颇受市场关注。
1）目前二手房网签量确实非常不错，也意味着二手房交易的节奏加快。这和购房政策持续放宽的导向是有关的。举例来说，一些购房者购房门槛降低，且周边小区二手房已降价较大，这个时候确实会带来积极的购房意愿。至少目前来看，这两个城市二手房价格调整是到位的，所以市场表现也是积极的。
2）此类交易上升过程中，价格方面出现了变化。当前可以认为京沪两地二手房价格已经筑底了，或者说具有“止跌回稳”的迹象和表现。这也对后续二手房认购方面产生了较为积极的影响。市场表现向好，购房者入市的意愿自然会增加。
3）二手房交易市场的活跃，对于后续市场表现也是积极的，至少后续新房交易会有明显的拉升，对于房企去库存等都会发生较为积极的作用。
各地日光盘频现
二手房分化现象
1）从市场反馈看，二手房分化现象表现为城市之间的差异，京沪等地创新高，而其他城市二手房表现是非常弱的。其原因有三点。一是京沪政策效应较大，尤其是限购政策放松释放了较多购房需求；二是京沪市场二手房挂牌力度大，好房源较多，也促进了市场交易；三是京沪市场二手房降价力度大，当前认购性价比非常高。相对来说，三四线城市的购房需求主要在新房市场，实际上新房市场可选择面都非常多。更为典型的是，很多新房都和中小学新校区密切挂钩，即有较强的学区属性。
2）建议不同城市应该有不同的应对策略。大城市由于住房压力略大，所以二手房的消化状况是不错的。小城市二手房会存在闲置的情况，建议加大棚改工作以及房源其他用途利用改变，如做仓储使用等，或者地方政府将其改造为夜市或创客空间等。
3）不过近期各地都在增值税和个税方面做调整，从这个角度看，后续二手房交易税费成本将降低，也客观上对各个城市的市场交易产生较为积极的影响。
二手房房源减少现象
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